Descubre el primer avance del interiorismo de la casa de Justiniano. Conoce todos los detalles de la transformación de este hogar.
https://www.youtube.com/watch?v=i6RE7Z_2CVc
Subtítulo: Detalles del avance en la transformación del hogar de los Justiniano
El arquitecto Mario Zavala, miembro del estudio de arquitectura Trascendental en Lima, Perú, presenta un fascinante contenido sobre su trabajo y experiencia en el diseño de espacios. Su enfoque en la arquitectura trascendental ofrece una perspectiva única y creativa que puede inspirar a otros profesionales y amantes del diseño de interiores.
Este video ofrece una visión interna de los procesos y conceptos detrás de las creaciones arquitectónicas de Zavala, brindando a los espectadores una oportunidad para aprender y apreciar el arte y la ciencia que hay detrás de la creación de espacios innovadores y impactantes.
La transformación mágica de un hogar: El impresionante avance interiorismo de la casa Justiniano
Buenas noches si la conocen Hola ella la que diseña yo no hago nada verdaderamente no mentira este ya está grabando vamos a compartir Ahí está compartiendo la pantalla lo que voy a hacer es Mostrar la carpeta literal que se ha que se le ha entregado a Portales debe estar aquí Espérame un segundo esto lo que no me está dejando.
Abrir mis proyecto guiados ingreso al condominio con levantamiento observa este Esto es lo que le hemos entregado a los portales y es lo que ustedes han visto y lo bueno claro la carta como tal vamos a explicar un poquito de pronto AC en la carta también entendemos Qué estamos haciendo No Qué.
Cosas son los cambios Entonces porque los únicos cambios que nosotros hacemos son los que nos piden en observación más que es de cambio no hay nada lo tocamos el proyecto entonces la primera cuestión que nos dice Octavio es eh que el estacionamiento está un poco complicado para cuando quiera pasar el carro entonces por las gradas mismas que tenía.
La que tiene la el proyecto no y el proyecto que está acá en su fachada ahorita vamos a ver lo del techo No se preocupen en su fachada tenía digamos la grada un poquito más grande má un poquito más salida no entonces este digamos que Octavio decía Oye para que pase el carro acá va a ser medio complicado ya No te preocupes la.
Reducimos le reducimos el tamaño un poquito sigue viéndose igual la grada sigue siendo sigue existiendo el p daño esto es un tema de materialidad que justamente ahora cuando arranque el interiorismo lo vamos a a afinar pero eh No era más que eso Este y lo que le estamos diciendo aquí en la respuesta es Sí no te preocupes.
Está levantando tu observación ahora el carro y y le hacemos un esquema de cómo va a entrar el carro no no va a estorbar con la grada va a entrar el carro tranquilo va a poder retroceder y va puede salir ya chévere Porque estos radios que se dibujan acá son del radio de giro que tiene el auto en promedio digamos no Entonces hasta ahí no hay.
Ningún problema luego hay una hay una solicitud de levantar un poco el parapeto de esto porque el condominio como tal tiene una normativa de que no puede ser a 1 Met sin no tiene que ser a 1.10 Entonces esto de acá te ha hecho es imperceptible te ha hecho 10 cm más segundo cambio en el plano no es gran cosa vamos a ver el.
Otro lado también tiene la misma forma salvo del techo que ahorita es lo que vamos a explicar luego eh luego en el punto tres las celosías laterales hacia los vecinos que que no soporten un techo no deben pasar de do 10 no este ret la fachada entonces ahí.
Le estamos diciendo okay Lo que no quiere el condominio es que tengamos celosías acá que yo entiendo obvio que esto es un tema de privacidad no cuando la otra persona tenga este eh Cómo se llama tenga su su su casa no debería pues estar acá al uno al uno y algo no no debería poder brincar aquí para pasar a la a la.
Terraza de la de la otra de la otra persona entonces lo que han pedido aquí me parece que es retirar esto no sé si esto está actualizado en este render porque a veces se apagan las se apagan las capas pero lo que están pidiendo acá es que se que se que se este retire esa esto de acá Este tramado lateral Sí a ver vamos a verlo.
Bien ya dice en esto está haciendo un corte en el Star que tiene una parte de cemento no vamos a ver clo está haciendo un corte así y claro en ahorita está figurando pero en la imagen en el plano que nosotros le estamos entregando a ellos lo hemos retirado ahora ahora dice sea modificación cuando se losas laterales.
Hacia los vecinos Asimismo el techo ligero de sol y sombra presenta el proyecto que se arranca a 2 metos de la fachada que es lo que pid qué es lo que sucede acá Este a ver en el cotidiano cuando nos aprueben el proyecto que ya no falta mucho van a probar el proyecto vamos a hacer una obra se hace la obra se.
Ejecuta la casa tal cual se está viendo en el proyecto esto de acá no va a existir y luego los portales nos van a decir a ver voy a ir a visitar tu obra me has dicho me has hecho lo que me dijiste sí señor no se preocupe mire todo está igualito como te dije Okay después los portal se va digamos termina su revisión y luego también termina su.
Administración porque ellos ahorita ahorita está administrando una empresa que los mismos que mismos los portales coloca digamos no luego cuando Ya termina esa administración este se administra bajo la junta de propietarios no y las claro del mismo condominio lo administra digamos no y las casas tienen.
Eh posibilidad de hacer remodelaciones hacer refacciones tú puedes cambiar tu piso eh Para eso no te tienen que no te tienen que prohibir nada entonces la alternativa es que mientras los portales de esté nosotros podemos mapear esto sin por ejemplo hasta sin el techo lo podríamos mapear no lo vamos a hacer porque nos dejan poner parte del techo.
Pero podríamos ponerlo sin el techo portales terminan nos dan conformidad todo está claro y después el techo este techo sea se instala en 3 días 4 días se instala en 4 días se preparan las piezas se ingresan y no hay ninguna restricción que te tengan que poner aquí para poner el techo ahora no se puede efectivamente porque los portales está presente y es.
Es una empresa que está revisando ahí no cuando tú cuando haya otra administración o ya sea una parte de la junta de propietarios tampoco se van a dar cuenta de lo que o sea de lo que tú estás pudiendo haber cambiado en tu techo no est estoy agregando una un límite acá qué sé yo no debería haber mayor.
Problema realmente eh Y es lo que al final y al cabo eh permite digamos la la entidad que está revisando ahorita no es más ese ese techado del 50% después se puede cambiar o sea después la junta de propietar di manda voto y la mayoría quiere techar como es natural la mayoría quiere techar este e.
La terraza un poco más de 50 en estos techos ligeros la mayoría dice que sí después se cambia la normativa también eso se cambia por la junta de propietarias misma no Entonces yo no le veo problema en el sentido de que si Mario Pero el detalle está que si no la cambian a veces la normas quedan a veces ahí tal cual deja Portales y a.
Veces tienen que dificultoso cambiar las reglas la que yo te iba es ese 50% no lo pudiste distribuir adelante en la parte de la fachada principal esa techo Sí eso es lo que vamos a hacer o sea definitivamente eso es lo que vamos a hacer vamos a a la actualización que venga el proyecto lo vamos a poner por acá y lo vamos a poner.
Nosotros lo habíamos puesto bajo un criterio de de cuidar tipo el comedor o algo así no en esta parte me parece que no hay variable hay variante en la parte de acá ahí también ahí también en el lado de yacuza hab marco vacío el marco vacío también te lo toman en cuenta porque es Marco vacío Exacto cuando nosotros cuando nosotros planteamos el.
Marco vacío eh sabíamos que por ahí los portales se podía dar cuenta y decirnos o me estás dejando el marco vacío para que simplemente ahí le pongan los listones de madera no era una posibilidad Sí o sea cuando ellos ven el marco vacío como este por ejemplo te.
Pueden decir Ah mira me estás Este no es necesario que lo tengas hasta ahí acá acá tienes un tramado de madera y acá lo estás llevando tu metal para qué no No claro para ti será bonito pero para mí nos pueden decir que estás dejando todo listo para después poner los listones que era nuestra intención no que era la intención este de un principio y que.
Sabíamos que se podían dar cuenta y nos lo podían observar Nosotros hemos entrado al proyecto sabiendo que nos podían observar varias cosas tú lo sacaste esa parte adrede el cuadrilátero vacío claro ahorita lo hemos sacado y también porque oav nos ha observado que estos vacíos no pueden estar así como vacíos ha hay una observación por.
Ahí ahorita lo vamos a leer lo lo que s podemos hacer ahorita es efectivamente como tiene que ser el 50% este de acá pasa acá la parte de la Exactamente no Y esto ya es simplemente ser sombr podía ser sombría momentneamente pod sombrilla no yo creo que esto se va a poder techar yo creo que esto se va a.
Poder techar solamente que hay que buscar la la la manera en el momento en el que ya no esté este porque es bien rápido en serio esto es esto se instala Al toque no es nada no es algo que demore pero mucho de verdad no demora casi nada dos días y algo esto viene para valer y lo suelda t manera de tal manera que si no lo cambia nada el.
Reglamento yo me defiendo con el condominio con toda la junta diciéndole Mira está la foto la fachada principal pasar atrás así figuraba ya despés la trampa La hao en el centro en el centro hao la trampa La sombría se transforma en Tech Sí también hay una una posibilidad por ejemplo No ahora mira para leerte la la indicación bueno acá.
El vecino si te pid yo creo que esto de acá es un tema de ponerse de acuerdo también con el vecino no O sea imagínate yo hay un vecino que tiene su casa acá y tú Tú tienes tu casa digamos no entre ustedes hay lo que pide la normativa es que hay un murete no más que se pare no que es un muro que ni siquiera te tapa la cara no entonces Oye clar yo no.
Quiero verte a ti tú no me quieres ver a mí porque Claro porque cada uno está en su privacidad no entonces pongamos algo entre los dos y esto ya tendría que ser un acuerdo entre entre los entre los propietarios de acá digamos no Eso me parece a mí que tiene más sentido y digamos que si de momento no se ponea qué tal se vería si es que cumple.
En realidad lo que quiere portales descubriendo ahorita lo vamos a ver vamos vamos a verlo ahorita este solamente para cerrar la idea esto de aquí ahora que no cuando no esté te va a dejar mirar digamos no como no va a estar la madera te va a dejar ver el cerrito Ver al fondo que s yo este ahorita lo vamos a mapear con.
Ese cuando un vecino puedes pero un segundo que quiero ver este ah está Quiero ver porque la regla de ellos dicen que porque la regla de ellos es consiste que se permita ver el vecino de un lado al otro sí la normativa hay muchos.
Condominios que tienen esa ese tema de no poder poner un parapeto alto en el en el límite del vecino salvo que lo necesites nás entonces si te pueden es un registro visual que cuando este terreno exista va a ser un poco incómodo no Y eso hasta donde he visto es como ponerse de acuerdo aquí entre los entre los propietarios para que esto sea un.
Poco más alto no tambén voy a poner por ahí voy voy a seguir leyendo por si acaso no más las Las observaciones a ver otra que dice el perfil e que es el de la del techo solo permite dos pisos más azotea debe limitar ambientes por debajo del nivel Ah ya Perdón Esta es la observación que nos ha costado el tiempo y en la y la.
Revisión y la y el sustento anterior porque estas observaciones son antiguas o sea son de la primera revisión pero como yo vi esta de acá esta de acá del piso del nivel era fundamental era esencial no no podíamos avanzar con el proyecto si esto no se levantaba Entonces lo llamamos a Octavio Y le dijimos Octavio Tengo un problema y que.
Me está cambiando el proyecto eso tengo que cambiar el proyecto si lo haces si me dices que eso es así okay Qué pasa Mira yo estoy cumpliendo estamos asumiendo que los niveles son así asá estamos sacando le provecho al terreno etcétera mándame un sustento y lo voy a conversar con los portales mandamos el sustento Se demoró la vida entera al.
Final conversó con los portales y los portales le dio el Okay le dijeron ya por excepcional por por una vez en la vida te dejo hacer esta cuestión Perfecto entonces todo eso es la observación cuatro la mañana otras que no las hemos terminado de levantar o no las habíamos levantado porque esta era la principal digamos no.
Entonces acá lo que les estamos respondiendo es el sustento de este punto fue presentado de manera independiente en la carta número tanto enviada el 5 de diciembre revisada por ustedes el 11 y se acordó que se iba a levantar la observación siempre que adjuntos un levantamiento ademos del terreno juntemos cumplir con esto.
Etcétera entonces Esta es como que una observación que ramifican más sustentos digamos no pero que al final la han aprobado y ahí está levantada y y ahora Solamente le falta que nos den el Okay de la arquitectura como tal luego la la siguiente dice el nivel máximo de piso en azotea es de 360 bajar el nivel de la de la zona al lado del Star no Entonces.
Qué es lo que dice portales que las Terrazas la terraza por ejemplo esta terraza Dónde está un segundito Acá está mi la terraza no puede tener esto de acá esto nosotros teníamos una plataforma en la versión anterior plataforma no tenemos una plataforma nos parábamos aquí y de ahí bajábamos al jacuzzi.
Eh este portales nos está diciendo que no que que eh Cómo se llama que no No deberíamos tener ninguna plataforma en la en la terraza luego yo le he Nosotros hemos conversado con Octavio y y le hemos dicho este Oye Octavio pero la tasa piloto tiene la plataforma yo me acuerdo clarito que subo como que dos tres graditas y subo mi subo un deck y.
él ha revisado ha visto los planos de la casa piloto y no sé qué Y ha encontrado que sí efectivamente no entonces Este cambio eh También después lo lo lo podemos O sea ahorita es para que nos apruebe la arquitectura no quiero darle más motivos a él para decirme Oy no no este no te voy a pasar esta cuestión porque lo que nosotros ahorita le hemos.
Enviado son es solamente la planimetría de la arquitectura no hemos enviado todavía las ingenierías no podíamos hacer las ingenierías Porque esa observación la número cuatro tenía que ser resuelta no podíamos avanzar porque era un riesgo avanzar las ingenierías con esa observación no resuelta cuando nos ha dado el Okay ya levanta todo lo.
Demás no te preocupes por nada porque lo demás es super levantable y es sustentable no hay no pasa nada entonces ahorita estoy haciendo literal lo que dice su observación pero por esta parte del deck tampoco se preocupen porque sí se va a poder sí se va a poder porque hemos conversado con por otros proyectos hemos conversado con Octavio y le hemos.
Dicho y nos ha dicho Ah verdad pues no sí si está en la piloto te lo tengo que te lo tengo que dejar pasar entonces este deck es ahorita para sustentar la carta no más no quiero decirle no quiero sustentarla encima de cosas ya ya este ya que nos están dejando digamos en teoría está dejando como que soy buena gente contigo te dejo hacer esto que no.
Es normal que me lo pidan no Entonces a todas las observaciones se levantó estoy haciendo lo que tú me estás pidiendo La siguiente el azotea limitar estructura de fierro solo se levantó estamos haciendo lo que él nos pide Porque queremos que ya nos dé un Ok en la arquitectura luego Esto puede cambiar siempre que no inamos la norma en la.
Ingeniería ya con la arquitectura aprobada en la ingeniería entramos y le podemos poner alguna variación eso es normal también siempre se hace porque la ingeniería también a veces pide cambios o sea tipo nacen con o hay una red de agua que me convenía mandarla por otro lado y algunas cosas cambian y eso es normal también pero el proyecto como.
Arquitectura ya está aprobado es importante como dejar un vestigio legal de que el proyecto como arquitectura está aprobado por eso todas van a ver que dice se levantó se levantó se levantó la única que no se levantó es esta que te pedí y que te estoy diciendo me dijiste Tal día que estoy bien okay Entonces es como la estrategia para que.
Nosotros tengamos un papel firmado por ellos que diga tu arquitectura está bien así prosigue ya en el momento que proseguimos ahí hacemos alguna modificación que podamos siempre que estemos dentro de la norma lógicamente No ahora este tema de la de la el estar este lado de piscina que era como un d Eso sí se va a poder estoy.
100% seguro porque lo hemos conversado también con Octavio entonces solamente que quiero que ahorita me de El Okay a la arquitectura entonces por ahí tampoco hay mucho que preocuparse y aparte es simplemente esta plataforma que también después de conformidad te da la Gan de cambiar tu y quieres hacer tu de lo puedes hacer o sea no hay nadie que te.
Tenga que decir ahí te tenga que dar una restricción luego la siguiente observación es la de los metales dice en la en la aotea limitar las estructuras de fierro solo al área cubrir con cobertura ligera de sol y sombra no Entonces él está pidiendo claro limita acá lo estamos enganchando por un tema estructural estamos diciendo Oye.
Solamente lo estoy poniendo acá por el tema estructural Pero toda la otra parte Ya la estoy borrando para que solamente sea 50% entonces eh lo que nosotros teníamos como la bar aquí de metal nos está diciendo literal en esta observación que no se puede dice limitar estructuras de fierro solo al área a cubrir con cobertura ligera de sol y.
Sombra Entonces ahí es por ese es por esa observación que no podemos hacer este este borde metálico vacío este que a mí también me gustaría mucho que se haga porque en la fachada se ve más ordenado cuando tú lo tienes hasta el final digamos no eso ya después se lo se le clava no exactamente yo también pienso lo mismo No es O sea si el cambio.
Fuera no cubre Exacto si el cambio fuera plantar una columna plantar una cosa que tienes que romper un muro para hacer otra cosa sí te diría no no tenemos que romper no no te voy a decir el condal claro si el cambio fuera tipo mover una cocina por ejemplo no quieres que sacar pis o sacar sacar tuberías no te voy a jamás proponer eso pues no acá.
Simplemente es adicionar una estructura metálica que ya soporta el edificio y que es un día que tú sueldas con la pieza sueldas sueldas sueldas y está te digo que es una cosa que es bien sencilla entonces por eso creo que es más posible que que que se puede hacer después de la de que los portales ya terminen su gestión entonces eh digamos.
Esa la la del frente principal sí la puedes dejar ya en la época de ingeniería sí sí sí la del frente principal ni bien entre con ingenierías se se va a cambiar eso al ingreso de las ingenierías esto se va a cambiar Esto va a estar acá va a seguir respetando la norma su 50% se le va a dar el aviso que estamos saliendo acá y eso va.
Este Exacto para que esto de acá vaya Mario adelante el techito y en la parte que está la sombr comedor sería una sombrea no sí sí acá ya no estaría esta estructura metálica y acá estaría que no está aquí estaría acá no Así es ya sí Igual Sí no te preocupes eso De todas maneras va a estar le hacemos la lo que sí quisiera es que mantenga el.
Vacío en la parte del árbol O sea que nosotros hemos techado aquí debería mantener aquí solamente que como su observación dice el Metal no me lo no me lo dejes este eh Como que vacío así yo le voy a Le voy voy a llamarlo y le voy a decir mira Octavio acá no tengo un tema de que te voy a poder poner el Metal porque en la madera porque tengo.
Vacío acá No hay no hay techo no hay piso Perdón no tengo nada que cubrir y muy probablemente lo que lo que hagamos acá es plantar un árbol entonces este si se puede plantar el árbol Porque de repente es un árbol de maceta también no pero s se vería sería sería interesante que que exista digamos acá algo una cosa atravesando Entonces se le.
Pregunta Octavio por teléfono él es bien chévere O sea no es una persona que se complica mucho ese ahí le dio miedo por el tema normativo y lo llevó a los portales lo demás no hay problema entonces me dirá No no Mario Ya lo vi o lo vi con imagen no no lo pongas ya V pués o me dirá sí ya también tienes razón ese vacío Está bueno sí tienes.
Razón ayuda en la fachada ya ya ponlo No te preocupes te avisa digamos antes de entonces este en el caso del siguiente cuando ya entremos con ingenierías de todas maneras Eso sí fijas fijo que esto va a estar techado aquí y acá No ya luego mejorar iluminación y ventilación de los dormitorios San Ah ya qué están pidiendo acá nosotros tenemos el cuando.
Ha visto nuestra gráfica Ahorita no puedo abrir mi plano que pesado este cuando él ha visto nuestra gráfica vamos a poner el plano yao al condominio con levantamiento en la versión anterior de los planos cuando uno entra entra por acá Déjame ver ahí está cuando uno viene.
Por acá acá decía patio y acá decía pasillo y acá Este creo que también acá por error le habíamos puesto pasillo no me equivoco Entonces cuando Él lee el plano él dice pasillo y veo una rejilla acá que es el drenaje pluvial no que es una regilla simplemente para que corra el agua en este en este en este jardín este.
Me entiendo yo que él se ha confundido y ha pensado que esto es como un muro como es gris y ha dicho pasillo patio un muro y acá es el vacío Entonces no estás ventilando tus dormitorios encima que tú tienes un tramado de madera ahí que no sé qué es no estás ventilando tus dormitorios es lo que él de todas maneras ha pensado y nos ha clavado esa.
Observación nos ha dicho eh mejorar iluminación y ventilación de los dormitorios del sótano se están ventilando a través de otro ambiente entonces lo que estamos haciendo ahora es cambiar la nomenclatura es patio patio y le estamos retirando el tramado para que se entienda que es la lampara la que ventila y ilumina el patio Estas.
Son las ventanas o sea es imposible que nos diga que esto no se está iluminando ni ventilando no Aparte también en la versión anterior esto estaba dibujado como muro alto por es y está dibujado como muro alto por este tema de que teníamos que partir la planta para que se entienda de un piso para que se entienda como si fuera un piso y medio y.
Algo así entonces estaba partido acá y parecía como si estuviera tapando el ingreso de la luz Ahora sí se nota que si esto es un patio esta parte es la que está iluminando y aparte nosotros adicional tenemos una ventilación extra no entonces ya ya digamos desde la planimetría está curado pero no hay un cambio en el proyecto no es que los.
Cuartos se movieron lo que he hecho sí es retirar el tramado para que él no se confunda y estea esto era un tramado de madera digamos no eh que si quieren como les digo también es un tramado de madera es una pared No cambia nada después esto se puede agregar como tramado de madera y nadie les tiene por decir absolutamente nada.
No no estás haciendo nada incorrecto en el condominio o sea un día yo quiero que mi pared sea Blanca otro día Quiero que mi pared sea no sé sea de un enchape de porcelanato lo cambio no no hay un tema ahí con el condominio No no es un interior de tu propia vivienda no te tien Por qué decir nada entonces o rpe algo por ejemplo y lo tien que.
Cambiar también o sea no hay forma aquí de que nos observen le he quitado para que él entienda en la Gráfica que esto está ventilátor respire que eso es algo que veíamos desde el inicio no el baño también entonces con eso también levantamos esa observación que es la siete.
Luego mallas metálicas con vegetación no pueden elevarse por encima de la altura del parapeto en azotea ya también la retiramos la cons la eliminación de malla metálica le he entendido por ahí que había una malla metálica creo que la malla metálica estaba creo por acá en la terraza por acá había una parte como una.
Malla metálica que nosotros le habíamos puesto como un verdecito creo Entonces nos la nos la prohíbe compadre No te preocupes la sacamos este no mallas metálicas con vegetación no puede elevarse por encima la altura del parapeto o sea de acá para abajo nos dice de acá para arriba no la puedes.
Poner Entonces ya no la pongo Pues luego nu presentar cortes del trazo del terreno existente indicar diferencia de nivel ahí le estamos Dion no te preocupes ya estamos presentándote un cortecito todo lo que está pidiendo todo lo que pide estamos diciendo Dale toma No te preocupes no te hagas bolas apruébase.
Transparentes incolor uno entra a la a la planimetría que es esta Qué significa esa observación es acá es lo que él quiere que le pongamos es gracioso en serio Así observan es lo más normal en verdad mampara de vidrio templado transparente incoloro con cetera alumin la anterior decía mampara de vidrio con carpintería.
Aluminio él quería que diga papada transparente y incor ya le agregamos la notita Y eso es lo que te observan Por eso hay observaciones que son eh mínimas digamos no detalles lo que pasa es que ellos aprueban legalmente el proyecto y mientras más información tenga más se pueden escudar Ah no a ellos me dijeron que lo que lo estaban.
Poniendo así digamos Este es por eso que ellos requieren digamos que le pongamos un montón de notas de textos eh Para que validemos que lo que que estamos haciendo es cumplir con el reglamento y luego creo que es la 11 creo que es la última no ha 12 también es indicar ubicación de Los balones de.
Gas y la ter ya Okay acá en este depósito estamos poniendo el balón de gas y en este en esta parte de la terraza estamos poniendo la ter Y dónde es vamos a la planimetría á No acá en la imagen acá nosotros tenemos una puertita falsa vamos a tener en esta parte ahí ahí me parece que se ve la ahí se ve se ve un poquito No sí ya entonces.
Por qué Porque cuando hagamos la ingeniería vamos a tener un una tubería de gas por la de cálida que va a dejar acá una salida Entonces se acabó el gas en la casa nadie va a ir a o sea vas vas a comprar el valón pero nadie se va a meter hasta tu cocina a instalarlo O sea no va a pasar a toda tu casa no va a.
Cuarto no va a bajar por acá y no va a entrar acá en la cocina no van a hacer eso van a pararse aquí en la puerta y va a haber un balón ahí en la puerta en la parte de la puerta Ahí va a haber un balón de gas Entonces te paso que también es más seguro esto no este Porque si cualquier tema con el balón el gas está saliendo a la calle no.
Entonces viene el patita con su balón te abre la puertita la cambia tú le pagas acá se va y ya te queda tú aprendes a acá y eso va a aprender en tu cocina va a tener una una tubería tipo una tubería de agua va a tener una tubería hasta la cocina y lo que le estamos diciendo Octavio ya no te preocupes dónde quieres que quieres que te indique el balón de.
Gas Okay en mi plano proyección del Balón de gas y te pongo aquí en mi gráfica que te estoy respondiendo Aquí está por si acaso no te vayas a confundir acá Así se tiene que responder luego la terma la terma la estamos poniendo arriba por acá acá acá también hay un depósito hay un baño hay un depósito de los cueros es.
Lo que tenemos que poner y arriba de esa parte se puede poner la ter y ahí la estamos poniendo Ahorita estas decisiones son parte de la de la etapa de ingeniería solamente que en arquitectura esas dos cosas siempre piden dónde va la terma de agua y dónde va el gas después todo lo demás si se va para ingeniería cuando revisemos la.
Ingeniería eh ustedes me dirán no Mario no me gusta ahí me parece que ahí es incómodo no va a bajar el agua caliente cuántas cosas puede uno Este decir no de repente no Mario quiero dos quiero dos termas por qué Porque eh tengo una la la que está poniendo sí le va a llegar a mi cuarto pero para que llegue el agua caliente a la parte de.
Abajo de repente mucho viaje perfecto no hay problema eso se agrega en la ingeniería lo único que estoy haciendo acá es decirle quieres la terma toma la terma quieres el gas tal quieres el parapeto más chiquito toma tu parapeto más chiquito quieres una cosa que no tenga fierro toma tu par no tenga fierro no me sigas atorando el proceso Dame la.
Aprobación de la arquitectura y en las ingenierías si es que hay una cuestión que tenga que cambiarla la voy a la voy a mejorar Es muy normal hacer eso es muy común es muy cotidiano entonces Eh Así le estamos respondiendo y la última creo qué es sí lo último dice indicar la ubicación de cisterna y cuarto de boma esto ya est ubicado.
Solamente que él eh No revisa bien o sea revisa lo que puede ver y dice acá no encuentro esto pa te lo mando siempre hacen eso en verdad es siempre siempre te observan cosas que están en el plano y tú tienes que decir está en el plano x1 por favor míralo y le muestras de.
Nuevo y acá nosotros estamos poniendo la cisterna no la cisterna está en del último nivel tiene que estar en el último nivel para abajo entonces cuando vamos al planito No puedo abrir el el otro editable no no sé por qué ahorita me está fastidiando el programa no me deja abrirlo Lu tú puedes abrir la el.
Archicad a ver prueba porfa ya vo Enton Dale entonces aquí que es el nivel eh inferior en esta parte que es el pasillo para el dormitorio de visita que lleva este patio y que tienes acá un centro de lavado este te permite aquí hemos puesto la lavandería la cinna perdón todo este.
Cuadrado abajo de esto no lo vas a ver nunca la tapa está Solamente en la parte del centro de lavado y está a nivel la tapa es una cosa que se levanta como un ferrito y la saca para entrar a ver aquí la este y esa cisterna tiene una bomba que está aquí la dibujada y esto todo está escondido este servicio está escondido.
En la lavandería Acá hay una bomba sumergible esto es parte de toda la de toda la que ahora va a ha con la ingeniería se va a empalmar y acá va a haber otro plano parecido pero con las redes Ah ta ta esta red de agua y esta red va pasando por acá Okay este simplemente se está indicando algo que ya existía que es aquí y que en la.
Realidad Cuando uno lo transite está se va a ver así como está aquí no O sea a ver voy a subir a la cocina ahí está el proyector baja salimos de acá al patio le he borrado las mamparas Perdón le borrar los listones de madera le pueden poner después sin problemas acá con esta baranda bajamos a.
La parte del dormitorio de visita que cuando uno Abre se ve así no el árbol al fondo y entre el dormitorio Acá hay una un tramados para la lavandería que se puede tapar esto se cierra y nadie lo ve en la lavandería abajo en el piso acá va a haber dibujado una tapa no la pongo porque de verdad no s no se ve entonces y acá de abajo de.
Esto va a haber una bomba y acá también va a haber otra otra tema que tiene que ver con que es una bomba y ya con eso está apurado entonces este eh va a ser así no más otra cosa Mario del árbol también que te mencionaba del árbol no que viene desde el sótano si hay una opción creo que hay una observación que habla de un árbol no.
Vamos a buscarla ya porque no la he ubicación bombas de la foto que te mandé que parecía que tuviera arriba no no no es así ves acá esta esta línea en en Cruz punteada significa que no hay no hay techo ahí es una proyección de vacío a lo voy a acercar ahí mismo el plano también lo indica acá ves esto significa que esto es una.
Proyección de vacío O sea que arriba de esta parte en el cuarto no hay nada y abajo en el otro lado estás acá la cocina con la sala con el comedor igualito el proyecto acá también está en CR porque no hay nada acá porque el árbol no entonces este y por só la foto.
Porque se montó seguramente con algún material ahí que se prende de pronto se prende algún material por acá de la escalera y pare una maceta Mira vamos a ahí se han montado a la hora de actualizar el árbol se ha vuelto blanco de cuando en cuando pasa eso con los archivos este por ejemplo Ahí vi vi ahí pareca si.
Te pones ahí como tiene parte baja de de la de la escalera acá seguramente a la hora de hacer interiorismo eh pondremos un paso flotante no separaremos de alguna esto es un encuentro digamos no que se tiene que resolver hay bastantes maneras también de resolver esa escalera este eh Cuando cuando uno se para medio lejitos ahí parece maceta digamos no.
Parece que está en una maceta ahí el árbol la imagen digamos no ayudó pero nada que ver esto Esto está ahí hasta abajo La idea es la idea primaria la idea que se va a mantener hasta final Esto es algo que en teoría no está permitido también no Esto es algo que en teoría ya lo aceptó no sí no nos han dicho nada también por ahí no ya lo aó.
Eh eso es algo que también se lo hemos ganado Porque si uno se siña al corte que nos dan en el en el en el reglamento el corte no proyecta bajo el sótano bajo Perdón bajo el retiro no te retiras acá y también te retiras en también te retiras en t sótano no nosotros nos retiramos en la parte Física Pero no nos retiramos en el sótano este bacán bacán.
Que no se den cuenta no porque te quita área pues para usar Esos son los riesgos que que hemos este corrido y que estos están están aprobás al final y al cabo no todo lo todo lo esencial digamos este está siendo aprobado ese tema de la de los niveles sabíamos que ellos podían decirnos algo no sabíamos que esto lo podían interpretar como tres niveles no.
Estás saliendo un primer piso un sótano y otro sótano Entonces estás clavando estás viendo más abajo Pero lo bueno es que al final explicando explicando se ha demorado la cosa por el tema mismo de la misma revisión de ellos pero ya ya que está a probado Ya se está ya se ha destrabado digamos no entonces esa es la cuestión ahorita están corriendo las.
Fechas para que él nos de El Okay del arquitectura y ya con eso Este ya con eso andar con la ingeniería que es lo que que es la siguiente meta ahora como tú bien me decías a la par y es bueno que suceda así a la par se puede se puede este mirar el interiorismo no que es hacer que esto sea como realmente en tiempos en tiempos Cómo.
Estamos en tiempos en tiempos estamos bien porque yo yo me imagino que Octavio está ahí está el calendario estará respondiendo si no es esta semana es la otra no febrero y la otra también tendríamos que tener lista la ingeniería o sea tipo lunes martes nos está respondiendo Octavio tipo viernes ya deberíamos estar o a lo mucho por el.
Tema de estructuras que hay una cuestión por resolver deberíamos estar entrando 19 20 a la con la ingeniería entonces para que nos den el tema de obra tenemos todo marzo todavía o sea yo lo veo yo lo veo como un tema de tiempos Está bien ahorita podríamos tener la licencia ya lista y tampoco podríamos mover un dedo no porque porque no te dejan tiene que.
Pasar tiene que empezar abril para que nos dejen construir entonces en en la versión de O sea la versión de la arquitectura se ha demorado así de forma atípica por el tema de los niveles No porque no porque sea como que pucha este lo hayamos dilatado a propósito o se haya escapado algún tema Noa no fue.
Por Navidad ni año nuevo fue algo más por los tres niveles que lo observaron sí lo o sea ell ellos Sí pues el c ahí en la carta le dice no este le ponemos acá a ver el 5 de diciembre creo en la cuatro No sí el 5 de diciembre Nosotros le enviamos el sustento después de haberles preguntado O sea ya los ha tenido todo diciembre y.
Prácticamente todo enero parado el proyecto y ya créeme que que esto ya estaría recontra aprobado pero se Se tomaron su tiempo para decir darnos el Okay ahora nosotros los hemos esperado pacientemente y está bien también porque si uno se pone como que Oye apruébase si te si te pones este brabucón si me.
Vienes a querer hacer algo no ellos no funciona con con de esa manera no más bien ellos digamos que funcionan al raciocinio o al marketing no escucha si si me aprueba Mira la gente que lo vea lo va a ver bien eh Por ahí este puedes tener más venta no dañes tu imagen no pero si uno va.
Agresivo ya el que está dañando la misma ya no es alguien que está dañando la imagen del empresa sino ya es una persona agreste no que quiere que sí o sí lo apruebe no por eso yo le preguntaba a Octavio suave tran por teléfono no no te quiero estresar no quiero estresarte a nivel de que me di sabes qué no lo prueban y listo no él ha.
Tenido la gentileza de llevarlo a a sus jefes digamos no porque nos había podido haber dicho sí o no De repente directo no y le he dicho me dijo Oye pero eso no es permitido me dijo No hay forma que te aprueben tres pisos yo Octavio escúchame no hay nada que esté pasando aquí tranquilo Mira revísalo por favor Mira la imagen Mira el render Escúchame por.
Favor necesito que lo apruebes porque te lo juro que no estoy invadiendo ni una norma mira así yo lo estado Converse y Converse por teléfono Oye pero Mario pero cómo me vas a pedir eso eso sí no te voy a poder cambiar Octavio escúchame Mira no es tres pisos es dos pisos explica me explico bien Mira no hay doble altura estamos en el 1.4.
Tranquilo ya ya ya ya así ya ya lo voy a llevar a ver los portales a ver qué me dicen ya me hacen este es hacer vain que no sé quién me dice p y Ah lo ha llevado y ahí se han demorado por eso digamos que la acción ha sido Sí demórate si quieres no importa no total la licencia no me sirve absolutamente nada.
Ahorita eh Si quieres tómate tu tiempo tómate tu cafecito demores Más bien cuando ya te demoraste Ya estás en roche porque ya me dijiste que lo ibas a revisar y ya te demoraste dos meses y no me vas a hacer esperar dos meses en nada no Dame algo algo tienes que darme no porque si para si me vas a hacer esperar dos meses para.
Para decirme que no ya ya ya vienes como predispuesto no Entonces yo le escribía le decía Oye Ojalá que cuando revisen eh nos tomen en cuenta también que estamos esperando bastante pues no seguramente cuando él llevó el tema a la reunión también le han dicho ha dicho lo mismo No esa estos señores vienen esperando un par de meses una respuesta porque.
Ustedes no me dan el espacio y tienen un tema de este tipo cómo lo ven me imagino yo que le ha dicho a a mí no me a mí no me hace ruido no le hace ruido en la fachada no me hace ruido en ese pero es una área gris en la norma no porque es un área gris no es que est nosotros no estábamos invadiendo ninguna Norma de verdad uno puede usar la referencia y.
Puede asumir que el piso está bajando porque el terreno está bajando entonces eh lo han evaluado y con y ya nos han aprobado eso nos ha demorado dos meses y por eso Hoy estamos viendo la arquitectura y no estamos viendo la licencia ya hecha pero no se preocupen que esto agarra su velocidad y ahí este va ir normal.
Ya se llegó a abrir el archivo A ver si quieres compártelo por Lu ahí también se puede ver este cuando compartiendo Ah no te llegó a abrir o te llegó a abrir s me llegó a abrir el arch ya a ver compártelo por pero está bien como dice el tost se ve a ver a.
Ver sí ya estee es el archivo que estoy intentando abrir hace buen rato pero no me deja la computadora y es literal lo que se les ha enviado a a los señores de los de los portales digamos No este lo que toca ahorita como para ponernos en orden es eh que que nosotros continuemos la.
Ingeniería la ingeniería de sanitarias eléctricas para nosotros es bastante más sencilla Por qué Porque eso lo trabajamos en interna en la oficina o sea nosotros manejamos un sistema en el que los ingenieros hacen el cálculo y hacen Eh validan la memoria y validan información si nosotros esperáramos a.
Mandarle la información a los ingenieros y que regrese demoraríamos un sería un retrabajo sería un problema Entonces andamos bajo un sistema de ese tipo ingeniería sanitaria y eléctricas es rapidito nosotros lo hacemos en unos días eso lo validan en otros días más y es bien veloz en este caso particular yo estoy llevando el proyecto de.
Estructuras a un especialista eso es un tema de la oficina misma eh que no le genera a usted ni un coste ni nada que nos genera un coste sí a nosotros pero que es un tema interno que tenemos Porque queremos que el proyecto salga super bien eh te lo digo en serio con sinceridad Porque muchos proyectos la estructura.
Nosotros la manejamos también en interna y la mandamos a revisar para que todo esté validado pero Son estructuras más sencillas digamos no Son estructuras más más eh columna y Viga que es más estándar en cambio en esta yo quiero que quede limpio ese volado el volado del dormitorio que desde la sala se percibe esa doble altura este justamente ahí lo.
Está mostrando Luciana esa parte el volado yo quiero que quede limpio entonces eso se escapa digamos de nuestra de nuestro expertiz de Arquitecto que puede asumir algún desarrollo de la ingeniería entonces lo que estamos haciendo es llevarlo con un especialista con un tigre de estructuras per un tigre un tigre de bengala por.
Decir entonces ese pata es el que lo va a ver y ya hablamos con él nos mandó un precio etcétera no importa compadre a mí lo que me preocupa es que esta cuestión quede muy idéntico y la veces que hemos trabajado con él otros proyectos cuando otros los proyectos vemos con él eh digamos se esfuerza bastante en que.
La cuestión quede muy parecida a lo que nosotros tenemos como arquitectura encuentra una salida al tema estructural es la visión del ingeniero estructural entonces lo que nos toca ahorita en el proyecto es nosotros en interna avanzar sanitarias y eléctricas que son son luces y agua y eso es superfácil para nosotros y.
A la par va a estar trabajando el ingeniero estructural este tema sobre todo este tema del volado de la parte voladiza de lo va hacer to toda la casa porque es un conjunto digamos es una sola estructura pero la preocupación nace porque la parte del dormitorio principal quede como se ve en la imagen entonces este eso va a estar sucediendo.
Esta semana y la siguiente para que nosotros el 23 a lo mucho debemos estar entrando al al la respuesta porque ya para ese entonces ya no va a haber respondido Octavio no estoy yo no estoy esperando que Octavio me dé lo Okay ahorita para recién movernos o sea nos estamos moviendo antes de que Octavio.
Nos dé lo Okay este y eh una vez que que se responde esta ingeniería ya la cosa fluye más no el 23 mismo también cuando esté lista la ingeniería también se puede entrar a en paralelo a la municipalidad con la municipalidad también hemos encontrado una manera de andar más rápido porque antes era como que a estar jodiendo.
Preguntando preguntándoles eh y teníamos que mandar a alguien ahí un asesor era un tema que que era gestión gestión gestión Ahora nos hemos averiguado esto es novedad un tema de la ley del Silencio administrativo yo no sabía que esto hacía que la municipalidad se mueva Pero ellos se demora más de su fecha y al día.
Siguiente que sean demorado le decimos Oye municipalidad ya que no me ha respondido Mi fecha voy a tener aquí con mi carta de aprobación por silencio administrativo al día siguiente ya no respondieron lo que nos demoraba tres semanas más de lo que nos decían antes dos semanas Oye a la semana ya tiene que ir El pata porque no sé qué.
Al día siguiente Ah verdad sí no me había olvidado tu proyecto p ya te respondí locaso no sabía que eso existía un abogado nos dijo Oye pero por qué se demor lves una carta y funcionaba funcionaba no sé por qué le tien miedo a ese tema pero funciona entonces en la muni También nosotros podemos estar entrando 23 o lo mucho 26 entramos a la.
Muni Y eso también va aar en paralelo Por eso te digo que no me preocupa mucho que salgamos de que tengamos todo máo para la aprobación entonces este eh eso va a pasar eso es como la ruta de la cuestión oficial como me preguntaban la vez pasada por el WhatsApp es viable también arrancar con el interiorismo o sea porque y es también Bueno porque las.
Decisiones que nosotros vamos a tomar sobre las ingenierías ya ya si se esta trabajando el interiorismo se pueden ir estimando por qué ahorita para la ingeniería yo tengo que asumir un foco al centro no más del cuarto y nada más es lo que que podría asumir en cambio Si el interiorismo lo trabajamos por ejemplo este dormitorio principal que.
Está poniendo a Lu le trabajamos una indirecta atrás de la ca en el mismo ropero le trabajamos algunos vacíos y le trabajamos algunas luces ahí también eh en la ventana o ahí algún marco un spot a un cuadro específico eso se puede mapear en el plano de eléctricas no entonces este digamos que eh sirve También sirve también para que.
El plano salga de una vez ya más Pulido en lo que al final va a terminar siendo la construcción todo esto es para construir el baño lo mismo en los baños usualmente el interiorismo ponemos una colgante y un espejo decidimos Qué tipo de enchapes vamos a tener el vidrio de la el vidrio de la ventana de la de la de la ducha Hay un montón de detallle es.
Bacán el tema este las varandas por ejemplo de la escalera es algo que también decidimos en el interiorismo no eh si es una baranda del gas una baranda con Marcos de madera y con vos y con balust ahí también un montón de decisiones entonces o el marco de las ventanas o sea esos niveles llega interiorizar no el marco de la ventana.
De qué color va a ser si es un marco grueso es un marco Delgado qué te conviene más eh metálico madera madera de qué color met de qué color eh una parte va ser ponada no va ponada nada así haí bastantes decisiones que se van tomando en el interior que son bien interesantes de verlas en el cotidiano.
También cuando arrancamos con un interior volvemos a este tema que teníamos antes de reuniones semanales eh recuerdan al inicio del proyecto que nos reuníamos siempre tipo todos los lunes o todos los martes qué sé yo este pasa lo mismo pasaría lo mismo ahora digamos no este volamos a esa dinámica para que el proyecto agarre su.
Forma ese sentido los cuartos tambi en qué momento se ve acerca de los gastos aproximados de toda la construcción en qué momento se ve en qué momento se construye me dices No se ve los gastos que ya que uno ya sale Cuándo sale el gasto AX es una buena pregunta yo creo que es podr lo que podríamos hacer es un presupuesto globalizado.
Eh de cómo está ahorita podríamos hacer un presupuesto globaliz como ahorita cuando tengamos la estructura si tenemos para la próxima semana un buen Avance en ingeniero estructural este deberíamos tener un global es un presupuesto rápido OK Por qué Porque eso ya no eso hacemos ahora también nos va a.
Ir diciendo Oye las decisiones que vas a tomar en el interiorismo van a impactarte sobre un presupuesto que ya está más o menos por acá porque en el interior se decide la materialidad y a la hora de decidir la materialidad a la vez está decidiendo todo el tema del precio y es super variable el volver una ventana a mampara te puede.
Cuadruplicar el precio por qué Así es Exacto más o menos lo saben no eh la ventana de crudo nadie se va nadie se va a ventar por la ventana nadie se va a meter un frentazo en la ventana digamos no í está la está el parapeto en la ventana en cambio eso se convierte bajas bajas el tamaño lo conviertes en mampara tiene que ser templado ahí ya no más.
Triplicó el precio si tiene que ser templado aparte el marco de la ventana se hizo más grande no estoy hablando de hacerla más ancha la ventana entonces Y esa decisión de que si es mamparas es ventana eh Son decisiones de interior eh Porque a la municipalidad de no le interesa si tú haces mampara o si haces ventana o si o si pintas tu pared de un.
Color verde o no eso no no es lo que no es lo que definen digamos no defin el global que todo esté funcionando que después de una sala pases a un cuarto esas cosas y ellos ven que no atrav es un dormitorio para ir a la sala Es lógico para vivir hay normativa que no te deja entonces eso es lo que revisan ellos pero no te revisan la el interior.
Como tal e en en los inodoros en los sanitarios en la aderos también hay un tema presupuestal nosotros lo presupuestamos con un estándar ahora seguro lo saben Pero hay caños de 100 soles y hay caño de 2000 soles no entonces este también ahí salud este Y entonces Ah ya y el caño.
Es en un cao podías tener una variación de precio de ese tipo no es es así el acabado es enamorador es engatusado eh los inodoros yo lo estamos viendo justo ahorita con con el equipo con lu con Yuli estamos yendo a comprar porque estamos implementando un unos ambientes en una un departamento.
Eh vamos con el dueño a comprar el acabado ve siete inodoros obvio siempre te va a gustar el más caro Entonces voy con él porque o con ella porque después no quiero que eh sea como que me compraste uno que no me cuadraba Pero le digo Contrólate porque es una trampa al.
Final se gasta bastante y lo no es O sea no es tan esencial gastarlo ahora si en tu presupuesto estás si tu presupuesto está super bien gastando en buenos caños que son caros digamos eh super bien no mucha Yo también yo te voy a te voy a apoyar pero si tu globalizado por ejemplo una intervención esta intervención está costando como 000.
Algo así es una intervención en un departamento si tu global Ya estás en tu 20 y estás apretada vas a ver acabados y te gusta el caro te vas a escapar del tema y ahí es donde chamba es como decirte suave ajústalo contrólala hora de hacer tu pago vas a estar medio preocupada porque es un.
Gasto que no lo prevés ahora Les explico todo esto porque es importante para saber la valorización de la obra nosotros sacamos una valorización genérica decimos Ah mira tiene tanto muro tanto piso multiplicamos el piso por un factor promedio porcelanato de 120 soles el metro cuadrado por tanto ahí hay tod.
Unos factores y sacamos una genérica y luego ya ya podemos este afinar ya con el interior afinar ese presupuesto eso creo que sería lo más tomar en cuenta comentaba tomar en cuenta si es que va a ser este incluso sometido a alquiler No si va a ser qué ser sometido a alquiler no tener en.
Cuenta los materiales que vamos a usar sí que no solo solamente sería personal sino también como te acuerdas que te planteamos y que era también para alquiler como el 80% de los clientes dice que suelen tomar en cuenta Eso sí Ahora lo lo que también es importante mencionar es que con el tema de acabado hay hay un espectro de en precio digamos.
No y hay un momento en el que el acabado Es malo es barato Es malo chino qué sé yo y sigues avanzando en tu precio ya se vuelve un acabado que es bueno y luego de eso se vuelve un acabado Caro Caro innecesario digamos no depende Si te enamoras digamos no caño de oro que hay de todo lo caso hemos visto Teo he visto un caño.
Dorado que tú dices Qué bonito pero ya eso ya ya pasó ya de que sea un aparato de calidad y que sea que no se va a mal lograr ya pasó eso Pues no ya ya ya se excedió digamos no entonces lo que sí protegemos es que sean materiales que no se estén rompiendo que no sean porcelanatos chinos No por ejemplo Nosotros siempre compramos el.
Porcelanato en casineli porque ya hemos tenido experiencias y hemos dicho acá encuentras precios distintos y son validados por la marca de ellos no tienen un estándar de calidad conocido entonces eh Y y promedios un precio de porcelanato 110 soles eso es lo que si cuando hago un global de obra así multiplica los metros cuadrados por un.
Porcelanato de 110 ahy por celar de 50 de 80 de 90 de 2000 de 4000 de 4000 te lo juro de 4000 soles Met cuadrado pero el de Es uno que no se rompe que ya está bien que no sé qué español y no sé qué Y ya si es que la persona le gusta el tema es una persona super metida en el tema de que le encanta el acabado super no O sea de ahí.
En interior tú me pasas la imagen del enchape que te gusta y eso le inyectamos alumio igualito en la imagen de render va en el y va igualita Entonces si lo puedes definir lo único que nosotros protegemos es que sea uno en su básico de buen acabado de de que es no es un material que se va a romper y luego Es controlarte según el presupuesto que ya.
No ya más o menos tienes no este Oye mira la hora sale tantos miles No ya eh Cuando tú le empiezas a poner más mejores cosas a la acabado empiezas a enamorarte del caño empiezas a enamorarte de la ducha de la perilla de la ducha qu pasa eh Hay que ir diciendo Oye actualízalo ío y que no se escape de tu estimado es.
Muy muy importante tener un buen presupuesto de obra Porque después cuando no has afinado bien tu presupuesto eh yo ya no puedo decirte a ti Me olvidé de esta cuestión o se me pasó esta cuestión o o no sé o pasa que el material no sé qué no ya si se aprueba un presupuesto de obra ya no se mueve.
Entonces eh este hay que cuidar que no que no se nos Escape a nosotros como constructores se nos escape nada para este poder hacer una obora tranquila normal no buena sin problemas etcétera No que al maestro tampoco se le escape nada es es un trabajo el presupuesto es una es extenso.
Armarlo nosotros optamos por armarlo lento porque eh nos evitamos cuestiones después en la obra sabemos que la obra no es que necesariamente tenga que salir digamos no es un riesgo pemos tiempo y no se sabe si se va a sacar dinero de eso no este pero aún así yo prefiero demorarme Porque si estás adentro en la obra con.
Un presupuesto que lo has hecho rápido algo te va a decir el maestro algo te va a decir siempre te va a decir algo yo pensé que era hasta Met 40 y era hasta 150 señor y no sé qué no Mario ya me dicen no me conocen y ahí tienen empiezan a sentirse en pérdida ellos no y ya saben ya la gente con la que chambeamos saben que no se le puede.
Llevar adicional a la gente ya están acostumbrado de alguna manera no este y también lo bueno es que están más atentos también no a que no este porque a veces como ma Estos son bien ligeros dicen no lo conté y bueno después se lo mando al cliente porque me había olvidado de decirte que faltaba esto pero no es imposible pues es una falta.
De de o sea de lo que tú has tenido que haber mapeado era tu responsabilidad entonces en el tema de cuestión de costeo de obra también pasa por ahí para no ser la más larga se puede hacer si tenemos las ingenierías ahí se arma y luego nos va a acompañar en el interiorismo para saber que no nos estamos yendo por lejos digamos no de un.
Estimados o o podría pasar lo contrario no Cuánto cuesta al final metras mapas sacas las losas porque las losas son costosas entonces por eso necesito esperar la estructural eh mapas todo el tema y te sale un precio que tú dices Estoy alto Yo pensé que me I a gastar x y estoy en x20 no sé entonces en el interiorismo también eh.
Haces que eso sea ahorro O sea okay probem he asumido porcelana de 100 soles probemos cemento Pulido probemos algo que se vea bien que sea más económico eh mucho lo determina el tema alumínico por eso el material se puede se puede ir cambiando habíamos asumido granito en la cocina oos asumido cuarzo el cuarzo también o el granito dependiendo del.
Color del granito tiene un precio Eh entonces asumamos el el granito del del gris que es el estándar el más económico y así se van buscando alternativas desde la materialidad que se pueden validar en la imagen Eso es lo bueno de trabajarlo así con el humio este el que tú Mario en costos de granito y cuarzo.
Cuál es más caro granito o cuarzo depende Ah se están peleando ahí ah eh este en el cotidiano el cuarzo es un poco más caro depende del tipo de cuarzo también porque hay hay algunos cuarzos que son eh con la piedra más finita y esos cuarzos blancos de piedra fina son más caros que un granito x no pero hay algunos granitos que son negros negro.
Puro hay un Hay unos que son negro no sé qué Y ese en algunas en algunos lugares de gana digamos Ahora hay más materiales Ah hay granito cuarzo eh el mármores sinterizada es una cuestión medio novedosa también eh Y luego están los materiales rústicos no cemento Pulido eh frotachado Hay escucha hay de verdad es es bien grande digamos no la.
Madera misma se puede usar como tablón si la trabajas s también he visto Sí el cotidiano es es granito debe debe haber un buen estándar de precio ahí este Lo bueno es que es una sola pieza digamos una pieza única no ha lo puedes enchapar en porcelanato también el tablero no solamente que se en las juntas y depende del presupuesto igual o.
Sea si el presupuesto se ajusta Se buscan soluciones entonces este puede ser un un porcelanato negro que sea mate y que tenga la unión en negro también Entonces digamos que es la inventiva de hacer esto a ajustado a un tema económico No sí es tienes mucha razón en preguntar por eso porque sí va muy.
Amarrado al tema presupuestal y eso es así avanzar ya ya esa respuesta Mario tendrás esa del presupuesto a incluso previo de inter Mira vamos a quedar fecha ya yo estoy casi seguro que para el 16 la ingeniería va a estar lista el 12 nos reunimos.
Para esto anotando en el grupo el 12 reunión 12 de febrero lunes para revisión deas la semana entera el 19 ingreso de de proyecto completo al condominio y al día siguiente el 20 ingreso del proyecto completo.
A eh la municipalidad luego para para hacer el presupuesto global si es el 20 el viernes de esa semana el 23 presupuesto eh globalizado ahí quiero ver ahí ahí Quiero ver porque nosotros viajamos del 16 al 23 ya este ya no importa ahora no se van.
A poder conectar donde estén viajando no pero 1623 qué día me dices pues nosotros el 23 Ya estamos acá también mm del 16 al 23 el 23 ya deberíamos estar acá Ah Ah ya ahora el el 1920 voy a necesitar su firma detalle y cómo sería la firma ahí.
Este también en digital o o en escaneado No pero en para el condominio no hay problema se puede ingresar igual con digital pero para la municipalidad sí tendríamos que entrar a su regreso digamos el 26 entonces para la municipal si quiere físico no funciona elital ya pero municipal tendría que ser físico pero.
Después del 23 23 llegamos ya el lunes 2 por las fech que has dicho voy a corregir Sí el 26 no 26 ingreso de proyecto a 16 al 23 Sí porque del 16 al el 23 regresos 16 algo de viaje y el 23 de regreso ya digamos hasta así 12 reunión.
Para revisión 19 ingreso proyecto condominio 26 ingreso de proyecto completo y 23 presupuesto globalizado finales el día que regreso te va de viaje estamos yendo a cartag indias y después a bar Qué bonito Qué bonito Qué bonito mi esposa también quiere ir ahí hace varios años.
Varios más o menos Colombia No sí Colombia Caribe Colombia a ver estoy editándolo para que esté en orden Ya ahora Este nosotros podríamos si si gustan nosotros podríamos ir arrancando con el interior.
Pero si quieren esperamos el presupuesto globalizado no estaría amarrado un poco al presupuesto global del materiales Sí sí esperamos el presupuesto globalizado y arrancamos con el interior Así es A eso iba para ya tomar cuendo lo voy a volver a editar este presupuesto globalizado 23 24 creo que es sábado pero no importa lo voy a.
Poner as sábado con seguridad Obviamente que estoy también en Lima claro 23 el 24 creo que es ya sado ya arranque de interiorismo ya queda ahora s están las fechas ahí ya así quedamos entonces ya ahí quedamos mejor de esta manera reunión Me dijiste que es para el.
Martes martes para Sí para ver el avance de ingenierías ya de acá hasta el martes Cuídense mucho para queo Cuídate mucho Mario Mario antes que te vayas este lo del presupuesto va a ser solamente lo que se Está avanzando no porque interiorismo va a ser aparte no ese va a ser después O sea el presupuesto se arma con.
Un con un con promedios este tanta losa techada tanta columna tanto fierro que ha metido el tanto porcelanato de un precio estándar baño de un precio estándar todo un precio estándar un promedio más o menos no ahí en la cocina le ponemos un granito normal Este no lo vamos a asumir como que de esta materialidad específica no.
Vamos a hacer precios genéricos y cuando tengamos ese global va a salir un precio x no sé cuánto es este debe estar bordeando los precios por metro cuadrado promedio también y ahí ya con el interiorismo nos vamos a ir es un Excel que lo vamos actualizando nosotros vamos moviendo Ah se ha definido esto actualiza ver acá ta ta ta.
Ta Ah ya bravazo entonces va cambiando por ahí ya ya ve tú pues cuá lo que sea bonito duradero y de ahí vamos más o menos puliendo que sí que lo Podemos agregar un poquito más y esa es la idea Esa es la idea de trabajarlo bajo esa dinámica para que al final ya cuando lo tengan ejecutado eh o al momento de ejecutarlo hay muy pocas dudas que es la.
Consigna no de proyectarlo Así que no s en la obra que están diciendo Oy a mí no me gustaba pero ya me fregué porque ya lo pusieron no sé No eso es lo que no debería pasario gracias Gracias chao me mandas el video cho chao.
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