Descubre y aprende de Lourdes López, home stager e inmobiliaria en Marbella. Une ambos sectores y triunfa.
Lourdes nos enseña y nos explica uno de sus trabajos. Gracias a este proyecto consiguió salir en la Revista El Mueble, las fotografías quedaron magníficas.
La charla es muy interesante porque explica la experiencia con su cliente.
Lourdes nos cuenta que el home staging es un servicio cada día más demandado en Marbella.
¡¡No te pierdas la charla!!
Lourdes Pérez: Home Staging en vivienda de lujo en Marbella
Estamos grabando buenas tardes a todas en este caso a todas las mujeres y bienvenidas a la charla con lourdes pérez lourdes es tiene una tienda de decoración desde hace muchos años en marbella y además bueno implementó el servicio de home staging profesional que es completamente complementario tuvo muy buena hizo una gran casa en.
Marbella y consiguió salir en la revista el mueble que no consigue salir cualquiera y esta tarde pues nos lo va a explicar y lourdes bienvenida al canal youtube hola buenas tardes buenas tardes a todas bueno pues como ha dicho anna yo soy interiorista tengo una tienda de decoración y marc villá desde hace 28 años y hace dos años me especialicé con.
Anna en un curso que dio en sevilla y para el home staging el home staging aquí en marbella está bastante solicitado yo tengo más peticiones para casas que son antiguas o apartamentos que necesitan reforma y bueno de vez en cuando me sale una casa entonces con un poco de suerte pues no sé si hay más gente compitiendo cuando yo presento mi.
Trabajo preparo me contactan preparo un powerpoint como lo vais a ver ahora y primero subo a la caza doy mis condiciones planto mis condiciones a la promotora o al cliente y si las acepta pues me pongo manos a la obra vale no trabajo con muebles de cartón trabajo con muebles verdaderos auténticos y.
Cuando llego a las casas lo que intento es aprovechar al máximo porque lo que suele hacer la gente al final las promotoras los clientes finales es ver los presupuestos está muy bien hacer las presentaciones pero al final miran los precios vale entonces os voy a presentar un trabajo que he hecho últimamente que efectivamente ha salido en la revista.
Del mueble vale lo veis todos hola aún no sabes pero voy a compartir pantalla vale [Música] por aquila [Música] aquí está lo veis.
Dale doble clic lourdes ya está esto lo veis no no no estamos les dado doble clic a la presentación pues debido a verdes elisabeth me dice que si lo ve no pero vemos el sin abrir entonces tienes que es que a veces el ponente de una cosa y nosotros otra tienes que salir de la presentación y volver a volver a buscarla y ahora verás como la.
Vemos mientras tanto se enseñó la el número de la revista el mueble de este mes que es este y él mira mira elizabeth que es fan elisabeth es fan de las revistas yo lo sé estoy intentando compartirlo vale y vuelvo a compartirlo es que esto es normal es llegar a marte el powerpoint ya abierto.
Doble clic no te preocupes que es normal no es verdad es que funciona así un poco raro le vuelves y ahora lo le das al fútbol point ya abierto pero seguí sin verlo no sí pero ahora ya le has dado y ahora no no lo estamos viendo ahora lo veremos supongo a ver ahora me estáis viendo a mí bueno las fotos de todo el mundo.
Abajo compartir pantalla haber un momento le doy el powerpoint un momento pero abajo compartir pantalla y luego el powerpoint bueno estas cosas que tiene el directo abriremos lectores [Música] a ver aquí [Música].
Compartir pantalla abajo si uno de los antiguos como ahora ahora correcto muy bien vale y ahora sí si le doy al doble clic lo veis en pantalla entera no a ver este momento está mira arriba tienes presentación con diapositivas ahora lo veo perfecto vale bueno os presento en la casa se llama villa panorámica vale.
Es una casa que está en marbella en las en los altos de marbella y tiene unas unas vistas espectaculares al mediterráneo a gibraltar y todo qué pasa que esta casa ha tenido un primer dueño que ha sido un cantante de famoso sueco no me dicen todo no me cuentan todo yo lo único que sé porque vais a ver que.
Aquí estancia es un poco raro solo los problemas en los antibióticos me oís me escucháis y entonces es una es una casta que ha pertenecido el primer propietario ha sido un sueco cantante sueco famoso luego ese cantante la vendió y se instaló una familia irlandesa que luego estuvo viviendo en.
Muchos años 25 años y luego los hijos se fueron a vivir a australia y esa casa era demasiado grande entonces la compró una promotora y que hizo la promotora pues intenta venderla entonces como la casa es tiene muchos años pues era complicada era complicado a vender así vale entonces el trabajo que se ha hecho.
Iréis viendo bueno estos son pequeños detalles que yo suelo poner en las presentaciones para enseñar los ambientes vale cuando preparo el powerpoint para el cliente final lo preparo así alguien entonces lo primero que fue es se va a la casa y se hace se hace una.
Visualización de cómo está la casa cómo está eso es lo que llamamos el rey lu qing para eso se entra en todas las estancias esta casa tiene cinco dormitorios dos salones una sala de juego es muy grande tiene 750 metros cuadrados con cuatro baños un aseo una cocina todo entonces se tarda más o menos un día un par de horas.
Realmente en dar la vuelta y ver que todo funciona qué es lo que pasa en la casa diagnosticar la casa vale con el diagnóstico se va viendo lo que está se da una vuelta al jardín esta parcela tiene siete mil metros entonces se va viendo por ejemplo que aquí tenemos los sobre muros veis mi cursor sí vale lo sobre muros torcidos rotos un.
Resto de parasol aquí un resto de muebles unas macetas rotas vale en las terrazas los árboles siguen ahí pero las células las macetas están rotas y la casa tiene un color amarillo entonces se hace una serie de se hace una serie de lista de cosas que habría que hacer para mejorar la casa vale en este en esta fase pues yo trabajé.
Conjuntamente con con la promotora es decir yo puedo medir con mis pintores y hacer el trabajo pero si ellos tienen su propio pintor es lo suyo es que ellos sean los que mandan sus propios pintores pero yo sí que diagnóstico y digo esta casa se podría pintar en un tono grisáceo gris clarito perla con las molduras destacar las.
Molduras y la parte de abajo en blanco en un blanco roto vale las ideas las aporto por dentro por ejemplo esta casa estaba toda pintada de color albero en un estucado con las vigas oscuras la carpintería oscura de color nogal tenía unos muebles ya existentes unas alfombras o sea que la casa la gente.
Había salido y la había vendido así me ha encontrado así la casa los apliques oscuros vale esta es otra de las zonas como dije era un cantante el primer cliente fue un cantante es un cantante famoso sueco y tenían como una sala de cine estos proyector ya hoy en día no se ven entonces que que hice pues quitar el.
Proyector vale porque esto da una imagen muy mala a la casa es decir se ve que es una casa antigua sólo por el proyector hoy en día tenemos proyectores mucho más modernos pantallas grandes bing esto ya no se lleva la grifería otro de los temas muy importante eran una carnicería carísima muy buena pero estas piezas ya no se encontraban.
Entonces teníamos un problema en algunos grifos estaban oxidados que tenían restos de cal y tenían tantísima cal que era dificilísimo incluso que funcionase en todo eso había piezas que faltaba entonces si se ha tenido hay un trabajo de investigación cuando se trabaja con unas casas que es que son antiguas de veintitantos años un trabajo importante.
De investigación sobre saber si por ejemplo esta grifería así ya nos sigue en el mercado cuánto podría costar esta pieza todo eso eso la promotora no se encarga o sea el diagnóstico lo hacemos nosotros y una vez que teníamos tenemos diagnosticado si queremos presupuestamos y si no le decimos a la promotora que esto es lo.
Que hay y esto lo tiene que arreglar porque si no lo arregla no se vende o es más difícil la grifería otro las duchas por ejemplo estaban completamente tenía muchísima cal los flexor rotos son flexos de un cierto color que hay que encontrar el color los soportes estaban sujetos con un trozo de madera y una goma y eso y una casa de este calibre no.
Puede quedarse así vale pero es normal este tipo de deterioro con una casa de 24 años bueno había manchas de humedad muchísima humedad en el sótano con la solería muy estropeada estos son son cosas que hay que arreglar el resultado pues no vamos al resultado al final aceptan el presupuesto es decir ellos traen al.
Pintor y yo coordino los trabajos del rey lu qing vale para eso yo corro unos honorarios para el rey lu qing pero para la coordinación vale y decidieron al final pues poner la toda de un color y solamente hace la moldura de arriba un poquito más claras todas las vigas de fuera también sedecap aaron se dejaron claritas porque en color oscuro y.
Pues como honstein jr la idea era pasar esta casa que era muy rústica vale a una casa de estilo mediterráneo contemporáneo esa era el objetivo final vale se pintaron las rejas se pintó un poco para un lavado de cara y dejarla más actual por ejemplo en la entrada pues lo que hicimos quitamos óseo sobre muros estos.
Son muy baratos son de terracota y lo que hicimos fue pintarlos del color de la fachada porque si nos dedicamos a comprar pinchos para los árboles eso vale una fortuna la idea es que realmente cuando un cliente viene a ver la casa que el aspecto que da es un aspecto de orden de limpieza de que esté actualizada pues le pusimos unos.
Jarrones aquí la decoramos vale y luego viene el tema del home staging a ver el home staging consiste principalmente en esta casa como es tan grande utilizar un máximo de lo que tiene la casa y ya para para que la promotora se gaste lo mínimo posible vale y cómo se hace eso pues por ejemplo tienen un comedor aquí fuera de hierro.
El hierro estaba un poco pasado lo que hemos tenido que hacer es pintarlo con una pintura antióxido para exterior y quitamos la situación quitamos la silla de donde estaba el comedor le dimos otra ubicación al comedor la zona más bonita que tiene la casa es una terraza con una un balcón y aquí pusimos lo que eran los muebles de terraza aquí que se aprovechó.
Pues la mesa de centro las mesas auxiliares la mesa de comedor con sus sillas las plantas las pusimos en el jardín porque estaban todas en mal estado y los sofás se tuvieron que tirar porque no había otra es que no se podían arreglar bueno y quedó así el resultado este es el antes como estaba la terraza todos.
Los muebles fuera estos oscuros había distintos muebles estaba la médula oscura la médula clara esta era sintética es tan natural y luego teníamos los muebles de hierro que esos y los conservamos y fue integrarlos a la decoración a la nueva decoración que hicimos pues pintarlas las mesas auxiliar en la mesa.
De centro esto sí ofertamos unos nuevos sofás porque consideramos que las terrazas en marbella es el nombre one para vender y sobre todo con unas vistas así no podemos estar con muebles estropeados lo que hace falta es poner los poner las terrazas bonitas también es una parte importante de la casa.
Y aquí donde estaba el comedor ya con las nuevas plantas y uno nuevo jarrones planta artificial porque planta artificial porque como es una casa que es de una promotora aquí la gente no viene a regar las plantas aquí lo que hace falta es trabajar con planta artificial para porque no hay mantenimiento a un mantenimiento mínimo.
Vale todo esto los objetos y las plantitas y todas son de que a todo dique a cojines de decoraciones de ikea los muebles no muebles buenos porque cuando es una casa en un cierto calibre que se está vendiendo a un cierto precio no podemos poner muebles de ikea tenemos que poner muebles acorde con la categoría de la casa lo que sí se puede.
Hacer es poner el accesorio dique eso sí entonces pusimos aquí una zona de relax donde tienen las vistas a gibraltar y el comedor lo pusimos en la zona descubierta desplazamos aquí está al lado de la cocina del comedor principal y del otro lado estaba muy lejos el antiguo propietario tenía el comedor del otro lado de la casa y para.
Entonces tenía que cruzar todo para para ir a la zona del comedor de fuera cuando salió en la revista el mueble está está esta casa por supuesto que aquí se dice se hace un segundo home staging sea una cosa es un home staging para la promotora vale que viene y se le pone un centro se le ponen cositas se pone el sofá hacia las vistas pero cuando viene.
La revista el mueble que hace la revista el mueble lo que quiere es fotografiar los ambientes el mueble y viene con plantas naturales viene con muchas cosas más vale y viste las mesas te pide te pide que vayas vistiendo las mesas te pide una serie de requisitos para la promotora no porque la promotora lo que le interesa es que se abra bien.
En cinco minutos o diez minutos antes enciende todas las luces y eso se queda así si yo dejo la mesa montada en la primera lluvia estando manteles y está todo destrozado vale entonces hay que tener un poco hay que saber para quien estamos haciendo el home staging y cuál es el objetivo del home staging para una revista es diferente que para una.
Promotora vale pues que esto quedó así esto está montado así todo es bueno desde que tenemos el home state impuesto y así se queda y no pasa nada porque son zonas cubiertas en el invierno si nos ha vendido la casa aún pues lo que harán es meter la cojinería o hay unas fundas que también las he presupuestado para que.
Protejan lo mueble de terraza aquí también se cambió la iluminación se dejaron los apliques de fuera los blancos y las vigas se pintaron sedecap aaron y se pintaron está en una zona un chiringuito que tiene la casa estaba muy dañada en la zona de arriba lo que lo que es la mesa de arriba y había un taburete aquí.
Suelto sin más entonces recogió otros taburetes que había en la casa y los puse en la zona de la barbacoa y lo que hice fue poner unos canastos para disimular un poco el problema que tiene la mesa si no hay que tapar toda la mesa vale y aquí pusimos otra lámpara el suelo bueno pues tiene más arreglos o sea.
Hasta dónde quiere llegar la promotora pues hasta donde nosotros nosotros tenemos un presupuesto y nosotros decimos lo que tienen que hacer ahora si no quieren ir más pues así se queda pero está de lo que estaba lo que está mucho mejor crear ambientes éste era el comedor bueno el comedor nos encontramos cuando.
Yo llegué a la casa estaba el comedor así había una mesa antigua que es una puerta antigua con unas sillas que parecen sillas de teatro sillas que no tienen nada que ver con la mesa absolutamente nada y una lámpara entonces empecé por quitar las sillas intenté buscar fundas para las sillas para estas sillas pero con la forma tan.
Rara era imposible encontrar unas sillas que le fueran entonces un mantuve lo que era la mesa la promotora lo que hizo fue brillante todo el suelo de barro y se pintaron las paredes en un gris perla me decís y voy muy rápido hoy muy bien todo bien vale y la lámpara lo que fue lo que hicimos fue pintar lo que son los es que no sé cómo se llaman esto.
Los tapa de las estos los pintamos de gris del color de la pared y el resultado fue este le pusimos unas alfombras de sistal la mesa se quedó así luego para la revista el mueble vestimos la mesa que eso es otro tema otro segundo home staging y la lámpara le pusimos aquí se sigue viendo lo que es el tapa velas en gris del color de la.
Pared y unas pantallas blancas que cuando la luz parecen que son un poquito más amarilla pero son blancas y aquí compramos unas sillas las encargué y vestimos la mesa o sea la vestimos con set de mesa más ligera para que se viera la madera a mí me gusta que se vea la madera porque va a juego con los jarrones y luego como es una promotora y.
No hay nadie que mantiene pusimos bambús podríamos haber puesto también planta artificial pero pusimos no gambús que nos encontramos en otra zona de la casa y las pusimos aquí y luego como cortinas lo que utilizamos las barras que estaban y aquí lo que hice lo que hicimos fue poner un visillo muy ligero para no esconder las vistas y tener.
Había unas cortinas muy pesadas y esto era horrible bueno vamos a ver era el estilo de antes de hace 25 años pero no es el estilo de ahora para la gente quiere fluidez quiere transparencia como se ve aquí quiere blancos entonces todo ha cambiado toda la carpintería de la casa era de color nogal y la de capa vamos la pintamos de color gris.
Un poco gris agua que con el suelo pues levanta cogimos lo que era la cenefa del suelo éste es de terracota y una cenefa de mármol creen que es macael el el gris macael pues fue el color de la cenefa para seguir con la pared para que fuera todo más uniforme y claro con las alfombras levanta.
Muchísimo porque no se ve tanta terracota delimita los ambientes pero te dan mucho calor y mucha mucha claridad a distancia no se ve tanto rojo del suelo se ve mucho más clarito bueno aquí los típicos detalles con la cubertería de madera un poco recordando un poco lo rústico y aquí está la chimenea con los apliques pintados de.
Blanco los apliques de hierro los pintamos de blanco los mantuvimos los podríamos haber dejado del color de la lámpara pero a mí me gustaba más blanco me parecían un poquito más actual bueno y pusimos unos cuadros modernos para darle un toque de modernidad a la casa vale para que no fueran los típicos bodegones darle un poquito más de.
Modernidad actualizarla este es el antes del salón y este es el después con conseguimos la casa tenía dos sofás estos dos sofás eran de la casa y la mesa también entonces lo que fue lo que hicimos fue retapizar los sofás en un gris también en un top color top que le fuera bien con la pared y en liso.
Y pusimos unos cuadros modernos también en la parte de arriba y aquí lo típico las hojas secas y tal veréis que luego en la revista el mueble hay mucho verde mucho verde valen las porque ellos les encanta todo lo que son plantas naturales y consiguen acuerdos con viveros para hacerle publicidad a los viveros hacen publicidad los viveros y a.
Cambio el vivero viene a la casa y deja las plantas naturales en depósito para hacer la fotografía y luego se les llevan y luego se las llevan y nadie las compras y no se dejan en depósito para el reportaje esto huele y estaban ahí o sea que yo he aprovechado todo lo que he podido en esta casa un medio de estancia están.
Acogiendo este estaba esta lámpara estaba en un dormitorio me la he traído al salón porque era muy grande para la mesita de noche y le he cambiado fin bueno que esto ha quedado así claro tiene las vistas que son impresionantes muy sencilla la casa sin recargar con lo mínimo pero acogedora la cocina tenía las paredes en color.
Amarillo las ventanas las de capa de sangre ahora aquí los cascos el aceite del riego de los cascos y luego había una mesa de aquí de cocina que era muy oscura esta casa también tiene un problema de carcoma con tantos años y tanta madera también hay un problema de carcoma entonces hay que tratar la carcoma y esta cocina que estaba del.
Color no hice fotos por una pena pero bueno era de color nogal la pusimos de color gris y le cambiamos el rodapié y también los tiradores en en cromo entonces ya le da un toque un poquito más moderno aunque la puerta sigue siendo clásica pero le da un toque y le pusimos un laminado al suelo porque era color.
Terracota pero tenía los tacos tenía estos tacos en el suelo y era muy pesado entonces aquí sí que compramos una un laminado y cubrimos el suelo de la cocina a plan de poner una alfombra de sisal eso nadie lo pone en la cocina y pintamos también lo que eran los muebles de la cocina también acorde con la.
Encimera y la cenefa que lleva vale todo acorde a que había una nevera suelta le faltaba aquí una nevera fin era un no estaba organizado lo que de lo que se trata es de organizar los ambientes también y le pusimos pues ‘son una mesita con vestida con sus éstas y ahora mismo vale pero para la revista el mueble es la.
Revista el mueble es más clásica y quiere otro tipo de mueble entonces está para la revista el mueble se cambió porque cada revista te pide algo pero la casa está así se puso una mesa de hierro con sus sillitas de ratas yo le quise poner un poquito de color porque me gusta mucho el rojo como podéis ver y luego unas lámparas que son un poquito.
Más modernas y los estores con rafia para recordar un poco las sillas y los cuadritos con plantas y tal como no podíamos poner planta no natural por el tema pues opte por poner unas láminas con flores verdes para poner verde será el dormitorio principal pues aquí nos encontramos con que estaban las paredes amarillas una colcha de flores.
Un cabecero lo típico de una decoración de la época de mi abuela vale y luego con las mesitas de noche y las pantallas a juego con el marco del cabecero y unas y unas alfombrillas así pie de cama para no para protegerse los pies vale que se hizo aquí pues aquí lo que se hizo fue tapizar primero pintar la pared las vigas al.
Final se dejaron de este color pero no me molestaban porque me recordaban un poco la mesita de noche y como tenía bastante altura de habitación tampoco me molestaba que se quedaran en color madera color natural mantuvimos lo que era las mesitas de noche y le pusimos unas pantallas y pusimos una butaca con una alfombra pero no las dos alfombrita.
Pie de cama no una alfombra en condiciones y luego la colcha a juego con la con los cojines y esto aquí en los tonos son muy neutros porque de lo que se trata es que guste a todo el mundo vale el home staging es eso hacer una decoración lo más neutra posible con las cortinas beige y ya está el cuarto de baño que había varios eran.
Todos así vale aquí había poco que hacer o nos poníamos a pintar toda la casa pero eso era un presupuesto muy alto y trabajábamos colocaría y fue lo que hicimos sí que se pintaron los marcos de la de las ventanas se llenó de agua y se puso los nenúfares para la foto del home stations se puso unas flores unas toallas y unas.
Alfombrillas de baño y eso ya con ese toque ya parece otra cosa esto es una habitación que estaba en el sótano aquí ya no había presupuesto para pintar paredes los colores eran un verde clarito pero es tocado también con los suelos de terracota esta cama eran dos camas de hierro esto se hacía.
Mucho antes pero las colchas estaban que íbamos que eso no es que no que cualquier persona que entrase en esa habitación le entraba la depresión es que era para deprimirse vale y esto no puede venderlo así es que no hay manera de vender una solo con quitarle la colcha ya le cambias el yunque o le pones una colcha beige blanca y ya.
Cambia el look pero lo que hicimos fue llevarnos las las camas le cortamos el pie cero y no las sacamos como tumbonas al jardín las utilizamos como tumbonas o al jardín y pintamos antióxido y bueno luego esto lo pusimos haciendo prueba pero luego estáis el colchón y hicimos una funda y tipo colchoneta de tumbona vale o sea es.
Buscarle la nueva utilidad le quitamos rodados los aros que llevan la cama todo esto lo dejamos las simplificamos y la dejamos como tumbona y aquí pusimos dos camas nuevas con su cabecero de jamón este es el color y aumentamos el color de la iluminación aquí porque realmente si si miramos esto la cama estaba justo cuando entrabas en la habitación no la.
Tenías de frente si sabéis un poquito o conocéis un poquito el feng shui el feng shui dice que tú tú tienes que tener la puerta enfrente de la cama entonces de hecho él lo más bonito cuando entras tener una y ves tus camas en frente bueno pues cambiamos lo que era la dirección de las camas las pusimos frente a la puerta y.
Luego aumentamos y estas mosquiteras que vienen de ikea son muy bonitas porque pueden ser dormitorio de niña es queda muy bonito y pusimos unas alfombras grandes bueno esta es la zona de la barra abajo tiene una donde teníamos el cine esto estaba pintado horrible con amarillo con una línea que daba la.
Vuelta a la habitación una barra super oscura y unos taburetes horroroso para deprimirse vais a ver otra foto vale esto estaba así el antes esta habitación tenía dos sofás aquí del lado que no se ve bueno tiene la famosa pantalla está el proyector con la pantalla y los muebles rústicos vale.
Y lo que en la zona central pues estaba vacía esta zona central de aquí estaba vacía aquí estaba vacío nos llevábamos esta composición de sofá a esta zona y trabajamos con todos los cuadros que tenía la casa tenía unos cuadros con muchísimo color y dijimos bueno pues qué hacemos con estos cuadros pues lo vamos a utilizar porque el.
Presupuesto de cuadros también es un presupuesto importante así que lo utilizamos y lo que hicimos fue poner unas cámaras con unas unos faldones a modo de sofá cama a modo de sofá y que al mismo tiempo tenga la utilidad de cama o sea que tiene más capacidad a casa y quitamos todos los taburetes de madera.
Que había como había cuatro había cuatro taburetes en la casa pues utilizamos dos aquí y dos en el chiringuito de la de fuera y aquí pues le pusimos unas alfombras de sisal la mesa la útil la reutilizamos esta lámpara zombie que ha y cogimos todos los tonos que había en los cuadros para hacer cojines de decoración quitamos la pantalla y.
Pintamos toda la toda la estancia en blanco y sólo con pintarla ya cambió completamente el aspecto esto era otro dormitorio aquí no había presupuesto para pintar las paredes pero en el sótano pensamos que era una zona otro salón importante que merecía la pena que se pintase este dormitorio cuando lo cogimos estaba así con una.
Pared beige y una franja que y luego unos cabeza un cabecero con flores tapizada de flores vale y una mantita que y dijimos bueno y que hacemos y aquí con una alfombra a pie de cama le faltaban las lamparitas bueno el antes y el después tapiz amos los que el cabecero que tenía le pusimos toda la toda la ropa de cama blanca unos cojines.
De decoración a juego una bandejita con su café y sus citas y todo y unas lamparitas dejamos esta lámpara y este mueble estaba ya y pusimos las cortinas beige y la alfombra se quedó o sea que con poco presupuesto esta habitación la sacamos adelante con sin tocar la pintura y sin nada esta habitación también estaba muy pobre.
Otro dormitorio más tenían la raya muy oscura también con una franja de dos tonos se ve que se hacía mucho antes y unos cuadros unas láminas unos grabados son y bueno lo que estas mesitas tenían carcoma las tuvimos que sacar y nos trajimos unas mesitas que estaban en el sótano y se quedó así le pusimos las mesitas.
Tapizados el interior con rafia esto ya lo tenía la alfombra ya también la tenía y lo que hicimos fue el color de la alfombra para hacer un pleito un pie de cama en cachemira que también le pega mucho a la casa e intentar mantener los colores sin que esto es un poquito más atrevido sobre todo la mantita está del sofá del sillón pero era para darle un.
Toque un poquito más y se ve distinto ya se ve la cama vestida ya entra por los ojos que una cosa tan fría estas son la mesita que subimos a la habitación de arriba aquí sigue el esponjado es otra de las habitaciones de las cinco habitaciones esta se quedó así quitamos la cortina pusimos un visillo para que dejara entrar la luz natural.
Del del jardín claro que esto es una casa para vender aquí nos da igual que lleves oscuro que esté la habitación la oscura aquí lo que interesa es que cuando entró un cliente le entre por los ojos y diga pues mira qué bonito ha quedado bueno y aquí el cabecero tapizado le pusimos una butaca de mimbre este mueble ya estaba.
En verde y por eso pusimos el verde esto está en la habitación que para para mí fue la más una de las más complicadas es decir esto hablando de los primeros propietarios esto era un estudio de grabación una una habitación un estudio de grabación para el cantante sueco y necesitaba estar toda forrada de madera y aquí se metía el hombre y se ponía a.
Cantar y ningún vecino le escuchaba ni nada entonces quitar toda la madera ésta era arriesgado porque porque no sabíamos lo que había detrás esto es verdad que es muy pesado es muy pesado y además nos encontramos bueno los famosos cuadros que éste me pareció genial porque digo con el manual de algo de color en la madera.
Uno es porque estaban tapizado uno de cada color y un sofá que éste lo tuvimos directamente que tirar y las alfombras estaban bastante mal lo que fue lo que hicimos fue aprovechar los putts el cuadro le dimos una nueva función a la habitación y pusimos una habitación una sala cine dijimos bueno pues como era.
Estudio de grabación pues toda forrada de madera que hacemos aquí pues hacemos una sala cine hoy en día la sala cine son mucho más sofisticada pero ésta es original y pusimos una alfombra de colorín tapiz amos los dos puse en amarillo para darle el amarillo con la madera va súper bien y mantuvimos los cuadros que había y pusimos una rincón.
Era intentando es que era muy arriesgado y es un sótano y era muy arriesgado quita la madera y esta es la publicación que han hecho de las revistas y tenéis ocasión de comprarla en el mueble vale no me han dejado porque eso es muy muy es muy normal del mueble no te dejan.
Coge las fotos del mueble las fotos son pertenencia del mueble de la revista entonces es imposible no te las mandan pero si lo que he hecho dentro de lo posible pues a lo mejor si compráis la revista al organismo más grande pero aquí se ve que la terraza dando la vuelta al sofá porque ellos enfocan la decoración el mueble enfoca la.
Decoración por eso digo que el home staging del mueble o de una revista de decoración la revista vende la decoración el promotor vende las vistas vende las vistas y la casa tiene que estar en condiciones la mesa de comedor de madera está vestida pero un cliente que viene a ver la casa.
Quiere saber qué hay debajo de un mantel quieres saber cómo es la mesa entonces una cosa es el home station por eso digo 2 home staging distinto aquí vino una chica que el interiorista que trabaja para la revista el mueble y aquí pues trabajamos conjuntamente con ella para ver desplazar muebles poner accesorios más accesorios todas estas plantas que.
Vemos son naturales es lo que decía aquí las plantas es el vivero viene trae las plantas se dicen cuantas plantas quieres a de lourdes tú cuántas plantas que eres pues tanta alta al tratar se hace un listado y vienen con las plantas y luego se hace publicidad para el vivero bueno pues ya está y yo si cualquier día os queréis meter en mi página web está.
En la página web de mi tienda yo en mi tienda en mi empresa ofrezco también el home staging se pueden ver algunos trabajos no me da tiempo a colgarlos todos pero bueno ya está esto es ya os he presentado la casa y deciros que este trabajo ha sido un trabajo de cuatro meses entre que el primer contacto que se.
Establece con la promotora hasta que se termina completamente el trabajo son cuatro meses de trabajo porque hay que coordinar el rey lu qing también se puede hacer distinto no coordinar lo pero yo he coordinado el rey lu qing con la promotora porque quería estar segura de que el resultado que yo tenía en mente iba a plasmarse ahí y que no.
Hicieran cualquier cosa que luego me dijeron oye vente para arriba a lourdes a ver ahora cómo hacemos si el color está mal no es el color de la pintura que tú has solicitado para las paredes entonces cuando se hace un sobre todo en estas casas que que valen cierto cierto bastante dinero tenéis que estar encima sobre cada detalle sobre el mínimo.
Detalle porque aquí lo que ofrece la promotora es servicio y calidad entonces por eso decía que en los accesorios y queda perfecto pero no en todo en muebles no puedes meter ikea muy bien me ha gustado especialmente lo que has hecho con las camas de interior que las hay no sé no abrió las las cortamos las.
Cortamos y las convertimos en tumbonas es que no había presupuesto para tumbonas no claro porque esto es lo que pasa con el home staging que no nos dan todo el dinero que queremos para hacer todo lo que queremos la promotora quiere invertir los dueños en general para que se venda mejor pero.
No quieren invertir más de lo necesario schlosser más tenemos que apañar con estas cosas y cuando crees luces que se ha podido revalorizar esta vivienda después del home staging pues yo creo que por lo menos un 20% más sí que se ha podido revalorizar yo creo que también lo que tú dices que él la promotora invierte más en general cuando ocurriese.
Una casa así si la vais a va va a invertir más más en el rey lu qing que en el home staging porque le da más importancia eso lo que vende es el home staging no el reloj que el home staging hombre por supuesto al rey looking es importante pero el home staging hace muchísimo ya habéis visto que una colcha en una.
Habitación de un sótano que es una tela que ya no se no nos es que es imposible tenerla compone de una colchita blanca con un fruto un play de un color pastel y tonos y ya cambia completamente el aspecto o sea que realmente el home staging yo diría que en estos trabajos tan importantes es importante pero ahí nosotros yo siempre parto de un.
Principio cuando tú tienes una casa vacía la gente mira mucho más el detalle de la construcción pero cuando tú tienes una casa amoblada los detalles los fallos no los veis porque están camuflado con la decoración por eso homs taking es tan importante me ha parecido también muy interesante.
Ver el estilismo del mueble porque bueno nosotras como home stagers bueno nos contratan para que se venda esa vivienda o una revista de decoración las revistas de diseño y la arquitectura si se fijan más en la caja de la caja es el inmueble pero las revistas de decoración acortan plano y se fija mucho lo que tú decías.
En los muebles en los detalles sin plantas luego esto no es viable no puedes dejar las plantas porque se van a secar no se pueden dejar todos esos detalles el exterior pero bueno trabajamos parecido pero cada uno también le da su su toque en relación a lo que están buscando y esto también es interesante y tal y también les digo una.
Cosa es que por ejemplo con las plantas en casas de un cierto calibre no puedes abusar de planta artificial porque en cuanto se acerca alguien a ver la planta la toca y se da cuenta de que se artificial la arc y entonces es muy bonito hay cuando se trabaja con la planta artificial hay que estar seguro que la calidad de la planta artificial.
Es buena y una planta artificial buena estará o sea no es barata no hay a mí de papel ni de tela ni nada está muy bien hecha igual que la flor un árbol de digamos de plantas artificiales de alta gama son mil euros sí pero una buena si quieres o es mejor es mejor no es lo mismo no es lo mismo porque no hay verde si se puede poner algo de verde de las.
Bolas yo utilizo mucho las bolas está redonda que son que se encuentran de 50 de 60 de diámetro porque son muy decorativas y dan el verde pero si tenemos una palmera o tenemos algo hay que tener cuidado si está cerca de una ventana porque hay hay plantas de exterior artificiales de exterior que aguantan los rayos uva pero son el doble.
De caras que las plantas artificiales de interior y si la pones en el interior tienes que tener cuidado que no esté en un poco de calor porque se te deforma la hoja hay un montón de cosas por verdad que el verde todos los todos todas las plantitas verdes por eso yo en las suculentas y todo eso me gustan de ikea porque son chiquitas pero en cuanto las.
Pones un par de ellas en un canasto o lo que sea ya parece que tienes el verde es muy importante james pero pero pero es eso es para depende para quien estés haciendo el home staging depende para quién y si es una promo fix que tengamos también expresar pues y si luego hay una persona que va a.
Venir y que te la va a regar y tal te lo hará unos primeros días pero luego si se seca la planta el aspecto que das es muy malo sea clic en el cuidado por eso hay otras alternativas con cosas secas bambús pero que te siguen dando un toque pero no llega a ser verde pero te dan un toque natural y hablar un poquito tú has dicho que el tema del home staging en.
Marbella se está moviendo no que se está se están demandando los servicios en madrid el carb ella sí quién son los clientes quien lo contrata quién lo pide a qué público se dirige todo esto que nos pues pues vamos a ver el home staging yo con estas presentaciones generalmente voy cuando tengo un cliente que me dice que quiere que está.
Intentando vender su vivienda que quiere vender su vivienda yo suelo proponer el home staging porque pienso que da valor el home say y lo que da valor es si tienes varios objetos del mismo precio y este tiene un hámster jim hecho lo vas a vender con más facilidad yo ahora empezado también a andar con una agencia inmobiliaria también adelantado.
En el mundo inmobiliario y cogido en la franquicia inmobiliaria y ahora pues estoy claro y entonces esta casa también la tengo en venta y bueno nunca se sabe por dónde te puede entrar un cliente pero es importante el home staging para la inmobiliaria es súper importante la entrada por las inmobiliarias entra por las promotoras.
Entra por los clientes directos puede entrar por ejemplo un abogado que tenga mira yo tengo unos clientes que tienen una casta que esto no se vende no sé qué pues si ofrece los servicios de home staging los notarios también mira aquí hay un tenemos un pilar de goma y entonces te van contando mira yo tengo lourdes mira yo tengo este cliente a tú.
Sigues con la decoración sí pero además hago home staging muy bien entonces te pueden entrar los principales son en la costa aquí si van a ser si van a hacer casas vacías yo diría que más que home staging yo hablo de decoración neutra el home staging para mí es cuando ya empiezas a utilizar todo lo que tiene el cliente lo intentas act.
Y intentas estrujar un máximo el presupuesto con lo que tiene y dejarlo lo más apetecible lo más neutro posible si todo esa diferencia las viviendas se venden amuebladas entiendo si las viviendas se venden a más precio va en el precio fin y son reticentes los clientes a invertir o te encuentras mucho cliente que no tiene dinero para.
Invertir porque es el talón de aquiles en general del home staging pero no sé si del lujo el de lujo también porque la gente la gente que tiene poder adquisitivo también lo ve como un gasto pero cuando le haces una buena presentación y le enseñas las evidencias y le dices tienes que hacer un ring looking y puedes.
Utilizar por ejemplo photoshop o un programa para enseñarle el cómo podría quedar como está ahora y lo que le podría exponer para que quede mucho mejor una presentación eso entra por los ojos con un presupuesto económico yo no trabajo en alquiler yo de momento vendo y vendo el home staging mis servicios y vendo los muebles nada de dejar en.
Depósito ni nada sino mira esto está conchita vale tanto un detalle de todo lo que hay presupuesto y se va al cliente sé y que mira con esto sobre todo los clientes que pueden entrar y sobre todo lo que funciona muy bien anna es ya todas las demás claro es las agencias inmobiliarias que tienen exclusivas si tienen exclusiva escogida.
De seis meses ahí ellas van a promocionarse para que el cliente se gaste un dinero por ahora la inmobiliaria a mí no me paga el que me paga es el cliente final el que quiere vender su casa y hay cada vez más exclusivas aquí entonces dice bueno a ver y entonces es hacer hacer unos unas presentaciones a las.
Inmobiliarias y decirles a las grandes engel & völkers todos estos la agencia inmobiliaria grande y decirle mira yo soy home station mira lo que podemos hacer y por gastarte esto puedes vender una casa que está por encima de 6 millones qué te parece con un presupuesto muy bien que nos dices que incluyes los muebles o sea.
Pones los muebles se vende amueblado y varía el precio y ya está y luego si las cámaras claro ellas la se movían lo que hacen es meter el precio del home staging dentro de la venta de la casa pero tienen seis meses normalmente para vender la casa vale entonces eso para un cliente final no supone nada cuando estamos hablando de presupuestos altos.
El que dispone nada y dice mira si la agencia inmobiliaria meramente yo no tengo que desembolsar nada vale esto es lo que hay pero yo yo lo que no hago es dejarlo ahí en depósito si no me tienen que pagar el concello y me tienen que pagar los muebles muebles es perfecto sí porque estos muebles si fuesen el depósito cada casa es diferente ya lo.
Mejor en otra casa no irían bien pero grande extrañan pequeño no y lo que lo que suelo hacer es utilizar los colchones y las camas de los clientes y luego si se vende la casa con muebles ya es ya es decisión del cliente del cliente del cliente vendedor sabe si va a cambiar los colchones y las bases si las.
Va a poner nuevas como un detalle vale como decir mira esto no es una cama usada es una cama nueva no hace falta que sea el top quality pero que sea un colchón bueno y unas bases y dice bueno pues el día de la venta es un llave en mano tiene un llave en mano el cliente puede llegar con su maleta el que compra la vivienda y tiene lo tiene todo tiene.
Que ir a comprar el papel higiénico y algo de comer pero si no tiene todo vajilla cubertería todo cristalería lo tiene todo y bueno luces yo no sabía que te habías puesto una inmobiliaria que mobiliaria es que franquicias pues pues mira este llama real ti plus están en españa y en 15 países más y la verdad es que.
Son muy fuertes tienen que estar un poco por todas partes y yo tengo la yo tengo la representación son frank y soy franquiciada aquí en marbella así que si necesitáis cualquier cosa aquí me tenéis acá y si hay que colaborar porque sale algo fíjate si me sale algo en marbella vamos a colaborar lo veré claro claro que sí de eso se.
Trata las colaboraciones siempre han funcionado eso es lo que funciona sin duda pues muy bien muchísimas gracias me alegro de que por andalucía se esté moviendo el home staging y cada vez se demanda y seguirá más si sé para qué funciona porque desde luego son bonitas las viviendas crear hogares que enamoran freaks no le va a funcionar fin así que.
Vamos a por todas con el home staging con mucho producto si no tiene home staging de lourdes es una pasada aún hay muchísimo trabajo por hacer y hay trabajo para todas y para todas y trabajo para todos porque fíjate además una casa como esa que lleva cuatro meses de trabajo fíjate que ahí hay mucho trabajo por hacer y cada vez lo.
Importante lo que tú has dicho cada vez más concienciación del cliente se conoce ese pib así que nada al ataque todo el mundo por estas viviendas en venta y leer fin y muchas gracias y bueno quien quien sea nuevo en el canal youtube enviarnos un email y os pondremos en base de datos para que tengáis un llegue un email para.
Participar en las charlas y si os la perdáis pues al día siguiente quedan colgadas en el canal de youtube la próxima o para todos un abrazo adiós adiós
