Descubre las razones detrás de la crisis inmobiliaria en México y por qué la compra de casas se vuelve inaccesible para la mayoría.
Desentrañando las causas de la inaccesibilidad habitacional en el país: precios, financiamiento y políticas públicas
La crisis inmobiliaria en México está afectando a millones de personas, haciendo que cada vez sea más difícil acceder a una vivienda digna. Los altos costos de las propiedades, la gentrificación y el abandono de viviendas han resultado en la expulsión de más de 2 millones de habitantes de las principales ciudades en las últimas dos décadas. Este fenómeno no solo impacta la economía de las familias, sino que también transforma el tejido social y cultural de las comunidades afectadas.
Uno de los aspectos más preocupantes de esta crisis es el costo inalcanzable de las viviendas, que se ha disparado en un contexto donde muchas personas todavía luchan por recuperarse económicamente. Al mismo tiempo, se observa una paradoja en el país: hay miles de casas abandonadas que podrían ofrecer soluciones habitacionales, pero que permanecen desocupadas debido a la falta de políticas adecuadas. Las grandes inmobiliarias y los proyectos de lujo están transformando nuestras ciudades, priorizando el desarrollo de espacios exclusivos sobre la necesidad de vivienda accesible para la población general.
Desentrañando el Laberinto Inmobiliario: ¿Por qué el Sueño de Tener Casa en México se Convierte en una Quimera?
últimamente hemos escuchado términos como reforma l Infonavit gentrificación derecho a la ciudad y vivienda pero Qué significa todo esto para la problemática de las ciudades mexicanas soy Andrés emo Bienvenidos a mi canal vamos a verlo [Música] primero una breve historia del urbanismo mexicano la mayoría de nuestras ciudades.
Virreinales se trazaron bajo el modelo hipodámico de cortes rectilíneos para trazar las calles y esta regla solo se rompía en dos momentos en casos como la Ciudad de México donde el origen de nochitlan impedía seguir el trazo original y se tuvieron que respetar algunas de las calzadas como es el caso de Tacuba y la calzada México Iztapalapa.
Que hoy Espino Suárez y la Ciudad de México se trazó sobre estos dos ejes o en el caso como tasco y Zacatecas de ciudades mineras que ahí sí las ciudades crecían conforme la geografía permitía pues lo importante era la extracción de los minerales no la Urbanización respetuosa esos eran los únicos dos escenarios donde el eh modelo de damero.
Se rompía en el resto de nuestras ciudades como Guadalajara Mérida o Querétaro el trazo sí seguía Estos principios si bien es motivo de otro video diversas crisis en los años 40 y 50 llevaron a la expulsión del campo mexicano hacia las ciudades a millones de personas aunado a una explosión demográfica ahí fue el momento en el que.
Por ejemplo de la Ciudad de México empezó a crecer muchísimo Ese es el origen por ejemplo de Ciudad Nahual coyoto que fue un sitio donde los propios habitantes trajeron los servicios a inicios de los años 50 y 60 y de hecho está trazado sobre diversas rancherías que existían en ese lugar por eso el trazado de sus calles es tan.
Particular es exactamente cuadrado fue en este momento que la Ciudad de México recibió varios millones de habitantes bajo esta promesa tan propia de los años 50 de que en la ciudad había una vida [Música] mejor y es que es un poco irónico pero hasta los años 50 la República Mexicana.
Era un modelo mundial de urbanismo pues para estos años se estaban planeando las unidades habitacionales que hoy son un símbolo cultural de la Ciudad de México pero fue en estos años también cuando llegaron las primeras grandes crisis a México y fue particularmente en los años 50 que inició la gran migración del campo hacia la ciudad pues las.
Actividades agrícolas Simplemente no eran remuneradas de forma suficiente es a partir de aquí que las ciudades mexicanas comenzaron a crecer mucho Aquí nació un concepto que a la larga acabaría haciendo mucho daño a las ciudades mexicanas la idea de ciudades dormitorio el concepto de ciudades dormitorio fue aplicado en México en.
Lugares Como por ejemplo ciudad nesahualcoyotl donde fueron los propios habitantes Quienes se dotaron de servicios por eso su plano es tan especial y las calles son tan cuadradas pues siguieron el trazo original de algunas rancherías que se encontraban en ese sitio pero se pobló muy rápido y con carencias de servicios y de áreas verdes.
Profundas es en este momento de nuestra historia Cuando se construyeron muchos de los centros habitacionales que fueron modelos urbanísticos de referencia en todo el mundo por ejemplo la Independencia que la inauguró el propio presidente de los Estados Unidos invitado John F Kennedy en ese momento otl olco con Estas ideas le curban que.
Prometían ser la solución a la problemática de vivienda de una ciudad que crecía a pasos agigantados pero ya veremos que acabaron siendo insuficientes y no terminaron de resolver el problema avanzamos en el tiempo y llegamos a los años 80 donde sucedieron dos cosas cosas primero el gobierno se.
Deshizo de la política de vivienda para pasar a tener una política inmobiliaria y la segunda es que entregó el desarrollo urbanístico de prácticamente todas las ciudades mexicanas a los viviend deros y desarrolladores inmobiliarios Y es que también fue por esos años más o menos que el infonavid dejó de construir vivienda para.
Solamente financiarla esto derivado de una reforma en el año de 1992 a partir de ese momento los desarrolladores de vivienda y las inmobiliarias privadas eran las encargadas de hacer crecer las ciudades y en muchas situaciones incluso de planearla lo cual trajo eh terribles consecuencias Para nuestras.
Urbes llegamos así a los primeros años del nuevo Milenio de los 2000 donde sucedieron también dos fenómenos que nos llevaron a la crisis de vivienda en la cual nos encontramos el primero de ellos Es que la vivienda comenzó a ser vista como un activo de inversión O en el peor de los casos de especulación y el segundo es que grandes empresas a nivel.
Mundial comenzaron a comprar cientos o miles de viviendas con el único objetivo de especular lo cual las encareció muchísimo este caso Fue particularmente grave por ejemplo en los Estados Unidos donde una sola empresa llamada Black Rock a través de fondos de inversión y de movidas bastante extrañas posee es prácticamente el 35 por de las.
Propiedades de aquel país Aunque es un caso muy particular se habla de lo concentrada que está la vivienda vamos a explicar un poco por qué es muy dañino que las viviendas sean vistas como activo de inversión y de especulación y no para uso habitacional primero esto conlleva Un aumento de precios cuando la vivienda se ve como.
Una inversión los precios simplemente se disparan los inversionistas compran propiedades no para vivir en ellas ni siquiera para darles algún uso sino para esperar a que su valor aumente con el tiempo y luego venderlas como ganancias esto crea una burbuja especulativa que infla los precios artificialmente de barrios enteros haciendo que la vivienda.
Sea inaccesible para quienes realmente la necesitan como hogar después está el fenómeno del desplazamiento y la gentrificación Pues el aumento de precios y la especulación inmobiliaria desplazan a las comunidades locales especialmente aquellas de bajos ingresos los residentes no pueden pagar las rentas o los precios de compra inflados.
Y se ven obligados a mudarse a zonas mucho más alejadas y con menos oportunidades esto es llamado gentrificación donde los barrios cambian drásticamente a medida que Los residentes Originales son reemplazados por personas con mayor poder adquisitivo después está el problema de las viviendas vacías Pues los inversionistas.
A menudo dejan las propiedades vacías a propósito mientras esperan a que su valor aumente lo que crea un problema de viviendas vacías en áreas enteras donde hay escasez de vivienda asequible esto es un desperdicio de recursos tremendo y contribuye a toda esta crisis después está el problema de la falta de inversión en la vivienda social Pues de.
Unos años para acá Simplemente no es suficiente lo que se invierte en este rubro con un impacto en la comunidad fuerte pues la especulación inmobiliaria tiene en general una tendencia a invertir en proyectos de lujo que generan Las mayores ganancias descuidando las necesidades de las personas que no lo pueden pagar esto.
Genera una segregación social muy grande además existe un fenómeno muy complejo Que es que cuando hay un desplazamiento tan rápido los barrios pierden su identidad y diversidad y las personas se ven obligadas a abandonar sus redes de apoyo y sus lugares de origen ver a la vivienda como un activo de inversión en lugar de un derecho humano fundamental.
Tiene consecuencias negativas para las personas las comunidades y la sociedad en general promueve la desigualdad la exclusión y la inestabilidad y dificulta el acceso a una vivienda digna y asequible para todos recordemos que el artículo 4 de la constitución mexicana Establece que todos tenemos derecho a vivienda digna y decorosa pero el.
Mercado de la vivienda en México enfrenta una grave crisis de accesibilidad marcada por la desigualdad y la concentración de la riqueza este problema tiene múltiples raíces pero una de las más alarmantes es como unos cuantos grupos o individuos millonarios han acaparado el control del sector inmobiliario impactando negativamente en.
Las posibilidades de de la mayoría de los mexicanos para un un reducido grupo de desarrolladores bancos y empresas inmobiliarias controla gran parte del mercado de la vivienda en México estas entidades compran grandes extensiones de terreno a menudo en zonas estratégicas y las desarrollan con el objetivo de maximizar las ganancias en lugar de.
Atender las necesidades de la población en consecuencia los precios suben de manera desproporcionada y la oferta se orienta a viviendas de lujo o de alto costo [Música] este fenómeno causó que las propiedades y las viviendas se elevarán a costos francamente impagables para la mayoría.
De las personas pues es un bien que no está siendo utilizado para su fin que es habitar sino simplemente como bien especulativo Además de que a lo largo de estos años los bancos también aceptaron a la vivienda como colateral en riesgos de inversión es decir el valor de la vivienda podía ser utilizado como riesgo de activos lo cual elevó también.
Muchísimo Los costos de la vivienda en las grandes ciudades estos fenómenos juntos fueron los que provocaron que los costos de las viviendas se hicieran simplemente imposibles para que nos demos un idea según datos del inji el 93 por de los mexicanos Simplemente no podemos comprar casa Así de grave es la situación sumado a esto y sí.
Particularmente En el caso de México Durante los primeros años de los 2000 la verdad es que sí se construyeron muchísimas casas pero en condiciones deplorables se encontraban muy lejos de los centros urbanos y en muchas ocasiones ni siquiera tenían los servicios básicos como suministro de agua drenaje o vías de acceso.
Suficientes se seguía descansando en el automóvil como única posibilidad de transporte lo cual hizo que las ciudades se hicieran muy grandes pero sobre todo insostenibles esto llevó a que miles de estas casas estén abandonadas al día de hoy pues simplemente eran inhabitables y lo que sí sucedió es que las ciudades mexicanas crecieron mucho pero sin un.
Sentido urbano y sobre todo sin el transporte público adecuado lo cual imposibilitó habitar muchas de estas [Música] zonas aquí llegamos a un concepto en urbanismo que se llama segregación socioespacial y es este fenómeno de que los habitantes de Estos espacios no pueden disfrutar de parques y o de.
Espacios seguros cerca de sus viviendas porque se encuentran muy lejos entonces tienen que ir a trabajar a las ciudades grandes y hacen uno dos o tres horas de camino Así que ahora entendemos lo grave que es el acaparamiento de un bien en unas pocas manos y no no estamos hablando de roscas de cosco eso es solamente pan y realmente no pasa nada.
En el caso de las viviendas sí tiene consecuencias funestas a esto debemos sumarle el fenómeno de gentrificación que si bien es mucho más perceptible de la pandemia hacia acá venía afectando a las ciudades mexicanas desde hace varios años la gentrificación es el desplazamiento de gente con menos ingresos por gente de.
Mayor recurso Y esto es muy notable en ciertas zonas muy particulares de las ciudades Grandes como Mérida la Ciudad de México Guadalajara Incluso en Oaxaca se siente muy fuerte y esto ha llevado a un desplazamiento muy grande de población sobre todo de zonas céntricas porque son los sitios más deseables de las ciudades donde el transporte público.
Está mucho mejor atendido y gozan de todos los servicios la suma de todos estos factores llevó a que tengamos viviendas tan caras sobre todo en las urbes grandes de nuestro país y es lo que hace que por ejemplo una sola baguette cueste 200 pesos en las zonas centrales de la Ciudad de México y además existe quien la pague.
[Música] [Música] después de todo lo que hemos visto quisiera mencionar cinco soluciones al problema que tenemos en nuestras ciudades y la la primera de ellas está a punto de llevarse a cabo la la movilidad están por regresar los trenes de pasajeros y yo Considero que en el.
Centro de nuestro país estamos colapsados todos hemos pasado 5co o 7 horas en un tramo de menos de 200 km como es por ejemplo México Querétaro o México Puebla donde las carreteras simplemente están saturadas y colapsadas pues durante muchos años se nos vendió el automóvil como la solución a todos los problemas y no solo no lo es ha.
Gravado muchísimo la calidad de vida en todos estos sitios una red de trenes de pasajeros sin duda alivianara mucho la problemática que hay entre nuestras grandes urbes Pues realmente quitaría mucha carga y por lo menos de pasajeros y de turistas en las autopistas la segunda de estas es un urbanismo mucho más respetuoso con el.
Medio ambiente en la Ciudad de México ya ha habido varios ejercicios por ejemplo sobre del Canal de la viga se construyó ya el parque lineal y eh la ampliación de chapulte p hacia las tercera y cuarta secciones le devuelve a la ciudad un espacio verde que durante muchos años Fue completamente inaccesible las ciudades mexicanas en general tienen el.
Problema histórico de tener muy pocas áreas verdes otro elemento de solución es por supuesto La regulación si se Ejecutan bien las reformas al infonavid podrían ayudar muchísimo solamente un dato en las ciudades europeas como Viena París o incluso amsterdam casi el 70 por de la vivienda es social o el gobierno interviene en algún punto para que las.
Rentas no sean tan caras es decir las grandes ciudades del mundo tienen muy muy marcado este eje regulador porque la vivienda en manos del mercado simplemente es una gran falacia nos deja sin casa al 93 por de la población dentro de las soluciones potenciales está desde luego regular el mercado inmobiliario implementando leyes que.
Limiten la especulación y aseguren un porcentaje de viviendas accesibles en los nuevos des rollos impulsar la vivienda social cosa que actualmente se pretende hacer con las reformas al infonavid reformar los créditos hipotecarios y crear esquemas de financiamiento accesibles para trabajadores informales y de bajos.
Ingresos Pues recordemos que en México una muy alta tasa de la población no está bancarizada y desde luego combatir la concentración del mercado establecer mecanismos que fomenten la competencia y reduzcan el monopolio de desarrolladores y bancos el acceso a la vivienda no Debería ser un privil en México reservado para unos pocos millonarios es.
Necesario un cambio estructural que permita que todos los mexicanos tengamos la oportunidad de vivir dignamente Muchas gracias como siempre por ver hasta aquí el video Soy Andrés semo me encuentran en instagram como @son recuerden suscribirse al Canal hasta la [Música].
Próxima ah [Música] he [Música] un [Música] y [Música]