Descubre los mejores tips de Home Staging para vender tu casa rápidamente y transforma tus espacios para cautivar a los compradores potenciales.
Consejos prácticos para preparar tu hogar y atraer compradores potenciales
El home staging es una técnica para preparar una propiedad con el fin de venderla rápidamente y al mejor precio posible. En este video, Alejandrina Cortes, experta en home staging, comparte sus conocimientos y consejos para transformar tu hogar en un espacio atractivo y deseable para posibles compradores. Desde la organización y la limpieza hasta la decoración y la presentación fotográfica, este canal ofrece consejos prácticos, ideas creativas y estrategias efectivas para maximizar el potencial de venta de tu propiedad.
Alejandrina Cortes, diplomada en Diseño de Interiores por LaSalle College Internacional, LCI, y Decoradora Profesional por la Escuela Madrileña de Decoración, ofrece las herramientas necesarias para que tu casa se destaque en el mercado inmobiliario. Si estás buscando acelerar el proceso de venta de tu casa y maximizar su valor, este video es una guía útil llena de consejos de decoración, estrategias inmobiliarias, diseño de interiores, marketing de bienes raíces, presentación fotográfica y cómo crear un hogar atractivo con un gran potencial de venta.
¡Prepárate para vender tu casa como un profesional con estos increíbles tips de Home Staging!
[Música] [Música] [Música] Hola qué tal bienvenidos hoy un día más estamos aquí para dar contenido de valor eh Soy José Villegas agente de esp realty en España y me encuentro en la provincia Almería Bienvenidos a mi canal y hoy me encuentro con una invitada.
Especial que además Eh Pues por varios motivos porque también ha sido clienta mía y y además es una profesional en algo muy importante sobre todo cuando alguien quiere poner en alquiler o en venta una propiedad que es la imagen una imagen Siempre es algo fundamental y porque al final tenemos que ser atractivos directamente primero por los.
Ojos porque si no pues eh lógicamente eh la propiedad puede pasar más desapercibida Entonces tenemos a a una invitada que ha accedido voluntariamente lógicamente y quiero agradecerle desde aquí el tiempo que se ha tomado y el trabajo que ha hecho también para estar con nosotros Porque además hoy tiene un poquito de de catarro Así que la vamos a.
Disculpar si la voz la tiene un poquito un poquito mal y tenemos a Alejandrina Cortés y Bueno en vez de estar yo hablando mucho porque hoy al final la idea es eh aportar contenido valor quería preguntarte eh cómo quieres que te llames Alejandrina o Alejandra Alejandrina Alejandrina.
Perfecto muy bien Alejandrina Eh pues quería preguntarte bien Quién es Alejandrina Cómo cómo ha llegado hasta aquí cuál es tu experiencia profesional y Bueno cuéntanos un poquito sobre ti para ponernos en antecedentes y después ya si quieres entramos en materia vale Okay Hola buenos días o buenas tardes Eh soy Alejandrina Cortés soy diseñadora.
De interiores por la sal College también soy decoradora profesional por la Universidad de de decoración madrileña y estudié homestaging con Ana García con ella me especialicé también en en estilismo inmobiliario y en fotografía inmobiliaria y bueno Esto es algo todo junto todo es a base la.
Decoración la estética Cómo podemos transmitir emoción con con todo con texturas con el color con con todo no Y bueno ya sí Bueno por el acento podemos ya identificar que Alejandrina no es de Almería no tiene el mismo acento que yo de dónde eres originaria Ah bueno soy colombiana soy.
Colombiana residente residente en España resido en España ya hace como ya casi 2 años resido en España y bueno que hay cosas preciosas aquí no la gente es maravillosa eh este sector por ejemplo todo lo que es el la Costa del Sol es impresionante es es algo tien unas cosas divin sí perfecto muy bien Bueno pues ya te.
Conocemos un poquito sabemos un poquito de tu experiencia a nivel de de de interiores de Home staking y hoy el tema que vamos a tratar aquí es precisamente el tema de Home staking algo que que quizás para mucha gente suene un poquito raro es una palabra anglosajona es una frase clos Jona y bueno vamos a ver un poquito En qué consiste Esto del Home.
Staking si te parece de acuerdo nos podías explicar en En qué consiste esta palabra así un poquito rara de qué se trata home stelling significa poner en escena la casa es eso entonces eh poner en en la casa se trata de llevar a fin un de llevar en fin eh algo comercial es decir preparar para la venta o el.
Alquiler es el marketing de las propiedades o es la publicidad mobiliaria también lo podríamos decir eh Es una herramienta que utiliza todos los elementos estéticos para poder conseguir resultados comerciales ya está eso es como muy bien En definitiva al final es de poner en valor y y y la propiedad o sea.
Resaltar la propiedad exhibirla exhibirla muy bien perfecto ahora una pregunta Que que yo te voy a hacer es por qué Por qué para los propietarios puede ser importante el tema de Home staking para para subs viviendas Por qué deberían de plantearse para un propietario que quiere digamos alquilar o quiere vender una propiedad está el.
Tema des decir por qué debería de plantearme el tema de Home staking Mira Esta técnica ayuda a mejorar la apariencia y la presentación de cualquier propiedad Eh Esto lo que lo que va a hacer es atraer más visitas de posibles compradores entonces eh mediante la decoración y la.
Organización estratégica de los espacios eh nos permite Resaltar todas las buenas características que pueden existir eh eh es Es realmente lo eh realmente lo que hacemos Es tratar de dar el mejor impacto la mejor eh la mejor propuesta inicial eh A ver.
HM se trata de dar como a los a todos los posibles creadores eh dar una experiencia sensorial esto puede Conducir a una venta mucho más rápida y dar a un mejor precio Lo más importante es que ayude a conectarse emocionalmente con con el espacio me explico cuando tú tienes un automóvil un coche y lo quieres vender Qué haces con.
El coche pues vas lo lavas lo limpias lo lo polinas eh le arreglas cualquier imperfecto que pueda tener le solucionas cualquier rayoncito le vas a poner la mejor cara verdad porque coches hay muchos entonces lo que quieres es decir miren este es mi mejor coche eso mismo sucede con con una propiedad Qué tengo que hacer ponerla de la mejor forma para.
Poderla presentar y esto se hace a través del Home stading por eso es tan importante porque lo que a mí me gusta no es lo mismo que a todo el mundo le gusta Entonces tenemos que buscar cuál sería la mejor forma para poderla para poderla poner que de modo que a cualquier persona de cualquier edad le guste le impacte Y cómo sería.
Esto bueno usando colores muy neutros armonizando y neutralizando por eso realmente es tan importante que cualquier persona utilice esta herramienta porque a veces nos cuesta nos cuesta que despersonalizar nos cuesta pensar que lo que a mí me gusta a los demás le tienen que gustar Entonces es eso es.
Neutralizar neutralizar bien sí a veces pasa que llegas a muchas propiedades están sobrecargadas de cosas tienen muchísima fotografías tienen muchísimas y al final y incluso muchísimos colores diferentes eh eh paredes en diferentes estilos diferentes colores Claro ese es el gusto personal de la persona que quiere que vive en esa casa pero no.
Quiere decir que sea el gusto de todo el mundo Entonces de Cara a a la venta de una propiedad Precisamente lo que tú dices es despersonalizar y neutralizar me voy a quedar con dos con esas dos palabras vale bien Tal cual así es despersonalizar y neutralizar Perfecto entonces cuando hablamos de despersonalizar puede ser.
Por ejemplo pues quitar fotografías quitar cuadros quitar ciertos adornos que al final mira todo te lo digo Discúlpame pero sí las fotografías es algo que es es tremendamente uno no le interesa a los demás Entonces yo qué hago quito mis fotografías qué otra cosa es lo que personaliza cualquier cosa religiosa un.
Crucifijo todas estas cosas no es mejor quitarlas incluso hasta los budas no es tan bueno tenerlos porque también es parte de la personalización que hay en una casa y de eso se trata de despersonalizar eh qué otra cosa puedes así tener cuando cuando estás Aparte de las fotos eh las cosas.
Religiosas pósters sabes cuando a veces entras a la habitación de de los de los adolescentes que te encuentras pósters de cantantes y cosas de estas Pues bueno no no es no está bien también toda clase de decoración que esté pueste cita por ahí imanes en las neveras Eso es parte de la personalización se trata de quitar todo esto sí s perfecto.
Muy hay un poco de eco no sé si es que tienes el micr Porque cuando hablo se escucha como eco Oh Sí Ah vale puede ser a ver si de pronto ya me escuchas mejor sí no no perfecto Es cuando yo hablo al revés cuando yo hablo vale Pero bueno eh vamos a a a seguir avanzando quería preguntarte Cuáles son.
Los errores más comunes Según tu criterio y y con la experiencia que tiene que cometen los propietarios cuando preparan una propiedad para tanto alquiler como para venta Cuáles son los errores típicos pensar que cualquier bien raíz se vende por sí solo no hay que actuar sobre ellos nada se vende solo nada.
Entonces que cuál es un error muy común no hacer nada dejarlo ahí no no no hay que actuar eh tal vez para mí pensaría que el primer error sería no hacer una limpieza profunda Sabes Cuando entras a una casa y de repente encuentras cosas no y no las sientes Limpia eso qué hace te te desubica un poquito verdad eso eh.
No hacer una limpieza profunda es un tremendo error no ventilar los olores realmente son cruciales tenemos que ventilar las casas hay muchas casas que tú entras y huelen aguardado o vuelen a la casa de de la abuela o a humedad bueno tantas cosas hay muchos olores que hay que prevenir muchísimo sobre todo eh que vivimos en un área que es como la.
Costa verdad aquí se ve muchísimo la humedad donde hay mar hay mucha humedad entonces hay que tener mucho cuidado con los olores HM otro error simplemente es el No ventilar si realmente Bueno te lo decía con respecto con lo de los olores sí Si no ventilamos.
Pues se almacenan los olores verdad el otro es personalizar los espacios lo que ahorita estabas lo que ahorita estábamos hablando Mostrar nuestra vivienda con con las fotos con los objetos personales con los cepillos de dientes en el baño o con ropa expuesta por allí o los imanes en la nevera bueno.
El tema de despersonalizar entonces un error es mantenerla personalizada no evitarlo H un quinto error sería no hacer las reparaciones indicadas Cuáles un Grifo goteando eh las paredes descascarando ya porque la pintura se está cayendo eh dejar que las huellas de la humedad el moo se vea.
Esas son son de verdad que son errores fuertes no hay que evitarlos porque esto nos dice que es una casa enferma entonces evitemos totalmente eh No prestar atención al exterior no prestar atención a Los Balcones no revisar cómo está nuestra puerta de acceso eh No revisar cómo.
Está bueno qué te digo yo sí sí como todo lo que sea en el exterior Cómo está tu balcón es importantísimo Mira el balcón yo creo que Recuerdas la pandemia No sí A dónde podíamos salir al balcón pero si no tenemos un buen balcón un buen sitio donde tomar aire entonces hay que realmente poner prestar atención a a todas las partes.
Exteriores otra otro error no hacer H steading es un error grandísimo Por qué Porque es una técnica que transforma por completo una propiedad la embellece hace que a cualquiera le guste Entonces es es importante crear emociones en las personas a través de de todo del color.
De la textura del buen manejo de la decoración bueno esto eh otro error crucial que creo que tú sí que lo conoces es no hacer fotos de calidad la imagen es lo que vende lo que vamos a expresar es lo que nos encontramos en en cualquier plataforma digital si no tenemos una buena imagen Estamos perdiendo mucho.
Muchísimo entonces Bueno eso creo que para mí serían los los errores principales que tendr que que habrían sí quería antes de seguir si quieres porque hemos explicado Qué es el Home staking pero no hemos explicado un poco seguramente mucha gente dice y cómo ha nacido Esto del h he dónde ha nacido Y por qué nació no sé si te parece que.
Hagamos una pequeña antes de seguir avanzando en otras preguntas que tengo preparadas para ti sí que nos cuentes un poco de dónde nace esto de dónde nace esto y por qué Y por qué nace Bueno pues esto sucedió más o menos en los años 70 de la la mana de perdón de la mano de Bárbara swash Ojalá lo esté pronunciando bien.
Eh ella que actualmente es un agente inmobiliario en los Estados Unidos en esa época ella trabajaba en una tienda de decoración cuando ella estaba allí se dio cuenta que las propiedades a través de de la limpieza y la decoración de bien bien puesto todo en su lugar se vendían muchísimo más fácil entonces eh.
Esto se adoptó allí y luego trascendió ya hacia los años 90 para Canadá Australia y ya luego se vino hacia el Reino Unido a España Esta técnica entra más o menos en el 2007 Pero bueno no no a España como tal a Europa no y pero en España realmente se vino a conocer casi hacia el 2017 por muchos Perdón por agentes.
Inmobiliarios que comenzaron a emplear esta Esta técnica O sea que realmente en España llevamos somos un bebé realmente llevamos poquitos años entonces Claro todavía tod no es conocido el término claro correcto hay mucha gente ha y Hay muchísimo trabajo que que hacer en esta área porque nos encontramos los inmobiliarios yo que me dedico al tema.
Del sector inmobiliario Pues que a veces los propietarios creen que llegas allí a la casa y ya está y se vende lo que tú has dicho la casa se vende sola como está Y no no no no es hay que actuar en la casa para que realmente tenga muy buena imagen buena presencia sea atractiva Vale y y y también pasa muchas veces que a veces.
Llegamos y hay pequeñas reparaciones que hay que hacer hay cosas y eso es importante tú lo acabas de decir porque al final una imagen vale más que 1000 palabras eso es y la primera impresión y también hay otra frase que es la la primera impresión es la que cuenta no si tú tienes una mala impresión Pues por mucho que quieras no la vas o sea no vas.
A poder cambiar una mala impresión O sea la primera es importante siempre la primera impresión Entonces no existe una segunda primera impresión Sí sí solamente hay una tienes una oportunidad nada más vale entonces hay que cuidar los detalles hay que cuidar los detalles entonces Eh bueno vamos a seguir avanzando y después.
Hablaremos un poquito Por qué un propietario debería de contratar un servicio de H staking por qué debería hacer esto pero dejaremos eso para después vale vamos a hablar de qué áreas o sea vamos a hablar de qué áreas son las más importantes para que o qué espacios son los que habría que destacar principalmente en un proceso de Home.
Stating podías explicar un poquito es lo más a destacar hombre todo es importante pero habría que darle prioridad a ciertas cosas ya lo has dicho la prioridad impresionante Yo creo que la más grande es la cocina y los baños estas son estas son estas son las partes más sensibles de cualquier propiedad Por qué Porque son las que te dicen tú.
Entras a un baño y según como esté más o menos ya ya estás diciendo Uh esto se hizo en tal época verdad Entonces una cocina una cocina es donde más pasamos tiempo son las áreas más muchísimo más sensibles que puede que puede tener una propiedad Entonces qué hay que hacer hay que mantenerlas actualizando y neutralizarlas.
Eh eso sería vale perfecto y Bueno luego pues imagino por orden de prioridad pues ya el salón dormitorios etcétera Pero bueno principal cocina baños principalmente bien no Imagínate cuando entra una mujer que dice qué vas a buscar Qué es lo primero que ves el baño o la cocina porque es que realmente uno cree que no es importante no es muy.
Importante muchas personas creen que que de repente es el salón o el comedor Claro que lo son pero no tanto como un baño no tanto como una cocina no es lo mismo es que la decoración de un salón o de un baño yo las puedo estar de perdón de un salón o o del comedor o una habitación se pueden estar cambiando pero la de un baño no entonces hay que.
Esa es la más importante mantenerla actualizada no mantenerla bueno a lo que estamos muy a la vanguardia muy bien vale Bueno pues vamos a seguir un poquito eh y hay otra parte que es muy importante que es la sensación de amplitud la sensación de espacio porque a veces.
Muchas personas pues tenemos dos tipologías de viviendas cuando vamos a vender una es la que está habitada con muebles vale Y luego tenemos otras que es la que no tiene muebles Vale entonces claro eh tenemos cuando llegas a una casa que no tiene muebles muchas veces la sensación de espacio no la controlas muy.
Bien vale Y qué recomendaciones darías para estos dos eh situaciones Cuando no tenemos espacio perdón cuando no tenemos mueble o cuando tenemos mobiliario bueno partamos de que menos es más de ahí verdad eh cuando están habitadas lo principal sería Eliminar todo tipo de desorden Por qué Porque.
Genera un ruido visual entonces eh es es crucial esto lo otro sería utilizar colores claros y neutros en las paredes si en la si una pared es Clara y neutra qué Qué sucede qué me genera Me da me da sensación de amplitud me da sensación de luz verdad eh si utilizo muebles con texturas suaves esto puede ayudarme a abrir abrirme visualmente.
Hacia el espacio lo otro sería aprovechar tremendamente la luz natural como con las cortinas que dejen entrar el paso de la luz del día eh lo otro sería utilizar muebles funcionales manteniendo una coherencia siempre con el estilo Y también no sobrecargar nunca con la decoración lo que te digo menos es más.
Ahora cuando esto con respecto a cuando las propiedades están habitadas no eh cuando están desocupadas es muy importante usar en el Home tenemos dos formas eh utilizamos muebles de cartón son efímeros con muebles reales hay una combinación no se nota mucho Pero por qué Porque cuando hay muebles en una.
Estancia te dan la sensación de escala Entonces ya ya puedes visualizarte ahí no cómo cómo se pueden ver cómo cómo es la sensación mente del espacio porque qué cuando porque cuando llegas realmente a una a un espacio que está solo vacío te quedas pensando m me cabrá tal mueble o una cama de X medida cabe ahí entonces bueno sí es muy importante.
Tener amoblada una vivienda Sí sí y lo que te digo es fácil con con mueble de cartón se puede lograr vale imagínate y entiendo que parte de los de los servicios que se hacen home staking imagino que hay una variedad de servicios pero una es cuando hay digamos casas vacías dar el servicio de poner decoración y amueblar entiendo.
Que eso es parte de uno de los servicios que se da No claro pues eso es lo que se hace Sí exactamente claro Perfecto Bueno te voy a plantear otra pregunta aunque ya has tocado un poquito el tema pero vamos a hablar de la parte fotográfica eh qué tan importante es la fotografía a la hora de vender una propiedad bueno es que es una.
Herramienta poderosa es el proceso de la venta de la propiedad ya qu es la primera impresión entonces Bueno hablamos de venta pero también esto se aplica para el alquiler es Exactamente igual venta o alquiler Claro sí Exactamente igual Claro que sí pero que Qué sucede con con la fotografía que tú te montas en internet y comienzas a.
Buscar no coges el el el móvil y haces esto mueves y mueves y en dónde te paras en la imagen que te causó interés Entonces yo tengo que estar compitiendo con con todo lo que hay ya en el mercado y la única forma para competir es a través de dar una muy buena imagen y esa buena imagen quien quién la proyecta un profesional verdad Y además de esto que.
Esté muy bien posicionado en internet que tengas una muy buena agencia que te la esté promocionando y que te la mantenga en sí lo que te digo en una buena posición a través de de los portales mobiliarios entonces Pues imagínate creo que esa además es que es la herramienta que te transporta al lugar por medio de la.
La imagen ves la imagen y ya te estás imaginando allí entonces Imagínate la importancia claro claro es que muchas veces eh Cuando tú ves una imagen que te impacta dice Wow O sea ya quieres estar ir a visitar la casa es Exactamente igual pero claro si tienes una galería de fotos si tienes fotos que están muy.
Oscuras o o muy mal o incluso ves fotografías donde está la casa totalmente desordenada o que está no te dice no te dan ganas no te dan ganas no te motiva entonces claro esto es un trabajo que los agentes inmobiliarios tenemos que hacer bastante con los propietarios y y concientizar No claro conar sobre todo de que adquieran la.
Conciencia de que no vale cualquier cosa de ponerlo O sea tú puedes tener la mejor casa del mundo pero si está hecho un desastre va a costar digamos de causar una buena impresión Entonces es importante siempre tratar de causar muy buena impresión y Y ser atractivos una cosa es atraer y otra cosa es repeler son dos cosas diferentes pero es que.
Aquí lo que es importante es que te seas atractivo que atraigas y para ser atractivo Pues tienes que lo que tú has dicho antes empecemos por la limpieza eso es fundamental luego los olores la buena iluminación e la buena ventilación y lo ya entramos en la despersonalización y y una serie de cosas que hay que hacer previo previo a.
Que llegue un fotógrafo a tomar fotografías es un trabajo previo O sea la toma de fotografía viene después de que se ha hecho todo este este trabajo previo bien entonces una de dos o lo hace el propio propietario se encarga de hacerlo o subcontrata a un profesional o sea contrata a un profesional que le asesore y que le ayude entonces aquí.
Donde entra el tema del Home staking vale Claro Por qué Porque creas escenografías me comprendes eh No es solamente la organización y la limpieza no el Home St realmente porque esto es lo primordial Esto es lo que la gente ya tiene que tener pero el Home stager cuando ya llega a una vivienda ya llega a crearte una escenografía ya llega a.
Decirte Ven vamos a poner esto acá organizo esto allí tan tan para que venga El fotógrafo y haga la mejor versión No porque El fotógrafo cuenta muchísimo pero yo qué necesito yo necesito que a través de esa escenografía que yo estoy haciendo y a través de la imagen que ya va a dar el fotógrafo quien vea esta imagen diga Wow.
Yo quiero estar ahí quiero ir a conocer ese lugar me quiero sentar en ese mueble quiero ir a cocinar allí en esa cocina quiero estar en esa sala ves entonces es eso es generar a través de la imagen la emoción y cómo pues una escenografía y una imagen muy bien Es como montar un pl un plato Es como decir voy a salir a escena.
Y voy a montar un plató muy bien vale Bueno qué podemos hacer tengo aquí otra pregunta que es qué podemos hacer cuando los propietarios tienen presupuestos limitados para hacer haking qué recomendaciones puede dar al respecto Mira sí es posible mejorar considerablemente cualquier propiedad eh.
Utilizando medios económicos y creativos puedes también solicitar asesorías de Home stelling virtual donde claro a través de una cámara estamos viendo cómo está el espacio y simplemente vamos vamos ayudando a a revisar cómo está todo Cómo se puede mejorar no no tenemos que necesariamente estar allí podemos también hacerlo.
Virtual y disculpa nunca va a hacer lo mismo pero se puede se puede se puede hacer pero partamos de que partamos desde desde el momento que comiences a limpiar y a despersonalizar ya ya comienzas por buen camino Sí esa es una muy buena forma de de comenzar a crear con un presupuesto.
Bajo vale perfecto eh Qué importancia eh tienen los detalles decorativos y también accesorios o sea porque no es también se pueden poner accesorios el tema de la decoración eh en en el Home staking mira Son cruciales a la hora de desarrollar cualquier proyecto estos elementos son los que nos pueden.
Enmarcar la diferencia en la presentación de una propiedad y Crean un ambiente atractivo y acogedor eh estos añaden una personalidad y un estilo destacan los ambientes H destacan cualquier tipo de de de ambiente creándolas y ayudándolos a a ponerse más en en escena un ejemplo eh si yo tengo alfombras las alfombras.
Me ayudan a que a la las alfombras me ayudan a a contr a a delimitar espacios no eh El color me ayuda muchísimo a generar sensaciones el color da hay algo que se llama la psicología del color Entonces por medio del color tengo que dar emoción la textura la textura cuenta muchísimo entonces.
Imagínate cómo es importante la coración a través de los detalles no eh No es lo mismo un libro ahí a un libro bien puesto con no sé con una carátula que te llame mucho la atención para decir eh ven Lo abro porque el color que tiene la carátula o esto aunque dicen que no hay que juzgar nunca un libro por su portada.
Pero te llama la portada porque es la imagen verdad es son los detalles A eso me refiero los pequeños detalles que siempre hacen y enmarcan una diferencia muy bien Bueno pues hemos hablado antes un poquito de el tema de tener las viviendas en vez de tener las vacías tenerlas amuebladas no puede ser que sea.
Una obra nueva una casa nueva que vamos a poner a la venta o una casa que digamos el propietario se ha trasladado y se ha llevado gran parte del mobiliario eh vamos a hablar un poco de qué tan importante es el tener una casa amueblada para la venta o para el alquiler háblanos sobre este tema Mira.
Fíjate cuando vas a comprar un piso y qué haces vas al piso piloto y qué sucede que en el piso piloto ya está todo puesto no Y entonces el agente viene y te lo muestra para que te des una idea de cómo va a ser tu próximo piso pero si no estuviese amoblado cómo sería sería lo mismo no Claro que no porque necesitas verte en él Necesitas.
Estar realmente seguro de cómo están limitados los espacios qué me cabe Y qué no Qué usos le puedo dar cómo lo puedo mejorar el el tema espacial es importantísimo no Entonces no te creas que sí es importante tener sobre todo cuando los pisos son pequeños cuando hay un piso pequeño siempre te quedas pensando ahí sí entra una.
Cama Será que me cabe una mesita de noche y y lo piensas Y dices No mejor traigo un metro y y pues no no es la idea si ya tienes amueblado pues ya ya tienes automáticamente la visión de que de cómo acomodar tus propios muebles no imagínate Sí vale entonces eh lo que debería de hacer un agente.
Inmobiliario cuando va a digamos a hablar con un propietario y le muestra la propiedad y depende lógicamente Cómo se encuentre porque hay diferentes situaciones que te puedes encontrar es eh antes de llevar al fotógrafo a tomar fotografías eh tratar de dar un cambio a esa casa porque al final es va a ser el escaparate que vamos a poner en el.
Mercado y lógicamente una de las cosas o una de las opciones eh pasa Bueno pues limpiar ordenar despersonalizar por colores neutros etcétera Vale y y luego ya entraríamos en muchísimos otros detalles para mejorar que es lo que estamos hablando el tema de de digamos pues la decoración el tema de colores el tema de de poner.
Pues algún libro alguna flor alguna en fin detalles no que son importantes luego cuando se van a tomar fotografías porque es como dices cuando vas a comprar una obra nueva eh A ti no te enseña a veces la estás comprando y ni siquiera ha empezado la construcción pero te enseñan el piso piloto para que tú ya veas cómo cómo te vas a encontrar.
Muy bien muy bien claro claro también le llamamos un lavado de cara no cuando llegamos a un espacio y lo vemos qué hacemos le hacemos un lavado de cara y el lavado de cara está a través de eso de la de la limpieza de la reparación de los pequeños detalles de revisar cómo está el cristal de los azulejos Eh bueno el lavado de Cara a eso A eso me refiero.
Muchísimo que siempre va a ser como la primera parte muy bien y vamos a otra pregunta que es Cómo mantener la vivienda en condiciones óptimas durante todo el proceso de venta cómo hacemos claro Cómo podemos hacer porque aquí entramos en una situación que es vale perfecto preparamos todo lo.
Dejamos todo listo etcétera Pero luego los propietarios siguen viviendo ahí en la casa o o a lo mejor Cómo podemos actuar en estas situaciones bueno partamos de que la limpieza es vital si lo mantenemos limpio y organizado pues vamos bien eh siempre tenemos que actuar antes de de cualquier visita estar preparados.
Unos 10 minuticos 10 minuticos antecitos para qué Para abrir las ventanas para prender una velita para utilizar un aerosol eliminador de olor eh Hay que mantener los ambientes bien conectados una forma fácil también es tomarle fotografías al espacio decorado como está Y antes de Esta visita revisar.
La fotografía y comenzar a ver que todo está en orden no es es una es una buena técnica reviso y repaso que todo concluya e imagínate gusta me gusta esa Esa esa me gusta bastante tomar una fotografía cuando está todo en orden y antes de la visita mirar la fotografía y ver si hay un descuadre o hay un desorden y luego.
Ponerlo en su sitio las cosas Sí sí y bueno lo que te digo es los olores o sea los olores te transmiten los olores te llevan a lugares no entonces hay que cuidar muchísimo todo el tema de de los olores Imagínate que sar home hizo un estudio Eh bueno no sé con cuántas personas para decidir Cuál era el olor que más le.
Gustaba a la mayoría de la gente y concluyeron que era la vainilla Entonces ya podemos comenzar a pensar que si podemos poner eh ambientadores de vainilla por allí o alguna cosa así pues ayuda a neutralizar mucho y a generar ambientes ambientes de hogar Eh hay otra cosa en Estados Unidos qué hacen antes de la visita hornean.
Galletas imagínate para dar esa sensación de de olor de de mantequilla y eso te da como que dices a esto huele muy rico y te recuerda Tal vez hasta a la casa a la casa de tu abuela donde llegabas a comerte las galletas recién horneadas no eh otra muy buena forma es preparar café el este el olor al al café te conecta con el lugar tú tienes que.
Siempre tratar de conectar esta vivienda sentimentalmente con la persona que la está viendo generarle emociones hacer cosas que se sienta esa persona viviendo allí otra técnica muy buena es que cuando estás quitando todos estos las fotos y todo lo que te decía de despersonalizar podemos colocar espejos.
Y los espejos Qué hacen los espejos cuando vienen las personas y se ven a través de ellos automáticamente ya se ven en el sitio ya se ven instalados allí los los espejos son una Tremenda herramienta para lograr eso para que para lograr que las personas se sientan ya ahí mismo eso creo que Qué bueno Y bueno.
Recordemos que todo entra por los ojos y que la primera impresión siempre es la que cuenta no hay una segunda oportunidad para la segunda impresión Ah perdón No hay una segunda oportunidad para la primera impresión muy bien la verdad que buenas ideas el café los espejos el el tema de poner velas.
Eh bueno son técnicas ideas que son adecuadas lógicamente previo a la visita o sea lo importante es que la gente esté un poquito de tiempo antes antes de de la visita y tratar de que el espacio esté con buena iluminación con buena ventilación con buen olor y y con orden bien Sí sí s Bueno pues hemos terminado ya las preguntas No tengo más preguntas.
No sé si quieres compartir algo con nosotros si quieres compartir alguna para que se pueda ver el efecto visual del antes y el después porque al final Como dices una imagen vale más que 1000 palabras Qué te parece sí sí sí eh Bueno vamos a a revisarlo a ver a ver si te puedo.
Presentar dame un segundo vale Perfecto entonces lo que vamos a ver ahora es digamos un ejemplo de cómo podría ser una una utilizar pequeñas técnicas de Home staking para que la vivienda tenga otra forma diferente y sea visualmente más atractiva que es de lo que se trata ya a ver si me puedes ayudar aquí a ver tienes que cargarla para.
Presentar sería presentar y subir verdad sí cuando yo la vea le doy el acceso a ver a ver a ver ay por Dios no vas a tener que ayudarme configuración presentar presentar abajo le das al presentar si son diapositivas tienes diapositivas o qué.
Tienes Dale diapositivas o pantalla compartida lo que tú quieras vale si tienes diapositivas sí Espérate Espérate porque ahora Incluso te perdí te perdido la tienes en Google o Dónde la.
Tienes o en Powerpoint en la principal Ay por Dios no puede ser a ver qué ha pasado es que incluso perdí ya no te veo no bueno si acaso quita quítalo de presentar no hay ningún problema quítalo me lo puedes pasar a mí y yo lo hago Sí sí mejor va a ser porque te he perdido pásamelo por WhatsApp y yo te lo.
Yo lo hago no hay ningún problema y mientras yo presento tú vas explicando si quieres sí perfecto tiene qu es un archivo Sí sí pásamelo por WhatsApp bueno son las cosas del directo eso es lo que tiene cuando estamos en directo a veces hay pequeñas Pero bueno.
No pasa nada a ver que ya te está cargando está cargando ya te llegó sí sí pero me me la ha mandado por dónde por WhatsApp por WhatsApp No todavía no me llegado nada ya te llegó Bueno si quieres mientras llega.
Por qué no explicas mientras como las personas es verdad he llegado No no me ha llegado nada ya ya ya te está llegando vale eh Por qué no nos explicas si quieres mientras lo podríamos Eh sí Aquí lo tengo vale perfecto Mira.
Mientras yo lo descargo eh Por qué no explicas como digamos para que alguien pueda contactar contigo o pueda digamos En caso de que quiera tener información de los servicios que tú prestas y todo esto por qué no explic eso mientras yo voy preparando esto de la de del de la Te parece bien claro Bueno pues tengo.
Eh por mi correo electrónico alej cortes 333@gmail.com eh incluso también a través tuyo por Facebook Alejandrina Cortés Instagram al Cortés 333 Eh bueno sí por aquí y vale mira voy a voy a compartir yo pantalla.
Mientras vale un segundito que estoy bien vale Bueno ya lo tengo preparado Aquí voy a compartir pantalla presentar sí vale ya se ve perfecto se ve la pantalla no Sí se.
Ve me puede perfecto bien Bueno aquí Tenemos aquí mejor aquí presentación con diapositivas si maximizes la pantalla Dónde está Esto vale un segundito que va un poco lento por el tema de espérate.
Bueno Mira vamos a tener que hacerlo así porque estoy teniendo un problemita vista se ve que es por los recursos que me está consumiendo el ordenador que al tener tantas cosas abiertas y va un poco lento Entonces si quieres Comenta un poquito del Estado inicial de esta casa bu Este es un piso Este es un ático estas fotos que estamos viendo acá.
Fueron las del Estado inicial que estaban en el portal inmobiliario Pues acá nos está mostrando la terraza salón comedor una cocina tipo americana y Bueno si quieres podemos continuar con la con la segunda perfecto habitaciones sala de estudio.
Baños Vale y la siguiente y aquí aquí vemos un antes un antes y un después eh de una terraza mira lo que hace una buena imagen es un tema de fotografía te fijas eh Aquí ya está la terraza una terraza pues ya o sea se ha utilizado se ha mantenido.
El mismo el mismo mobiliario pero se se han añadido algunos elementos y se han cambiado claro efectivamente Y color también en pared bueno colores Sí sí las plantas que hacen mucho No aquí cómo nos conecta el el interior con el exterior no importante ver que nos vamos a.
Encontrar y en la siguiente eh esta Pues nos muestra de este piso como a través de una cortina de cristal nos nos Abre hacia el exterior entonces pues es una forma de mostrar como un piso es funcional tanto en vereno en verano como en invierno no es Mira aquí el antes muy bonita foto eh Muy bonita esta.
La verdad que queda muy bien cambia mucho verdad eh Esta es una parte del estudio hacia la terraza de de la conexión pues bueno imagínate también y todo es con con lo que con mucho mobiliario ya existente fueron pocas las cosas que realmente se tuvieron que comprar fue más el atrezo el estudio.
Sí fíjate eh Esta es una de las habitaciones que conectaba también con el estudio y y y se tenía varios usos tanto de salón de de televisión como habitación para para invitados Entonces cómo se le daba ese doble propósito a esta a esta habitación la siguiente Mira esta esta es increíble.
Porque es exactamente la misma foto con lo mismo y fíjate el cambio fíjate el cambio solamente con los toques de verde con iluminación eh Bueno hay mucho cómo se proyecta la luz también la luz la luz del sol toda la iluminación que este piso puede tener.
Está muy está muy presente en esta fotografía si te das cuenta sí perfecto seguimos con esta esta esta sí estaba vacía Esto sí fue si hubo que que amoblar eh pero mira también lo que hace la iluminación sí la iluminación lo que tú has dicho antes los detalles los colores el poner una revista unas gafas la la la.
Decoración la mesita de noche Mira qué visualidad qué tema visual Cómo cambia Sí el vivir el espacio Sí el baño un tema importante del baño el baño Mira este el cambio del baño solamente con una treso una buena iluminación y una buena fotografía verdad Cómo puedo mostrar todo un baño completo sin solamente sin no tener que Mostrar un.
Eh un lavado y y el toilet o sea cambia mucho sí Perfecto aquí tenemos otro baño un segundo baño sí que bueno Ahí sí tú me dirás el cambio y también solamente con ateso Sí claro Ajá el pasillo el pasillo Mira qué.
Piensas tú pues algo que a veces no se le Presta atención y mira los pequeños detalles unas unas velas con un cuadro eh Y luego también el tema de la luz muy importante el tema de la luz la iluminación sí más porque Estos espacios son muy oscuros normalmente normalmente Son son espacios bastante.
Oscuros y el segundo muy bien Vamos a entrar al salón el salón Mira El antes y el después Fíjate cómo puede tambén cambiar muchísimo me río porque es que este estudio lo alquil yo y y lo ha transformado y digo madre qué cambio la verdad es que espectacular espectacular un trabajo.
Fenomenal Qué bueno que te gusta a veces las palabras las palabras sobran a veces las palabras sobran Bueno lo que pasa es lo que tú dices hay la imagen Es la que vende no tienes que sí y más en un portal mobiliario no la imagen Es la que vende todo entra por los ojos las cortinas son las mismas solamente Mira el efecto de.
Pero mira el efecto de cómo colocar las cortinas solo el efecto que causa las cortinas solo solo ese detalle solamente ese detalle nada más y el comedor que tienes justo al lado de la cocina es el mismo sí Ah bueno no no lo estás viendo en la anterior Pero tú que te.
Acuerdas es el mismo Sí sí este antes y el después Sí y ahora la la unión de cocina y comedor Ah esta mira y esta también y esta Sí bueno y una vista exterior Mira los exteriores venden muchísimo muchísimo es muy importante saber qué hay qué voy a ver si voy a estar por fuera qué voy a ver entonces muchas veces a veces no se.
Le toman fotografías al exterior y el exterior es muy importante es muy muy importante hay que tenerlo en cuenta y bueno esto ha sido todo sí espero que bueno que te haya gustado mucho Pues la verdad que Alejandrina ha sido un gusto tenerte aquí nos ha dado muchísimas ideas nos has dado muchísimos tips que es de lo que hoy precisamente.
El título era tips consejos digamos más traducido al al Castellano eh Para digamos utilizar el Home staking para mejorar a nivel de venta y alquiler de propiedades realmente es una técnica que influye muchísimo es una técnica que no se todavía no está muy arraigada aquí en España pero poco a poco se va introduciendo y que nosotros los agentes.
Inmobiliarios recomendamos a los propietarios que quieran alquilar o que quieran vender que cada cada vez empiecen a pensar más en este tipo de de servicios porque al final es un servicio que que que puede tener Y qué beneficio puede tener un propietario que alquila o vende una propiedad cuando contrata un servicio de Home staking pues.
Principalmente son varios Pero principalmente una Es la rapidez con la que puede vender su propiedad lógicamente segundo es el precio que puede conseguir tanto por el alquiler como por la venta porque cuando llegas a una propiedad y lógicamente esa propiedad no es tan atractiva la gente piensa Uf Aquí tengo que hacer una.
Reforma x de de una me voy a gastar miles de euros lo primero que eh se empieza es a gestionar la rebaja del precio eso es algo que siempre se utiliza Entonces es una manera de hacer una pequeñita una una una poca inversión en dar una mejor imagen de tu casa para para conseguir un mejor precio de venta Esto es algo.
Fundamental porque al final y para conseguir que la gestión de venta se haga en el menor plazo de tiempo posible Entonces es importante que empecemos a trabajar en esta área pero aquí hay un punto importante de lo que estás diciendo el precio de la propiedad siempre debe ser real y debe ser coherente con el inmueble eso es cierto.
Entonces Mira esto depende de quién esto depende de un muy buen asesor eh profesional el agente profesional inmobiliario que es el que le da el precio que puede competir con el resto de los bienes raíces que están en que están para la venta porque a la final la gente puede tener una percepción de que mi inmueble cuesta x valor Pero bueno.
Hay que ser realista y la mejor forma de ser realista es contratar al agente inmobiliario que es el profesional y es es quien tee puede asesorar realmente Cuánto puede costar tu tu inmueble qué se le puede hacer cómo lo puedes mejorar Cómo puedes mejorar Incluso el precio Cómo puedes entrar en competencia con lo que ya existe Por qué Porque también hay.
Muchos pisos que que vamos a ver están Están puestos en internet están exhibidos ahí y lo que no se exhibe no se vende el problema es que si está mal exhibido se quema Claro claro correcto tienes toda la razón o sea una cosa es decir vale voy a defender el precio de mi propiedad para no hacer una rebaja importante pero otra cosa es empezar a.
Vender tu propiedad fuera de precio de Mercado son dos cosas diferentes tu propiedad tiene que estar en un Rango de precio de Mercado Pero tú puedes estar por ejemplo entre 150 y 160,000 que es el precio de rrango de Mercado pero claro no es lo mismo vender tu propiedad 150 que venderla 158 hay 8000 de diferencia en la venta de la propiedad.
Vale O sea estás en un Rango de precio de Mercado pero estás vendiendo tu propiedad 8000 por qué porque a lo mejor has hecho una inversión de 5 800 O 1000 en hacer un trabajo de Home staking y ese trabajo de Home staking es el que te permite no tener que bajar tu propiedad a 150,000 eur o sea has hecho una pequeña inversión claro o que te la baj.
Te la bajen tienes un valor y te dicen No mira mira cómo está esto hay que remodelar hay que hacer y te va el precio Incluso te lo pueden poner por debajo y tú dices cuándo la voy a vender por ese precio no con una poca inversión puedo pelear el precio que pido sin necesidad que nadie me lo discuta incluso subirlo aumentarlo.
Normalmente con el Home stelling se aumenta un poco el precio Perfecto Bueno pues nos vamos a quedar con esto que realmente el La pregunta sería Por qué un propietario debería de contratar a a los servicios de una persona que se dedica a hacer home staking por qué yo creo que hemos dado argumentos pero te voy a dejar a ti para que seas la.
Persona que finalice y digamos con esta pregunta definitiva tenemos que embellecer tenemos que Mostrar nuestra mejor versión nuestra mejor cara no es lo mismo cuando yo me levanto y me organizo para salir a hacer eh cosas verdad los arreglitos o bueno la a cuando me voy a levantar y hoy tengo.
Un matrimonio cuando tengo un matrimonio Qué hago pues ese día eh voy a la peluquería me maquillo me pongo mi mejor vestido Me organizo verdad por qué porque voy a un evento importante Pues eso mismo sucede con nuestra propiedad cuando la vamos a vender y la vamos a mostrar es el evento más importante que esta propiedad tiene tiene que hacer eso.
Tiene que hacerse el lavado de cara tiene que pasar por el proceso de la peluquería del maquillaje de los arreglos y quién mejor que un especialista en decoración como Ju steding es el ideal es el que decle el idoneo para esto porque sabe cómo poder decorar para que a cualquier persona de cualquier edad de cualquier.
Sexo le guste de eso se trata que sea para el gusto de todo el mundo no para alguien en específico no estás Decorando para una persona estás Decorando para todo el mundo para que cualquier persona se sienta a gusto en ese lugar perfecto Muy bien pues muchísimas gracias espero que te hayas sentido cómoda en esta entrevista te doy las.
Gracias por haber venido a mi canal de YouTube La idea es aportar contenido de valor para que las personas que sean propietari de viviendas y quieran digamos sacar mejor partido a a la propiedad pues puedan tener este tipo de consejos y nada darte las gracias sé que hoy estabas un poquito enferma y has hecho.
Un esfuerzo y nada para todos las personas que están viendo esto sea en directo o en diferido pues muchísimas gracias por invertir tiempo en formarte en en adquirir conocimientos y si alguien quiere pues puede contactar directamente conmigo o incluso con Alejandrina para poder tener más información sobre el servicio de Home.
Staking por mi parte nada más y para mí ha sido un gusto de poder hablar sobre este tema hoy en mi canal os mando un abo G poderlos expresar Muchísimas gracias Buen día Muy amable Gracias venga perfecto buen día
