Descubre el emocionante inicio de mi aventura en Estados Unidos con «Mi Nueva Casa». Capítulo 1: nuevos horizontes y sorprendentes experiencias.
Un Nuevo Comienzo: Descubriendo mi Nuevo Hogar
En el emocionante proceso de adquirir una nueva casa en Miami, es fundamental entender los requisitos necesarios para dar los primeros pasos. Desde la preparación financiera hasta la elección de la propiedad ideal, cada detalle cuenta. Conocer qué documentación y recursos son imprescindibles te permitirá avanzar con confianza en esta importante decisión. Las opciones de financiamiento, los ahorros necesarios y la evaluación de tu capacidad crediticia son aspectos que deben ser considerados previamente al inicio de la búsqueda.
Una vez que se tiene claro lo que se necesita para comprar, el siguiente paso es explorar las propiedades disponibles en el mercado. La búsqueda de casas en Miami puede ser abrumadora, pero identificar las características que deseas en tu nuevo hogar te ayudará a filtrar las opciones. En esta etapa, realizar visitas a las propiedades es esencial. La experiencia de recorrer diferentes espacios permite no solo visualizar cómo se adaptarían a tus necesidades, sino también sentir el ambiente de cada lugar, lo que es clave para hacer una elección informada.
Descubriendo el Sueño Americano: El Comienzo de una Nueva Aventura
Estoy muy emocionado por el video que estás comenzando a ver porque como lo has visto en el título me vas a acompañar a hacer realidad una de las grandes metas que tengo para este año 2025 comprarme una nueva casa acá en Estados Unidos y estoy seguro que se te vienen muchísimas preguntas a la cabeza Como por ejemplo Óscar Y por qué te vas.
A comprar una nueva Qué pasó con la que tienes no te gustó no te gustó la zona es muy pequeña tiene alguna falla estás inconforme con esa casa No para nada todo lo contrario y es que precisamente quiero otra casa en Estados Unidos porque no hay mejor manera para invertir nuestro dinero en este país que haciéndolo en bienes raíces y tengo un.
Dinerito ahorrado en el banco que cuando me hago preguntas en mi cabeza es qué voy a hacer con eso pues por ejemplo una primera opción es montar un negocio pero siento que un negocio requiere de muchísima inversión tengo que tener un socio y no sé no sé por qué siento que el asunto se me puede hacer un poco complicado además que ese otro negocio.
Paraalelo que construiría tendría que hacer que yo descuide un poco este canal de YouTube para estar pendiente de ese nuevo Pues precisamente negocio tienda restaurante cualquier cosa que se me ocurra montar y siento que no tengo energías para eso siento que lo mejor que puedo hacer con mi dinero es comprarme otra propiedad acá en Estados.
Unidos está demostrado que las casas cuando tú las compras o apartamentos no solamente que el precio se te mantiene sino que con el auge del Real Estate acá en el sur de la Florida las casas y las inversiones y las propiedades están subiendo a precios mucho más altos que la inflación así que pues Sencillamente comprarse una propiedad nueva acá en.
Estados Unidos es lo mejor que tú puedes hacer para que tu dinero no pierda valor sin embargo también te tengo que confesar que tengo muchísimas dudas en este momento porque yo sé que cuando ya tú tienes una casa en Estados Unidos para comprarte una segunda propiedad las condiciones son diferentes creo que el gobierno no te ayuda tanto o como que a.
Lo mejor tienes que poner un poquito más de inicial tienes que precalificar de nuevo y bueno precisamente de eso se trata este video en el que me vas a acompañar desde cero a entender y a a comprender Cómo es el proceso de compra de una nueva propiedad cuando ya tienes una y por supuesto si tú quieres comprarte un apartamento o una casa este.
Video también te va a ser de muchísima utilidad porque vas a aprender de Cómo es el proceso y además que estoy seguro que va a ser de muchísima orientación para ti que estás cansado de vivir alquilado y que tu sueño siempre ha sido tener una casa propia así que bueno Como dice el dicho más popular de este canal No se diga más vamos a comenzar desde.
Cero y vamos a tener una reunión con nuestra rtor para que nos Oriente un poco mejor de qué es lo que tenemos que [Música] hacer señorita caterina qué gusto verte tan seguido porque encontrarme contigo es sinónimo de buenas noticias Cómo estás el placer mi Óscar de verte nuevamente comper contigo así es bueno.
Mira me sobra un dinerito y yo estoy seguro que la mejor manera de invertirlo es comprarme una nueva propiedad pero como ya tú muy bien sabes tengo una la casa que me vendiste Tú y quiero saber cuáles son las diferencias esencialmente en esta propiedad que pienso comprarme en comparación a cómo fue el primer proceso no super Óscar y bueno Yo creo.
Que esa es la base no Y la primera pregunta que tú puedas entender la diferencia en tu proceso versus el proceso de inversión y esto aplica también para las personas que nos están viendo y que son primeros compradores que quieren comprar su propiedad su vivienda princi principal cuando calificas para un financiamiento como.
Vivienda principal que fue lo que hicimos hace ya vamos a 2 años PR sí puedes entrar con diferentes tipos de progr programa uno de los más comunes F programa convencional Estos son programas bastante fáciles en el sentido de que puede entrar con muy poco dinero estamos hablando que un préstamo pueden entrar con un 3.5 por inicial nada más o.
En el caso de un convencional con un 5% inicial Entonces ahí es donde vemos vamos a ver como la gran diferencia entre la propiedad de vivienda principal versus la propiedad de inversión es decir que si yo ya estoy planificando comprarme mi segunda propiedad no voy a a gozar de esos beneficios y voy a tener que tener un poquitico más de inicial.
Para poderme comprar esa segunda casa sí y no cuando vas a comprar una propiedad de inversión la podemos hacer como de dos maneras uno es que tú conviertas o que la persona convierta su casa principal O sea la que ya están viviendo en una propiedad de inversión por ejemplo sí te va a cambiar el estilo de vida porque necesitas una.
Casa más grande porque tu familia se viene a vivir contigo porque resulta que que ahora te gusta la piscina que sé que no te gusta pero te gusta la piscina y quieres una piscina se puede justificar del frente del banco y te va a permitir que la casa que ya tienes que ya compraste hace dos años la dejes de inversión la rentes y compres una.
Segunda casa con una inicial baja del 5% entonces esa sería tu nueva propiedad de vivienda principal entraste en dos casas con una inicial bastante baja y un interés bastante más bajo también porque es una una una un préstamo para vivienda principal no para vivienda de inversión mucha gente no sabe eso pero es una técnica para poder financiar mientras.
Tengas la intención y vayas a vivir la propiedad nueva que vas a comprar perfecto y la segunda manera la segunda manera es lo que se llama un préstamo para inversionistas netamente donde no hay inversión No hay intención de que vas a viir la propiedad sino es que quiere invertir y ya esa inversión la puedes comprar de dos formas a nivel de.
Financiamiento la puedes comprar en un tipo de préstamo que se llama full dog que es con toda la documentación Ahí vamos entonces a hacer lo mismo que se hizo cuando compraste o sea la misma documentación los años de impuestos verificación de de ingreso los estados de cuenta bancaria el reporte crediticio se hace toda la documentación y calific.
Para comprar esa propiedad de inversión Okay y la segunda opción que está super popular ahora que la escuchamos en las redes sociales en tod en todas las redes es el dscr que esto viene siendo un programa donde tú no tienes que calificar tú como persona si no es que la que tiene que calificar es la propiedad que estás.
Comprando de inversión y se tiene que pagar sola es decir si la renta cubre todos los gastos de la propiedad Entonces ya el inversionista puede entrar a comprar esa propiedad sin tener que calificar y dar todo ese montón de documentos que generalmente se da simplemente se verifica el score de crédito se hace un evalúo que cona de.
Dos partes donde se ve el valor de la propiedad de los ojos del banco que siempre igual en las otras opciones tenemos que ser avaluo Pero además es una saludo de la renta porque el perito del banco certifica que realmente la renta va a ser y ese monto es el que tiene que cubrir todos los gastos Mira tú sabes que ahora que me das estos.
Panoramas bastante amplios ahora no estoy seguro realmente de qué uso le voy a dar a mi segunda propiedad Porque ahora que sé todas estas posibilidades puede ser eh una de las eh ideas Es que creo que mi familia se viene a vivir a Estados Unidos este año y por supuesto Necesito una casa más grande para poderlos recibir y vivir con ellos o por.
Ejemplo segunda opción comprarme esa propiedad en conjunto con mi mamá para que ella se vaya a vivir para allá o tercera opción tenerla solamente de inversión y que se pague sola perfecto Es que esa es una de las preguntas Óscar importantes para poder definir cuál sería el camino No ahora como este proceso vamos a comenzarlo ya.
Inmediatamente qué es lo que necesito saber en este momento a ver necesito tener la inicial o necesito definir dónde Quiero comprar la casa en principio definir el uso de la casa okay el uso de la casa nos va a dar entonces el panorama y el abanico de dónde vamos si la vas a usar vas a hacer un cambio de vivienda principal Entonces ya.
Sabemos que a lo mejor con una inicial de 5% ya pudieras estar calificando para una segunda casa entonces Y la que tienes ahorita la alquilas y la dejas de inversión yo creo que nos pudiéramos imaginar ese panorama una segunda casa para donde yo me vaya a vivir con mi familia y dejarla que tengo ahorita de inversión para que la podamos alquilar.
Ponerla deb env o al alguna cosa como eso Perfecto entonces en ese panorama lo que podamos hacer entonces es buscar unas propiedades Ya con calma que puedan servir para ese propósito que podamos demostrar también con el financiamiento de Por qué estás haciendo este cambio y por qué necesitas comprar una segunda vivienda para vivir ahora tenemos que.
Hacer una precalificación cierto correcto vas a calificar para esa segunda propiedad pero si la vas a vivir con tu familia es el 5% en vez de un 20 30% que sería en un financiamiento de inversión netamente Por cierto Yo quiero hablarle a todas las personas que nos están viendo en este momento en el video porque a través de tu agencia a través.
De tu broker Santana sales Group tienes Por cierto en los próximos días una jornada de precalificación para todas aquellas personas que quieren saber si se pueden comprar una propiedad nueva en este año 2025 correcto Esta es la parte medular de todo el proceso entender Qué quiere la inversionista o qué quiere la persona que va a vir por primera vez qué.
Necesita Y de ahí entonces ver esa radiografía financiera con cuando ya entonces vemos el crédito los ingresos los impuestos porque Hay demasiadas opciones de financiamientos o sea es fecha convencional y el financiamiento para extranjero son como las más básicas pero en realidad hay un abanico muy amplio y va a depender del perfil de.
Cada persona y es en estas precalificaciones donde vemos entonces cuál es ese traje de la medida que le sirve a la persona que está comprando Mira para la gente que nos está viendo y hagamos la tarea de una vez cuando vayan a tu precalificación en los próximos días que puede ser acá en Miami o puede ser por zoom ciertamente cor.
Qué documentos Qué papeles necesito llevar para que tú los veas y podamos chequear si yo califico para una propiedad como primer comprador como puede ser el caso de todas las personas que nos están viendo o en el mío que voy para mi segunda propiedad correcto Bueno vamos a necesitar los documentos más básicos vendrían siendo el w2 o el.
1099 de los últimos 2 años esto para todo el tema de la verificación del ingreso de la persona y poder calcular todo el tema del financiamiento los impuestos sobre la renta de sus ingresos de los últimos dos años también los populares taxes tax exactamente los taxes de los últimos dos años además los extratos de la cuenta bancaria también.
De los últimos tres meses vamos a necesitar ya sea o correr el crédito para dependiendo de qué tan segura está la persona de tomar ese paso para poder ver en detalle hacer una calificación completa o sea estoy entendiendo que en esa precalificación ustedes podrían corrernos el crédito en tu equipo ya están preparados para que eso pueda.
Pasar inter coro correcto una lista de los gastos que aparecen en sus tarjetas de en su reporte crediticio también nos ayuda entonces a hacer una calificación no tan exacta Pero bueno por lo menos encaminada un poco no donde por ejemplo se toma en cuenta Cuáles son los pagos mínimos de las tarjetas de crédito que tiene la persona si tiene carros cuánto.
Paga al mes etcétera No ya con esos documentos básicos podemos hacer lo que se llama una precalificación no es una preaprobación sino una precalificación en esa precalificación cada una de las personas se va a sentar con mi equipo se va a sentar con el banco Se revisa el traje de la medida porque todas las personas tienen diferentes necesidades y.
Ahí ya se puede terminar lo que se llama el pago mensual que al final es lo más importante Más allá de los intereses Cuánto es el interés o cuánto no o el tipo de programa es cuánto la persona puede pagar Cuánto se siente cómoda por pagar y no solamente Cuánto se siente cómoda sino cuánto realmente califica y ese realmente es el corazón que nos va a.
Dar primero cuánto va a ser el pago máximo por lo que la persona puede calificar Y eso nos va a dar también Óscar Cuánto es el de la propiedad que la persona puede comprar entonces en la precalificación que vamos a hacer ya prácticamente vamos a salir con un documento en el que nos diga estamos precalificados precalificados de hecho.
Hemos sacado gente de nuestras jornadas preaprobados también pero para para la preaprobación ya necesitamos un poco más de tiempo con el cliente y clientes que de hecho nos han dicho llegan en la jornada nos pasó llegan en la jornada en la mañana yce tenía un año tratando a comprar casa no lo había logrado me habían dicho que no calificaba se sienta.
Con nosotros esa persona le sacamos lo que se llama un y un deor on the Rider si le sacamos una preaprobación ese día y a las 10 de la noche ya estaba en un contrato con equipo entonces Esas cosas se pueden lograr bueno señorita caterina yo estoy listo traje todos mis papeles para que Comencemos mi precalificación porque yo no solamente estoy listo para.
Que Comencemos este proceso sino también para comenzar a ver las posibles propiedades por supuesto Óscar entonces Bueno ahorita vamos a revisar en privado todo lo que es tu documentación para poder sacarte esa carta de precalificación bancaria Con esa carta de precalificación bancaria nos va a dar ese panorama de si realmente el camino.
Va a ser convertir tu casa actual en una inversión y comprarlo meor una casa más grande o si va a ser una propiedad netamente de inversión Así que lo vamos a ver con los números para que estés Mucho más claro sepas lo que quieres y podamos entonces definir el camino bueno muy bien No se diga más como dice el dicho más popular de este canal Y.
Entonces cuál es el siguiente paso bueno Óscar para salir a ver propiedades porque sé que quieres empezar a ver propiedades hoy mismo y hoy mismo vamos a ver algunas opciones okay Te comento que a diferencia de cuando tú compras ges Hace 2 años cambiaron las regulaciones de la asociación Nacional de rtr en agosto del año pasado el 17 de.
Agosto Entonces ahora antes de que nosotros Rios podamos salir a ver propiedades con compradores Tenemos que tener un acuerdo de trabajo establecido Esto es lo que se llama lo que es un acuerdo de exclusividad de comprador y al final antes de entrar en un contrato de compraventa para las propiedades que están listadas en el mlx se hace lo que.
Se llama una compensación un acuerdo de compensación si hay algún pago del compra listo pues vamos a comenzar listo Comencemos y así es como comenzamos formalmente el camino hacia nuestra primera gran meta de este año como ya lo dijo caterina la firma de este acuerdo es una nueva exigencia legal para que un realtor pueda comenzarse a apoyar en el.
Proceso de compra de una propiedad y por supuesto con mucho gusto firmé para poder recibir el apoyo de ella y su equipo acto seguido le mostré todos mis estados de cuenta bancarios necesarios para poder demostrar mi solvencia financiera y además mis declaraciones de impuestos de los últimos dos años ya con la certeza de cuánto dinero en efectivo.
Necesito para dar una inicial lo siguiente que hicimos fue comenzar a ver propiedades en el sistema de los realtors Para saber cuántas casas o apartamentos están disponibles y por supuesto sus costos Este es un paso que generalmente puede tomar horas porque son cientos las opciones que hay aquí en la ciudad y decidir cuál visitar Nunca.
Es tan rápido Como pudiera aparecer Así que después de tomarnos nuestro tiempo salimos a la calle [Música] okay Te quiero contar que hemos rodado aproximadamente 30 minutos hacia el sur del Condado de Miami date y estamos exactamente en Homestead que por todos es reconocido es la ciudad más económica.
Para comprar y vivir de todo el sur de la Florida correcto además que hay demasiado crecimiento en la zona muchísimos desarrollos no solamente desarrollos inmobiliarios sino también lo que está pasando me has traído a este conjunto Residencial de Tom houses verdad correcto esto es un conjunto punto específico que tiene 231 ton.
Houses es una comunidad cerrada y de hecho me estoy dando cuenta que siguen construyéndola no Esta es una parte completamente nueva eh Ya está más del 70 por construido y ya estamos como en la etapa final por ejemplo de este conjunto específico Okay y vamos a conocer esta casita vamos a conocer esta casa Óscar te cuenta un poquito fíjate.
Generalmente parte de lo que estábamos hablando en la oficina es que es importante determinar los tipos de inversión No ya yo aquí estoy viendo la casa ya estoy Endo e imaginándomelo viviría primero porque siento que estamos un poco lejos de donde transcurre mi vida cotidiana pero sí perfectamente puedo imaginar que me la.
Pudiera comprar para alquilarla o hacer airbnb esta específicamente no airbnb es una la asociación está constituida para hacer rentas residenciales pero sí tenemos opciones que se pueden alquilar por temporada Okay vamos a a comenzar a recorrer la casa Mira justamente a la entrada al lado de la puerta principal tienes a esta pequeña salid perfecta.
Maravillosa Porque me imagino que le podemos poner un televisor aquí yo pienso que sería increíble que tú puedas imaginarte viviendo en esta propiedad Porque está preciosa Fíjate que entramos Acá está la sala la mini sala y luego tenemos en esta parte Óscar todo lo que es la parte Familiar no correcto exactamente tenemos el living room y.
Justamente a la izquierda tenemos Wow qué bonita cocina me encanta porque Sobre todo tienes la oportunidad por ejemplo de fregar tus platos acá de cocinar de tener la nevera e inclusive tienes esta mesa que sirve como un miniar verdad como es muy práctica eh Me encanta porque Además tú sabes que hay mucha gente y yo siento que tú eres una.
De las personas que se pueden sentir identificados con este comentario cuando están digamos que cocinando rápido entonces ponen la mesa acá pero cuando hacen algo más ceremonial pueden utilizar la mesa de comedor exactamente además que te da la facilidad de que tienes todo en un ambiente no Entonces para las familias esto es muy común y.
Para el nivel de inversión siempre tenem tenemos que ver qué está buscando las personas en esa zona Mira por cierto Acompáñame amigo cámara tú que estás ahí del otro lado de la pantalla Acompáñame porque tenemos acá el baño de visita un medio baño y acuérdate que medio baño es porque no tiene ducha no tiene regadera solamente el trono y el lavamanos y.
Justamente aquí en la entrada está precisamente el garaje el garaje techado e interno para que por ejemplo si está lloviendo si hace mucho frío o no quieres que tu carro pues se caliente mucho Aquí está este espacio que es el garaje o como muchas personas acá lo utilizan en Estados Unidos que quieren estacionar su carro afuera y lo.
Convierten por ejemplo en un estudio en un gimnasio en un depósito o en cualquier cosa que tú te puedas imaginar y es super cómodo porque Óscar además tienes debajo de las escalera es este espacio que muchas veces en los tones necesitamos storage necesitamos un sitio donde un desban donde guardar cosas y aquí tienes Mira qué grande es este.
Cuarto yo puedo dormir acá exactamente es como el espacio como la casita de Harry Potter exactamente perfectamente debajo de la escalera y Wow el patio sí tenemos patio cosa que muchas veces se agradece porque en Miami prácticamente no hay terreno las construcciones verticales no hay espacio para tener esparcimiento Y aquí tiene un espacio de.
Bastante buen tamaño para hacer un t House Por ejemplo si tú tienes una mascota tienes un perro aquí perfectamente podría vivir sin ningún problema pudiéramos tener una parrilla inclusive hasta me podría imaginar construirle como un techito si es tu caso cualquier cosa que tú puedes hacer Y por cierto me acabo de dar cuenta esto.
Creo que es es un balcón en la segundo piso exactamente ese Debería ser el balcón de la habitación principal y justamente para allamos verdad lamos y lo interesante Óscar es que esta propiedad se ajusta mucho para lo que es la demanda de la zona Y eso es lo más interesante para ti como inversionista es poder realmente comprar una propiedad.
Que tenga demanda de alquiler no esta específicamente tiene tres habitaciones más un den un espacio que puede ser una oficina la gran diferencia es que es poco más pequeño que en una habitación normal y no tiene closet vamos a a entrar en esta habitación que la tienen decorada como la del niño de la casa o bueno la del.
Adolescente Mira porque por ejemplo mira mira dude bro toda esta decoración así como de basketbol me encanta mucho inclusive hasta le han puesto un aro qué creativos son las personas que decoran este tipo de casas para para mostrar verdad realmente es para eso para que uno entre se enamore entre el olor y lo linda que está decorada obviamente Mira.
Una esta habitación Mira tiene este closet e inclusive tiene un baño tiene un baño adentro que eso también es particular no no se encuentran muchas t houses que tengan suits con baños adentro aparte del principal y además algo que me encanta y si tú me sigues desde hace tiempo sabes que odio las tinas a mí me encanta es la ducha.
Tradicional de Puerca esto Me encantó y tengo entendido que esta no es la habitación principal verdad vamos a la habitación vamos a las otras habitaciones vamos a las otras hab yo quiero que tú veas esto a ver en Estados Unidos en inglés se le llama den a este espacio que no tiene closet que perfectamente pudiera ser una habitación.
Pero el concepto es que tú lo tengas como por ejemplo lo han decorado acá con este sofá y una televisión como que la sala de estar la sala de entretenimiento verdad se utiliza mucho para oficinas Óscar es ideal para tener la oficina o incluso hasta un cuarto de visita no que puedas poner un gavetero algo muy pequeñito Mira este sí es el baño de.
Visita que queda en el medio del piso de arriba tiene Tina este baño lo va a compartir prácticamente es una sola habitación porque la otra ya tiene su baño adentro y el espacio del den por supuesto qué tenemos acá un closet me imagino sí un closet para poner los paños Me encantó y aquí tenemos el espacio para colocar la vadora y.
Secadora claro el espacio de la lavadora y la secadora aquíes Exacto cosa que es fenomenal porque muchas veces te encuentras to en houses o casas de dos pisos que tiene lavora y secadora abajo y uno tiene que cargar con la ropa por arriba por abajo entonces hace la vida Mucho más práctica Y esta es la habitación principal Esta es la.
Habitación principal claro correcto Claro porque es la más grande tiene el balcón y además un baño increíble un baño gigantesco por cierto muy romántico estos baños nuevos de este siglo XXI que tienen dos lavamanos para él y para ella para ella y ella o él y él no importa del mismo modo el sentido contrario Pero lo que sí es para los dos miembros de la.
Familia verdad correcto Aquí está lavamanos uno lavamanos dos Así nadie se peleado y aquí está exactamente muy bien la regadera Como me gusta Wow y esto que definitivamente me encanta una habitación con balcón mira y un un balcón enorme el balcón es super grande de hecho ya es la ventana de la próxima habitación Pero no tiene acceso Es.
Realmente un balcón para la habitación principal pero tiene muy buen tamaño super lgo prácticamente se lanza de la casa decorar le puedes poner aquí una sillita te tomas tu cafecito por la mañana te refrescas con esta brisa que está sintiendo bastante agradable de la zona Y por qué no ve a los vecinos No mentira pero sí Bueno puedes disfrutar.
De la bonita vista que te ofrece El vecindario verdad Así es Óscar así que bueno para el tema de inversión es super interesante que podamos ver los números y también un poco el proceso Óscar no porque ahora que te vas a convertir en propietario vas a tener que entonces se va a tener que alquilar la propiedad hay que conocer un poco Cómo funciona el.
Sistema de la renta cuando viene un inversionista internacional Óscar tiene como mucho temor no porque dicen Bueno voy a alquilar una propiedad o no estoy allá no sé cómo se maneja Qué pasa si no me pagan la renta cómo lo saco se me van a doñar de sabes de la propiedad esas Preocupaciones son válidas sí correcto Y entonces es importante que tanto para el.
Inversionista internacional y para ti también como inversionista local sepas que es un proceso que es bastante sólido no un inquilino aquí deja de pagar la renta y a los 4 60 días máximo correcto está el sherif la policía eligí tocando la puerta sacando las cosas hay un proceso que hay que cumplir realmente se da mucha seguridad al inversionista.
Porque se busca proteger el activo y y a la persona dueña de la propiedad estoy recordándome de una historia que me parece muy familiar en el que una persona que conozco muy cercana por no decir yo mismo tardé en sacar a una invasora durante 12 años que me invadió mi propiedad en Venezuela y que recuperé después de mucho esfuerzo continuamos.
Con una conversación y tuviste la suerte de recuperarla no porque a veces en nuestros país es muy difícil y esta oficialmente es la tercera habitación del piso de arriba Mira qué bonita la tiene en decorado como ambiente espacial con astronautas Me encantó y si puedo sacar la cuenta que de las tres habitaciones es la más pequeña correcto.
Porque es la única que no tiene baño Es decir que pudiéramos decir que el baño que se encuentra fuera es para esta habitación correcto Me encantó pequeña pero cumplidora señorita caterina Ahora sí el momento de la verdad el momento de enterarme y estoy seguro que también todos los que nos están viendo se están preguntando Cuánto cuesta este thon.
House este th House Óscar está sobre los 450,000 Okay ya va atención no te asusten ustedes saben que acá en Estados Unidos no tienes que tener 450,000 en efectivo para comprarla esto con el crédito con el Mortgage tú lo puedes ir comprando poco a poco verdad correcto además que hay incentivos Óscar interesantísimos Siempre que van a.
Depender de la disponibilidad y de la fecha de cierre Por eso cada caso es diferente porque este es el precio base Pero podemos conseguir incentivos para pagar gastos de cierre para mejorar la tasa de interés para incluso reducción de precio O sea que cada caso se ve particularmente okay Y tú más o menos tienes el cálculo de cuánto es el monto.
Que yo tengo que tener de inicial para poderme comprar esta casa Bueno te voy a poner un par de ejemplos para que podamos entender el escenario por ejemplo Óscar si tú estuvieras comprando esta casa por primera vez viniste te gustó y la quieres para ti como tu vivienda principal qui eres un cliente local en Miami como puede ser el caso de.
Muchas de las personas que nos están viendo tú que estás ahí del otro lado de la pantalla que estás casi listo para ir a tu jornada de preclasificación con caterina que ya estás ahí preparándote y que estás soñando con tener tu primera propiedad acá en Estados Unidos Exacto en ese caso por ejemplo Óscar tú pudieras estar haciendo un préstamo fha.
Que pudieras aplicar con un 3.5 por de inicial Qué quiere decir eso que con unos 16,000 y pico de dólares menos de 17,000 wow ya pudieras estar comprando este ton House O sea 17000 la inicial para comprarme esta casa como mi primera propiedad en Estados Unidos correcto ahora caterina mi caso que es un poco distinto al de los primeros compradores.
Mi caso que estoy comprando esto por inversión O que me imagino que es el mismo de los extranjeros verdad sí son bastante similares tú como inversionista local vas a necesitar por lo menos un 25 o un 30% va a ser el requerimento del banco si estamos buscando que la propiedad se pague sola Oscar es decir que tú dees inicial y la renta cubra.
Todos los gastos incluyendo el condominio impuestos seguros todos los gastos que sería el plan estaremos hablando que necesita sobre el 40% de inicial en tu caso como inversionista local en el caso de los inversionistas extranjeros la tasa de interés es diferente ya estaremos hablando que está más sobre el 45 al 50% para que se pueda.
Pagar sola okay Bueno mira yo De verdad que estoy muy contento porque siento que sí es una buena propiedad al menos en mi caso para inversión porque es una casa que está 100% nueva a a estrenar en una excelente zona y que estoy seguro que se va a recuperar esa inversión en los próximos años debido al crecimiento de Homestead bien reía Generalmente hay un.
Dicho que dice uno no espera para comprar bienes raíces sino que uno compra y espera o sea Generalmente son para invertir a largo plazo y ahí es donde está la clave mantener la propiedad en el tiempo Exactamente Bueno me dijiste que vamos a ver otra propiedad Ahí vamos para allá y me dijiste que vamos a otro sector.
Completamente diferente de Miami Ahí vamos a ir al otro lado nos vamos a tardar como unos 45 minutos en llegar Pues listo no se diga más y que comience este [Música] recorrido Hemos llegado a una de mis zonas favoritas de la ciudad de Miami y es que estamos en el pleno corazón.
Estamos en brickel y por lo que intuyo vinimos a ver un apartamento pero en construcción o cómo es la cosa así es Óscar Bueno estamos en el corazón financiero de Miami donde está sucediendo muchísimas cosas al mismo tiempo y hoy te quiero mostrar este edificio es una torre que está bajo construcción efectivamente pero ya hubo.
Una que se entregó en primera fase inicial Entonces vamos a tener la oportunidad de entrar a una de esas unidades para que veas cómo lucen todo el tema de los acabados y podemos entonces revisar los números y cuáles la proyección y cuáles son los tiempos de entrega porque es muy interesante que este tipo de inversión en.
Preconstrucción en propiedades verticales las puedes estar pagando poco a poco entonces Muchas veces para los inversionistas Internacionales o incluso los acionistas locales es muy interesante porque cada año van dando un poco de dinero y vamos a a revisar esa información en unos momentos y además me contaste que uno de los atractivos.
Principales de la propiedad que estamos a punto de ver es que sí permiten que hagamos airbnb y que como inversión está perfecto correcto correcto esto es una de las ventajas que tiene que está permitido tanto renta corta hay unos edificios que te permiten solamente 30 días otros mínimos 3 meses en este caso no hay restricción de renta es decir que.
Puede funcionar a través de la página de airbnb como renta normal cualquier otras plataformas porque hay muchas otras cualquier otra ha mil muchas muchas y además también dentro de lo que se podría hacer un programa hotelero que vamos a ver unos números bien interesantes en un momento Bueno listo no se diga más y vamos a conocer este.
Interesantísimo [Música] apartamento bueno Óscar ya llegamos vamos a ver esta unidad para que puedas revisar un poco más sobre lo que es un estilo de condotel en una propiedad aquí en brick esta específicamente es de una habitación hay unidades desde tipo estudio en adelante okay No.
Necesariamente Este es el que va a ser mi apartamento esto es una de las unidades que están enseñando para que uno se vaya imaginando si eh La queremos comprar o no correcto porque son varios proyectos este es uno que ya está construido vendido entregado Pero podemos imaginarnos Cómo serían los proyectos a futuro los proyectos a.
Futuro de hecho van a ser un poco más lujosos que este pero sí quería que tuvieras como una idea de cómo puede lucir Okay tengo entendido que esta unidad que nos están mostrando ya está funcionando inclusive como de renta y la gente se está hospedando así que lo que estamos viendo Es realmente el mobiliario que se está utilizando para.
La renta de este apartamento que como estás viendo Mira tiene aquí su comedor tiene la parte ahí de la cocina por ejemplo vemos Esta sala mira con YouTube importante la gente ve YouTube aquí tenemos una ventana gigantesca que nos da toda la vista bonita de brickle y una sola habitación tengo entendido verdad sí una habitación un baño es importante.
Que aquí en la sala de la Oscar este mueble que vemos es un sofá cama a entonces para fines hoteleros fines de renta corta hace una gran diferencia el precio por noche cuando pueden dormir dos personas versus cuando pueden dormir cuatro personas por supuesto claro entonces así que eso es importante aquí mira vemos que tiene este closet donde.
Está importante lavadora y secadora vamos a explorar un poquito el baño acá un baño grande Y como me gusta con ducha Wow qué bonito baño y el detalle del espejo que dice You look Amazing me encanta para subirte el autoestima y Wow ya hasta detalles de iluminación de la ducha que me encanta y si pasamos a la habitación principal no a la habitación.
Del apartamento Mira me encanta porque es gigantesca y mira este balcón con la mejor vista de bricket es Hermosísimo quiero agarrar la cámara y se está escondiendo por acá nuestro amigo Carlos Maye que nos está ayudando con la grabación y de Dónde me escondo no no te escondas amigo Bienvenido al video quiero mostrarte un poquito para.
Bloguear qué hermosa vista de todo el corazón de la ciudad de Miami Esta es la calle 8o Al fondo vemos a la pequeña avana y mira la autopista i95 bueno en su máxima expresión de tráfico en este momento que es la hora pico para que veas son las 4:3 media de la tarde y aquí vemos Mira esta es una cancha muy famosa donde practican fútbol todo el.
Desarrollo de Miami mira que vemos el banco estos edificios bien famosos por acá y ahí donde está apuntando mi dedo el brickle City Center de hecho es muy interesante ya que mencionas la cancha de fútbol porque está a la venta la cancha de fútbol está a la venta sí está a la venta por 100 millones de dólares la ubicación es bueno.
Espectacular Quién será el dueño de cancha de fútbol Estoy seguro que mira ahí te la estoy señalando pronto muy pronto con todo el desarrollo que estamos viviendo en Miami van a construir un edificio ahí enorme te quiero mostrar un poquitico de cómo luce la habitación de este apartamento de este condotel vamos a abrir los closets.
A ver qué tan grandes son Ay mira ya como en este caso que es un aparto hotel ya viene con sus baticas de baño incluidas con su closet con su candado para que haya full seguridad Mira qué más necesitamos para un apartamento de inversión a mí de verdad que me parece que está perfecto y es super interesante es cómodo es el tamaño perfecto siempre.
Tenemos que ver en las ubicaciones que la zona corresponde al tamaño de la inversión que estás haciendo No versus en la zona anterior donde estábamos ya en un t house de tres habitaciones para inversión aquí funciona más algo mejor funciona algo más pequeño un estudio una habitación una habitación más den por ejemplo entonces este sería como un.
Tamaño ideal y algo muy importante Óscar es Cuál es el movimiento de brickel no estamos hablando que brickel según los reportes tiene más de 15 millones de visitantes al año Wow y además de esto cuando vemos la concentración de los edificios que vienen a futuro de preconstrucción los que son con la vocación de airbnb o de renta corta la.
Mayor concentración de esos edificios no está aquí en brickel está en la zona de dtown entonces vemos que tenemos un brickel una zona con muchísimo auge con muchísima demanda con muchs imos ejecutivos turistas etcétera que sí tiene un buen tráfico y que además no está tan saturado como a lo mejor otras zonas de nuevos proyectos que permitan.
La renta corta perfecto De hecho yo estoy seguro que para el que quiera comprar esta propiedad el mayor atractivo en realidad es la ubicación cor más que tamaño más que lujo está comprando la ubicación de vivir en el corazón de la ciudad y mantener en el tiempo no imagínate qué será brickle de aquí a los próximos 10 años Qué bueno lo.
Que mencionas porque es cierto si estamos hablando de inversión y revalorización de la propiedad estamos claros que brickle es impresionante tienes que mantener el tiempo es eso es s super importante adem más que uno ve la transformación de lo que pasó en Miami o en brickel específicamente hace 10 años con lo que está ahorita y lo que.
Viene en un futuro que siempre va a ser [Música] impresionante listo me encantó el apartamento me encantó el edificio estamos en la mejor zona de Miami ahora la información que verdaderamente estamos esperando señorita caterina cuánto cuesta esta propiedad o.
Comprarnos cualquier apartamento en este condominio los rangos de precio varían Óscar dependiendo de la disponibilidad del tamaño y también del el edificio porque tenemos una colección de estos edificios estilo boutique Así que pudiéramos estar viendo el más económico sobre los 480,000 en adelante por una propiedad.
Tipo estudio como la que acabamos de ver Okay Qué es lo más interesante que tiene esta colección de propiedades es que vienen con algo Óscar que se llama la renta garantizada la renta garantizada có renta garantizada como parte de los incentivos del desarrollador Ellos tienen un programa de renta garantizada en donde te dan al le dan al.
Inversionista el 10% de la renta anual Es decir para hacer la matemática fácil si la propiedad cuesta 500,000 el inversionista Tú recibes en este caso $50,000 al año y se la rentas al desarrollador Okay el desarrollador sí Entonces qué pasa es interesantísimo porque el desarrollador es quien se va a encargar de todo el tema del manejo de.
La propiedad de recibir a los huéspedes de las limpiezas de todo eso tú solamente recibes tus 550,000 al año Okay y luego tú si eres responsable de pagar el condominio y los impuestos sobre la propiedad y Por cuánto tiempo te garantizan la renta es una renta garantizada por 2 años luego a a los 2 años es ya renovable y este programa de.
2 años de renta garantizada le da al inversionista la tranquilidad que en ese periodo que es como el más complicado que es al principio del desarrollo tiene su renta y no diferentemente si la propiedad está alquilada si no está alquilada si el inquilino se fue si la temporada es baja si la temporada alta va alta tiene su renta G es decir que yo.
No voy a perder dinero como inversionista tú vas a tener tu renta losos ahora tengo entendido que en este edificio también pueden comprar personas que se quieran venir a vivir aquí correcto hay ciertas unidades que sí están categorizadas como hotel Pero hay otras unidades que son residenciales que se pudieran vivir sin ningún problema y.
Pudiera ser tu propiedad es decir que cualquier persona que nos está viendo si se imagina viviendo en este edificio puede aplicar como inclusive un préstamo de vivienda principal y como the First Owner de primer comprador correcto dependiendo del tamaño también de la unidad okay Y tenemos una selección de diferentes edificios no están los.
Edificios que es a lo mejor más dirigido a fiesta a que seas netamente hotelero tenemos otro que está más dirigido al lujo entonces claro los precios van a cambiar y también es importante el tiempo de entrega porque eso afecta el pago Cómo vas a realizar ese pago del 50% de inicial 50% de inicial si estamos.
Hablando de que el apartamento cuesta Aproximadamente 00,000 en esta propiedad específicamente yo tengo que pagar 250,000 de entrada sí Lo bueno es que se paga por parte eso es lo interesante para reservar uno de estos apartamentos solamente son $1,000 bien con eso reservas y aguantas la unidad aguantas el precio la sacas en mercado y como que.
Garantizas que es el precio y la unidad que vas a comprar y luego vas poco a poco a medida que la construcción avanza vas dando esos pagos pero estamos hablando que esos 250,000 pudieras ir pagándolo en el tiempo 3 años 4 años claro Entonces ya luego al cierre se da el otro 50% inicial en ese momento se puede aplicar.
Para un financiamiento y el banco te va a dar el dinero que rej claro la mitad la mitad Bueno lo que sí estoy seguro que después de toda esta información me toca analizar un poco mi estatus financiero actual y sobre todo seguir viendo propiedades porque estas dos que acabamos de ver No son las únicas en toda Miami Estoy seguro que hay en.
Muchas otras zonas en otra cantidad de precio modalidades diferent modalidades de pago exactamente Y tenemos tenemos multifamiliares está la construcción desde cero O sea hay muchos diferentes tipos de inversión Y en este caso específico Óscar que es un condominio vemos que el pago del condominio lo que se paga ya incluye todos los temas que.
Conversamos en el video anterior no incluye el tema de las reservas lo que el edificio tiene que tener de reservas para poder mantener y hacer reparaciones en futuro y además también el constructor te entrega Entonces el reporte el turnover inspection a los dueños de manera que ellos sepan que les están entregando una propiedad que está.
Construida realmente bajo los códigos de construcción entonces eso también te da mucho más tranquilidad un edificio nuevo versus uno que que tiene ya varios años de construcción lo que sí yo estoy seguro es que al menos ya yo me PR califique Ya sé más o menos en el rango en el que estoy para poder comprar una propiedad Pero tú que me estás viendo y.
Que también deseas comprar una casa un apartamento acá en Estados Unidos Pues tienes que contactar a caterina de una vez porque tiene una jornada de preclasificación en los próximos días para que tú no te pierdas la oportunidad en saber si estás Ya listo para comprarte una casa o no Acá en Estados Unidos así que señorita caterina.
Muchísimas gracias este seguimos en contacto porque la búsqueda apenas es que está comenzando así es [Música] Okay aquí donde tú me ves me encuentras en una encrucijada de caminos porque voy a tener que meditar muy bien mi decisión porque pensé que iba a ser más fácil okay Y no es que sea difícil porque como.
Ya lo sabes estoy precalificado Tengo la hoja de preaprobación para poder continuar con este proyecto adelante Pero la idea que yo tengo es que esa casa o ese apartamento que voy a comprar se pague solo es decir que si lo meta en airbnb o que por ejemplo lo puede alquilar a una familia o a una empresa de largo término lo que me den sea el.
100% para que la propiedad pague el crédito habitacional que me van a dar el Mortgage pero para que eso pueda ser posible tengo que dar mucho de Down payment tengo que dar casi que la mitad de la inicial para que las cuotas del crédito que me va a dar el banco queden lo suficientemente Bajas para que la casa se pague sola Esa es la idea porque.
Claro yo puedo comprarme ya mismo una propiedad con el 20% de inicial con el 30% de inicial incluso hasta muchísimo menos y tomando en cuenta la buena noticia que puedo pagarlo inclusive en cuotas no es que ese 20% de la propiedad que acabamos de ver lo tengo que pagar ya no puede ser un poquito ahorita 10,000 de inicial $10,000 para la.
Reserva y el resto de las cuotas poco a poco pero si solo pago el 30% o el 20% o lo que sea pues voy a quedar en números rojos voy a tener inclusive pues si yo meto la casa en airbnb o en el alquiler lo que me de ese alquiler no me va a ser suficiente y voy a tener yo que poner plata de mi parte para poder pagar el crédito del banco y eso es lo que no.
Quiero O mejor dicho no puedo en este momento no puedo quedar en números rojos Así que lo que creo que voy a decidir es que me voy a aguantar unos meses en este proyecto para ver si reúno un poco más de dinerito y no sé pensar si A mediados de año o a final de este 2025 reúno un poco más de fuerza económica y continuemos para adelante con este.
Proyecto en el que por supuesto tú vas a estar 100% informado de en qué momento voy a tomar la decisión y como siempre te voy a hacer partícipe para que tú me acompañes y escojamos el mejor apartamento o la mejor casa para quién sabe si me mudo si se la voy a comprar a mi familia cuando venga a vivirse a Estados Unidos o cual sea la decisión.
Que tome Pero estoy seguro que esta información te ha servido de mucha utilidad y sobre todo si quieres comprarte una casa ya sabes que puedes precalificar con caterina y con todo su equipo y bueno por supuesto como siempre ya lo sabes yo soy oscara Alejandro y será hasta el próximo video [Música].