Descubre la vida lujosa en New York con apartamentos en construcción. ¡No te pierdas la oportunidad de vivir en uno de los lugares más exclusivos del mundo!
El boom inmobiliario en la Gran Manzana: ¿dónde encontrar apartamentos exclusivos
En este contenido, se muestra la oferta inmobiliaria en Nueva York, incluyendo apartamentos en construcción en venta, casas unifamiliares y apartamentos en alquiler. Además, se ofrece una entrevista con un realtor que explica las peculiaridades de comprar y alquilar viviendas en la ciudad. Este material es útil para comparar las diferencias entre los procedimientos inmobiliarios en distintos países.
El enfoque en Nueva York permite al espectador obtener una visión detallada del mercado inmobiliario en una de las ciudades más importantes del mundo, lo que resulta valioso para quienes estén considerando adquirir o alquilar una vivienda en este lugar o en cualquier otra ciudad. El contenido ofrece una perspectiva práctica y útil para aquellos que estén interesados en explorar las opciones de vivienda en Nueva York y en otras ciudades.
La Gran Manzana crece en grande: La era de los rascacielos de lujo en Nueva York 🏙️✨
El primer apartamento que les voy a mostrar está en un edificio o building que está en construcción cada uno tiene precios diferentes porque hay apartamentos de dos habitaciones de una habitación y hay estudios en el building cuál sería el precio de este apartamento Entonces 94000 es decir es todo este espacio que.
Ustedes están viendo la cocina que está aquí este todavía no está terminado este cuarto es bastante pequeño Wow Sí está linda Ah acá tenemos un medio baño wow Pero tiene una pila cuartos el día de hoy quiero mostrarles casas que estén en venta y en renta en Nueva York como ustedes saben por el canal les he estado compartiendo un poco.
De lo que tiene que ver el mundo inmobiliario en diferentes partes Como pudiera ser Jacksonville donde yo vivo y también Miami Y ahora por qué no si estoy en Nueva York me gustaría mostrarles a ustedes Cómo son los apartamentos que están en renta cuáles son las variantes que tú tienes aquí las oportunidades o las vías que tú tienes.
Para poder tener un apartamento o una casa aquí en Nueva York lo primero que quiero mostrarles al día de hoy es este apartamento que está en renta luego les voy a mostrar apartamentos que están en venta incluso está en edificios que están en construcción todavía y también les voy a mostrar una casa unifamiliar para que ustedes más o menos tengan idea.
Cómo están los precios de las viviendas aquí en esta ciudad tan codiciada y a la es tan cara Este es el primer apartamento que quiero mostrarles y el único que está en renta es este que ustedes están viendo aquí es el más viejito que vamos a ver en el día de hoy y ahora mismo les voy a decir cuánto es que cuesta al mes portalito acá pueden.
Ver cómo es el condominio y este lugar estamos en Queens este apartamento actualmente está en $2400 mensuales más utilidades Pero bueno para darle un poco más de referencia a ustedes y más información valiosa de la que le puedo dar yo tengo un invitado especial que es un reactor venga para acá señor cuál es su nombre.
Presentees si ahí Mi nombre es Luis Fernando Montoya bueno y radicas en Nueva York New York bueno con él pueden contactar para ver diferentes casas como las que vamos a ver el día de hoy pero a mí me gustaría comentarle a las personas que me están viendo Cuáles son las opciones que tienen de compra aquí en Nueva York dime si es igual a la Florida.
O cómo es el tema en Nueva York tenemos varias opciones de compra como son los coop apartment los condominum apartment y las casas de una familia y de dos familias regularmente es lo que más se vende en el mercado actualmente tenemos a la venta todo este tipo de propiedades para el público que lo necesite dependiendo de sus necesidades y de su.
Búsqueda detrás de cámara Luis me comentó Qué cosas son los coop y Qué cosas son los condo entonces me gustaría que nos contaras más porque según Tengo entendido los coop cuando tú los compras no vanan a ser propiedades sino acciones en un edificio estdo en lo correcto correcto Bueno en realidad Cuando tú ves un coop y un condo tú vas a ver dos.
Building similares la diferencia de ellos es su interior te lo explico por qué o su manejo en cierta forma los coop apartment que se dice es cooperative apartment cuando compras un tipo de propiedad de estas regularmente compramos una propiedad horizontal en este caso no compramos paredes compramos acciones de la cooperativa donde las.
Personas tienen que pedir permiso por ejemplo para poder construir si tú compras un coop tú tienes que pedir permiso para construir una pared y si en caso tal tienes que traer constructores tienes que pedir licencia para los constructores Y ser aprobados por el Board el Board es una asociación que se reúne para decidir si tú puedes entrar.
Esos constructores Si tú puedes tener una pared Si tú puedes tener un gato etcétera son varias cláusulas que tienen los co en cambio los condominium apartment es Eso sí son propiedades horizontales que tú compras compras paredes e donde tú puedes hacer relativamente lo que quieras en tu apartamento en algunos buildings tienes.
Que pagar un mantenimiento Y es todo Es como comprar una propiedad cualquiera casas de una familia o de dos familias pues les de diferencia por su precio regularmente las casas de una familia tienen un menor costo y regularmente es para personas de una familia aquí en Nueva York regularmente las casas son tres habitaciones cuatro habitaciones.
Más baseman Tico según la propiedad las casas de dos familias sería lo mismo en el primer piso sus cuartos sala cocina baño baseman y en el segundo piso las mismas características en cierta forma con entrada independiente con costos más elevados eso es especialmente el primer apartamento que les voy a mostrar está en un edificio o.
Building que está en construcción si ustedes me ven tengo un casco puesto y pueden ver todo alrededor el mío que todo está en construcción Este es un condo Acá hay varias opciones entre coop condo o casas unifamiliares y multifamiliares este en sí es un condo y pues que está a la venta el edificio se llama the primes.
Son apartamentos condo apartment el precio de este apartamento está en 619,000 aproximadamente todos tienen precio diferente en esta línea del piso 10 el mantenimiento aquí podemos ver el precio el estimado del mantenimiento son 369 por mes y los taxes tienen que pagar también obviamente por estar aquí en el building cada uno tiene precios.
Diferentes porque hay apartamentos de dos habitaciones de una habitación y hay estudios en el building cada piso maneja diferentes tipo de apartamentos pero este sería 600 y pico más los taxes y más Este vale exclusivamente 6 9,365 este apartamento más los taxes y el mantenimiento y el mantenimiento Okay una pregunta que yo me hago es Por qué.
Este apartamento lo están vendiendo si aún todavía el edificio está en construcción Bueno es muy fácil estos apartamentos Son nuevos edificios nuevos construidos desde cero Entonces los propietarios o los agentes como nosotros vendemos las propiedades en obra negra mientras va avanzando el proceso Entonces vamos vendiendo los.
Apartamentos en este edificio ya hay apartamentos vendidos en este momento por ejemplo este apartamento exclusivamente está en contrato hay otros aa que están en obra negra todavía no están todavía construidos ni pintados están en obra negra pero así es el proceso en los edificios se vende antes de a veces se venden hasta en planos en.
Ocasiones ya cuando están en obra Negra este barrio como tal acá se llama Flushing en Nueva York y quiero decirles que mayormente está habitado por chinos y casualmente este edificio este es chino por eso todos lo que ustedes ven son personas de China apartamento es el modelo apartamento modelo del building así van a quedar prácticamente los.
Apartamentos en esta línea sabemos que estos muebles todo lo que está organizado para ver mejor el apartamento Es simplemente muestra este apartamento Todavía no se ha vendido es muestra para que las personas que vengan a comprar vean más o menos Cómo van a quedar los otros que ya viste que están en Ora negra cuál sería el precio de este.
Apartamento entonces 94000 cuesta es 91000 además de El mantenimiento en el building y los taxes Este es un poco más grande que el otro De hecho este Tiene dos cuartos tiene una cocina muchísimo más grande está muchísimo mejor que el otro está este tiene Incluso un portalito acá aquí es mucho más grande.
Que el otro es el doble este en sí tiene dos habitaciones y tiene dos baños también les muestro el otro baño por acá Este es más pequeñito y este cuarto está inmenso esta nevera parece parte del cl Wow inmenso de grande miren este apartamento que queda.
Frente del que le acabo de mostrar es mucho más grande fíjense tiene los apartamentos más grandes la el portal es como grande igual HM y es básicamente lo mismo pero no está terminado estos no están terminados importante aclarar que todos estos apartamentos que por supuesto están en.
Construcción como me ven en el mismo pasillo están en venta pero las personas no pueden venir a vivir aquí aún saben hasta que se termine la construcción como tal del edificio completo y de todos los apartamentos Es que así la gente puede venir a vivir acá [Música] ahora Estamos en otro edificio que está.
En construcción como ustedes mismos pueden ver la parte de afuera es muy similar al edificio que Les acabo de mostrar Y es que al parecer es del mismo dueño este dueños chinos igual y vamos a ver si los apartamentos son diferentes [Música] estos son los apartamentos que hay actualmente para vender este apartamento.
Exclusivamente es el apartamento modelo que significa que todos los apartamentos van a quedar de la forma parecida a este no Entonces tenemos estudios apartamento de una habitación apartamento de dos habitaciones con diferente precio pero van a quedar así similares este apartamento queda muy buena ubicación en Nueva York prioritariamente queda en.
Flushing una muy buena área donde fácilmente se puede con Manhattan si quieren o long [Música] island paring building tiene 198 parking space y 171 apartamentos este apartamento tiene dos habitaciones está la sala tiene una habitación acá.
Pero esta habitación no tiene baño lo que tiene es closet más bien acá la cocina la tenemos de este lado tenemos un baño que debe ser como el baño de afuera como tal para la visita o para el otro cuarto y este sería el cuarto Master que es este que vemos acá que tiene el baño dentro en un costo de millón 100 hay.
Otro apartamento que es similar con el mismo size del apartamento con dos habitaciones dos baños sala cocina pero la diferencia entre de este apartamento y el otro que cuesta actualmente 9 26,000 es la terraza pero sí tienen acceso a salir sí si tiene acceso en el otro no aquí tiene acceso a salir entonces este por esta razón es mucho.
Más costoso Este apartamento que el otro las personas para poder adquirir un apartamento de estos Tienen varias formas para comprar regularmente se compra bajo crédito por medio del banco en este momento el banco Chase Bank está manejando los créditos para este departamento entonces Es dependiendo tus ingresos que te permite dar el down.
Payment te explico por ejemplo si la persona tiene buen Credit score buenos income puede alcanzar a dar el 3.5 por del down payment para este tipo de apartamento que es el con el fs si la persona no tiene suficiente income entonces asim mismo tendría que aplicar con un down payment del 20% aproximadamente Es dependiendo de como.
Sean sus ingresos entonces asim mismo lo califica el banco Si las personas no quieren este apartamento Porque que es un poco costoso 1.1 es el precio o sea 1,100 entonces pueden ir al cuarto piso que hay otro apartamento de la mismo del mismo tamaño pero sin terraza por eso vale 926 ter la terraza es lo que lo hace más costosa exacto la terraza es lo.
Que lo hace más costoso sin embargo este tipo de building pues tiene el beneficio de que tiene todo tiene laundry cada apartamento tiene su propio laundry tiene parking space que no se vende sino que se renta mu importante dejar Claro en este apart momento Es que este es un condo es decir cuando tú lo estás comprando O sea tú estás comprando una.
Propiedad No es un coop que ya habíamos hablado que cuando tú compras un coop lo que estás comprando es acciones no propiedades Así que eso es importante tener en cuenta que este sí estarías comprando una propiedad este apartamento que les estoy mostrando ahora mismo cuesta 683 también porque tienen balcón este.
Que está aquí es solamente de un cuarto es decir es todo este espacio que ustedes están viendo la cocina que está aquí este todavía no está terminado este cuarto que está acá y con este pequeño colorcito es bastante pequeño Wow y este sería el baño sí todo está nuevo completamente tiene balcón.
Wow hasta aquí termina Ah okay Okay este sería el portal todo lo que tiene que ver hasta aquí de aquí para allá es el portal de del apartamento ha entrado mucha hambre y como nuestro ri alto estrella es colombiano vamos a comer en un restaurante colombiano Mira por primera vez Es la primera vez que voy a probar.
La comida colombiana deliciosa sí va en Qué me recomiendas tienes que recomendarme bandeja paisa bandeja paisa todo el mundo recomienda algo de tomar madre mía todo se ve delicioso pero como me has recomendado tanto pero tanto pero tanto la bandeja paisa pedí la bandeja.
Paiz Wow los frijolitos se ven estupendos deliciosos Oigan amé la bandeja paisa vean aquí este lugar fue el que vine noches de Colombia y lo que más me sorprendió es que realmente la comida de la bandeja paisa es muy muy muy parecido a lo que comemos nosotros los cubanos porque es como el arrocito frijolito.
El huevo frito el bisté de de [Música] res Wow si está linda el basem la cocina con un patiecito [Música] aquí con su refrigerador nuevo de paquete vean la sala piso de madera Me gusta esto también es como una sala.
Grande es como dos Ah acá tenemos un medio baño lavamano con una tacita vamos a ver arriba Wow Pero tiene una pila de cuartos aquí tenemos un espacio bien pequeño es como un estudio un pequeño estudio Pero me gusta tenemos acá otro cuarto un un poquitico más grande con su.
Closet aquí tenemos un baño Wow continuamos por aquí hay otro espacio Exactamente igual que el otro lo que este es del otro lado de la calle y otro cuarto con su closet esta casa solamente tiene tiene un baño sería este que es como para los dos cuartos tiene como dos.
Cuartos grandes y dos medio cuarto que sería como estudio y un solo baño que se comparte El otro es un medio baño que hay abajo me imagino yo para cuando las personas estén abajo y tal esto para acá es el basem Vamos a entrar a ver Wow está super grande miren eso hay otro baño aquí completo vean esto.
Es todo este espacio más esto aquí Qué cosa es miren esto otro espacio más acá Wow un espacio grandísimo no esta casa Tiene bastantes habitaciones sí tiene salida independiente que es esta de acá acá le estoy diciendo yo a Luis que todo este espacio de Aquí está rentable él me está diciendo que legalmente no se puede.
Rentar pero que generalmente las personas siempre lo rentan lo único que le falta a esto aquí es la cocina sí y algunas basem lo tienen solamente que esta es un área pequeña seguramente no se instalado pero en el momento que de pronto alguien lo quiera Posiblemente no Es legal te recuerdo pero lo hag hay gente que lo hace hay.
Gente que lo hace pero es que de hecho aquí tiene un espacio si se fijan aquí tiene un espacio que perfectamente se puede hacer una mestica ahí est es la salida viste Esta es la salida del otro espacio este que hay aquí con su pasillo y Sales Aquí está super grande entonces Luis Cuáles serían los requisitos para comprar una casa por ejemplo aquí en.
Nueva York todo el mundo puede comprar que es lo mejor Existen varios requisitos dependiendo de su estatus y de sus ingresos Por qué su estatus porque dependiendo de su estatus migratorio las personas pueden aplicar al fs el fs es el federal hous administration es un programa para primeros compradores te recuerdo es el.
3.5 por regularmente para personas que califiquen y allí seguimos con el convencional el convencional es el 20% del valor de la propiedad entonces quién ASUME ese costo del del convencional las personas que o no tienen documentación legal o compran por inversión Recuerda que comprar por inversión es comprar una o dos casas que las personas no van a.
Vivir allí una de las reglas del fs que es el 3.5 es que las personas deben de vivir en la propiedad bueno acá estamos valorando entre nosotros la casa Luis me acaba a decir que generalmente las propiedades aquí en Nueva York son de este mismo estilo y estábamos comparando un poco con los edificios que están nuevos todavía en construcción que.
Cuestan muchísimo más y que tiene mucho menos espacio yo por ejemplo veo esta casa muchísimo mejor porque esta tiene un valor de 600,000 Por supuesto que no es un edificio nuevo ni tampoco una casa nueva esta casa está remodelada Pero al menos con esta tienes más espacio en qué lugar estamos es decir en qué lugar se.
Encuentra esta casa estamos en Brooklyn Este es el Town de Brooklyn que se llama Cypress Hills es una área buena relativamente las casas son atach recordamos que las casas atach son casas pegadas O sea que no tiene driveway driveway donde metemos los carros no y pues por ser así regularmente las casas bajan un un poco Su costo es decir que.
El carro tiene que parar adelante de la casa toca Buscar parqueo sufrir por Buscar parqu sí Bueno ahora me gustaría que me comentaras un poco Cuáles son los requisitos para rentar porque tengo entendido que rentar aquí en Nueva York es bien complicado es cierto en ciertas ocasiones todo depende de los dueños digamos que si tenemos.
Unos una buena documentación que es un Credit score sobre 650 680 Y tenemos unos incom taxes buenos los incontaxes sabemos que son los impuestos que pagamos anualmente realmente con esto podemos rentar una buena propiedad Cuando no tenemos mucha documentación para rentar se dificulta un poco sin embargo como todo hay dueños que rentan.
Fácil otros que piden muchos requisitos Entonces lo importante es Buscar un buen agente Y tratar de encontrar la mejor opción Cuáles serían esa serie de requisitos que pidan los requisitos que se piden regularmente para las propiedades es el Credit score sobre 650 y los incomtax es 2023 ya en ese momento sobre el valor de la renta te lo explico.
La operación lo hace en el valor de la renta por 35 hace esa operación y ese debe ser los incontaxes que de tener anualmente los incom taxes se pueden sumar si son tres integrantes en la familia y los tres tienen buen Credit score y digamos cada uno tiene 30,000 sería 90,000 en la suma y habría que aplicar un apartamento que más o menos.
De por ese valor Sí recordemos el valor de la renta por 35 Okay tengo entendido también de que para tú rentar aquí en Nueva York Siempre necesitas una persona intermedia eso me lo dijo otro youtuber de acá que nunca puedes rentar la habitación de directamente con el dueño sino que siempre hay un intermediario Cuál es este nombre del intermediario.
Bueno mi licencia Real Estate agent o Real Estate sal person pero en ocasiones puede rentar con el dueño propiamente es es muy diverso digamos las opiniones pero yo tengo muchas propiedades para rentar actualmente los agentes manejamos gran cantidad de propiedades Pero hay dueños que encuentran fácilmente a un tenant muy bueno Digamos como unas.
Calificaciones para él cuando las personas trabajan con un agente de Real Estate para la búsqueda de la propiedad digamos pongamos en este caso la renta Deben de pagar una comisión después de que se rente la propiedad en Nueva York como se maneja las rentas son así por ejemplo el apartamento cuesta $2,000 entonces son $2,000 renta $2,000.
Depósito y $2,000 el broker fee pero tengo entendido otra cosa y corrígeme si estoy mal sería la renta de $2,000 sería $2,000 de depósito y sería $2,000 solamente para un broker porque tengo entendido que muchas veces El vendedor Busca un asistente de bienes raíces pero que también el comprador o el que quiera rentarse Busca una persona que lo ayude.
A conseguir la renta es cierto es decir si yo ahora mismo Estoy buscando una renta yo tengo que pagarle una comisión o $2,000 sería no a la persona que me ayudó a buscar la renta y además a la persona que ayudó a la al vendedor o cómo es no no no no en ocasiones el dueño de la propiedad me dice a mí Luis Fernando quiero que me ayudes rentar mi.
Propiedad Porque yo no tengo tiempo de buscar un tenant califícanos a mi propiedad si le gusta eh hacemos el proceso para rentarle Entonces en ese caso bueno en todos los casos realmente el tenan es el que paga la comisión no el dueño de casa en otras situaciones una persona cualquiera me busca me llama me pregunta Luis necesito un apartamento.
De dos habitaciones digámoslo así entonces en ese caso también pues yo le encuentro la propiedad lo contacto con el dueño organizamos la documentación quería para rentar y él mismo me da la comisión a ver si entendí si El vendedor de la casa bueno el que está rentando en la casa te dice a ti Búscame un inquilino Vamos a ponerle inquilino.
Inquilino Exacto la palab si El vendedor te dice a ti Búscame un inquilino porque no tengo tiempo el que te va a pagar a ti es el inquilino siempre en cualquiera de las formas es lo que yo estoy diciendo pero bueno entonces sería un solo pago es decir y ya Y si yo que soy inquilina Estoy buscando una renta y me comunico contigo igual te tendría que.
Pagar sería entonces $2,000 de renta $2,000 de depósito y $2,000 también a la persona que me dio conseguir la renta okay Así que nos rentamos por $6000 por supuesto que esto es mucho dinero para las personas que viven aquí en Nueva York ahora mismo yo vivo y yo quiero cambiarme de renta donde yo estoy aquí en Nueva York y por supuesto que va a.
Ser muy costoso Entonces yo quisiera Luis que tú me aclaras un poco porque yo tengo entendido de que como que han luchado un poco por quitar esta persona intermediaria que sería su figura en este caso para las personas inquilinas poder pagar menos dinero No es cierto pero creo que como que se ha hecho fuerte y como que no se ha quitado tú me.
Puedes hablar un poco de eso Bueno en realidad sí se ha hablado bastante sobre este tema sobre las comisiones tan altas y realmente cada vez que uno está buscando una propiedad y me ha pasado porque yo no tengo casa propia me toca buscar renta y a veces yo no tengo la propiedad que yo quiero donde quiero vivir o la locación donde quiero estar.
Entonces me toca Buscar otros agentes Qué pasa ellos me cobran comisión a mí Y si ellos Digamos si yo no conozco lo que ellos saben Pues yo pago por lo que ellos saben en pocas palabras en pocas palabras te digo así si ellos saben dónde es la propiedad que a mí me gustó y que yo quiero pagar pues toca pagar por su servicio por su conocimiento Yo.
Sé que es muy difícil para las personas hacer eso porque como te lo digo para mí es muy difícil pagarle a un realtor pero pues es el servicio que se presta y y digamos que es como si tú supieras o si tú eres agente de seguros cualquier persona puede llamar a un Insurance desde paracarro y solicitar el seguro por teléfono pero si yo no sé cómo.
Hacerlo pero tú sí que eres la ag Bueno yo te pago la comisión a ti porque tú eres la que tiene el conocimiento Sí claro es es relativo por ejemplo en las propiedades ahí sí se necesita un agente de Real Estate para hacer los procedimientos A menos que tengas Cash que vas a comprar con Cash y lo hagas directamente con el dueño Sí pero.
Regularmente vas a necesitar un agente de Real State para hacer los procedimientos para qué para recoger la documentación para organizar todo lo que son las aplicaciones que necesitas presentar en el momento del cierre para estar pendiente de los seguros que que tienen que pagar la propiedad y bueno ciertas cosas más que se cumplen en en.
Este proceso Igualmente son las rentas bueno información muy interesante creo que acabamos de dar que espero que les haya sido bastante útil yo les voy a dejar los datos acá de Luis por si ustedes quieren comunicarse con él ya sea o si tienen alguna duda por si quieren rentarse por si quieren comprar una casa acá y pues nada tú los vas a.
Asesorar muy bien cierto Exacto siempre vo a tratar asarlo de la mejor forma Sí y bueno nada espero que hayan disfrutado el videíto vamos a terminar aquí con esta casa chaito nos vemos en un próximo video
