Descubre los mejores estudios para hacer «home staging» de la mano de la experta Paloma Garrido. Aprende a destacar tus propiedades de forma efectiva.
Consejos y recomendaciones de una experta en «HOME STAGING
En este episodio completo, Paloma Garrido nos habla sobre la importancia de la presencia en Instagram y cómo sacarle el máximo provecho a esta red social. Además, en el podcast Ingenio Inversor, se discute la identidad y los objetivos de este grupo de emprendedores, ofreciendo una visión interna de quiénes son y qué los motiva en su trabajo. También, el canal de Youtube de Miguel ofrece contenido relevante para aquellos interesados en temas de inversión y negocios.
En el contenido proporcionado, se pueden encontrar consejos y estrategias para aumentar la presencia en Instagram, así como una visión clara acerca de quiénes componen el grupo Ingenio Inversor y sus objetivos en el mundo de los negocios. Además, el canal de Youtube de Miguel ofrece la posibilidad de acceder a información valiosa sobre inversión y emprendimiento. Todo este contenido resulta de gran interés para aquellos interesados en mejorar su presencia en redes sociales y obtener conocimientos sobre inversión y emprendimiento.
Transforma tu hogar: Consejos de una experta en «HOME STAGING
Tu cliente ideal comprador está pensando en que tiene que pedir una hipoteca seguramente si entra a la vivienda y ve grietas la casa sin pintar la casa sucia empieza a clin clin clin clin clin clin madre mía dinero dinero dinero rechazo rechazo rechazo y como os decía antes tenemos tan solo 10 segundos para cautivar a este cliente se hace ese.
Vaciado de vivienda para que la audiencia entienda se pinta se maillan m Bueno un montón de agujeros que hay de Bueno cuéntanos un poco una vez está ese vaciado Bueno mira primero vamos a centros Cómo hacéis ese vaciado lo hacéis con el método W pop hacéis con el método vosotros o vuestro equipo manualmente.
Vamos vamos por pasos Vale Voy a hablaros de dos cosas en este momento una tened en cuenta que cuando un cliente comprador tu cliente ideal comprador V a visitar la vivienda está pensando en que tiene que pedir una hipoteca seguramente vale si entra a la vivienda y ve grietas la casa sin pintar la casa sucia empieza a agobiarse.
Empieza a clin clin clin clin clin clin madre mía dinero dinero dinero rechazo rechazo rechazo y como os decía antes tenemos tan solo 10 segundos para cautivar a este cliente en esos 10 segundos te lo has cargado Pero vamos en la basura lo tienes ahora si tú le enseñas una vivienda pintada con esas grietas a a arregladas que al final no.
Hace falta hacerlo perfecto porque quien entre igual va a hacer una reforma pero necesita oler a Nuevo necesita renovar energías Entonces vamos a arreglar esas pequeñas grietas lo simple lo sencillo que no nos mieren la rentabilidad eso es muy importante Qué vamos a hacer más eh si hay un Grifo roto lo vamos a arreglar si hay algo oxidado lo vamos a arreglar.
Qué van a ser pequeños detalles que van a ser insignificantes económicamente pero nos van a pegar un empujón muy importante Y a eso le sumas que vamos a hacer un comen en condiciones Vale entonces ahora vamos al vaciado como me preguntabas Exacto el vaciado nosotros tenemos dos técnicas de vaciado una tenemos empresas que se dedican al.
Vaciado que muchas veces esos muebles los pueden reutilizar y vender y no nos cobran dinero o si nos cobran es algo muy pequeñito vale económicamente y por otro lado como tú decías está la técnica de gualapo que yo os voy a recomendar si decidís porque por el por ese lado no vale porque a lo mejor los mueles son de la casa de la abuela y nos encontramos.
Con situación de casa de la abuela que nos encontramos muy a menudo nos vamos a gualapo vale ponéis todas las fotos en wallapop y funciona funciona porque al final quien normalmente va a recoger muebles tiene una frurona ponlo cerca de de tu ubicación en lo que es la localidad para que no para que al final no tengas.
Tantos mensajes y no mueras en el intento pero funciona porque siempre suele haber algo que le suele interesar y le merece la pena que es llev es acero es gratis ir cargarlo y ya está llev ha el papelazo exacto hac el papelazo de vaciado en el vaciado estratégico quieres decir que algunos de esos muebles se quedan o totalmente.
Totalmente no Por ejemplo si tenemos una cama utilizar la cama si tenemos un melecitosa servir para ponerlo a modo estratégico al final para que cree profundidad porque lo vamos a eliminar ahora otra cosa es que se vean muebles oscuros por ejemplo muebles oscuros eliminados los típicos muebles que llegan hasta arriba de la pared por.
Favor No necesitamos ver pared para crear esa profundidad y ese y esas dimensiones reales genial y entonces el siguiente paso ya tenemos estructurada al vaciado y pasamos ya hemos hecho esa adecuación mínima esa limpieza de cara y vaciado y despersonalización vale también porque no vale que vaciemos mueles pero sigamos.
Dejando los cuadros esos de la abuela y las fotografías y las paredes con colores chillones exact si tenemos paredes que son colores que que producen rechazo como Bueno al final son esos colores fríos que producen esos rechazos como granate los lilas verdes chillones No mejor colores que casi deberían de estar prohibidos.
Venderse pero no sé es que hubo una época en España que a todo el mundo le dio por poner Esa pared del salón en color granate y yo cuando entro y lo veo digo madre mía porque no somos conscientes de que eso también produce rechazo Entonces al final qué vas a invertir x dinero poco pero luego le vas a ganar y sobre todo que te van a.
Negociar mucho menos porque un cliente cuando ve una casa que tiene que pintar es Uf madre mía ya tengo es lo ven como reforma entonces habéis ya has vaciado la vivienda toca la parte de enmasillado y pintura enmasillar y se hacen este tipo de actuaciones eh Hay a veces que lo hemos hecho pero yo no lo recomiendo porque se nos va mucho tiempo.
Y al final el tiempo merma la rentabilidad del inversor del cliente Entonces yo cuando me encuentro con mueles que digo Ay es que me da mucha pena y los querría pintar me lo llevo a casa y tranquilamente lo hago para otro proyecto Pero para ese No porque si no estoy al final tengo que ponerme en la en la situación de mi cliente y mi.
Cliente necesita que se venda rápido y y en y en un precio adecuado ni tir arlo por abajo ni ahí en ese punto el cliente tiene que tomar la decisión de si la cocina está muy vieja tirarla y cambiarla para para poder venderla mejor o o bueno o al final siempre a ver siempre Es verdad que la cocina es uno de los de los.
Lugares que más intentamos cuidar Entonces no suelen estar muy mal alguna vez me encontrado la situación de que he tenido que pintar una cocina porque habían pintado todos los mueles de negro de negro todo de negro todo era negro y además se notaba que lo tocabas ponías la mano y se te pegaba la mano Entonces no había manera porque ponías.
Desengrasante y la pintura también se te iba ahí en ese caso sí que tuvimos que pintar la cocina porque no haía más narices claro vale pero normalmente e el Home St nos ayuda a que el foco vaya a otro lado Tenemos muchos inversores que cuando cuando compran hacen flip compran reforman hacen home stellin y venden me dicen voy a cambiar el suelo no al final.
Tenemos que pensar que la casa no es para ti es para otros es un producto que no vas a vivir tú entonces para qué en ese por ejemplo en esa inversión que tenía poco presupuesto no cambies el suelo porque el Home exent te va ayudar a que el foco vaya a otro lado quiero decir con esto Si yo te pongo una decoración neutral una cama bien vestida.
Planchada todo limpio ordenado al final sí que es verdad que el suelo se ve porque no es no transparente pero es el foco va a otro lado no piensa en tanto en el suelo me explico Sí sí sí se entiende y Y entonces por qué Antes nos hemos reído cuando hemos dicho muebles de de cartón muebles de verdad Ese es el siguiente paso Exacto Ahí es donde.
Entramos cuando yo tengo que hacer un presupuesto a un inversor le pregunto Qué presupuesto tenemos eh también depende del precio de Mercado de la vivienda tengamos lo en cuenta si la vivienda no sale en el precio de Mercado el Home staying milagros no va a hacer vale va a impulsar pero milagros no lo va a hacer y vamos a tener la vivienda.
Ahí y se va a quemar porque Obviamente si no sacamos el precio de Mercado estamos perdidos en el momento que él me dice Qué presupuesto tenemos yo le digo Vale tengo varias opciones una yo te pongo todos los muebles de atreo si se llama que significa que eh las camas son camas hinchables los muebles si tengo que poner algún tipo de muebles son de.
Cartón eh pongo mueles auxiliares que los llevo yo al final nosotros tenemos decoración para tener vestidas a la vez como casas soy una loca de los de la decoración ya ya lo sabéis y y por otro lado podemos hacer eh mueles reales un listo para vivir que yo también me encargo de hacerle un presupuesto con varias empresas que.
Tenemos le saco varios presupuestos y él puede elegir también hemos tenido otra opción que es un híbrido es un proyecto de homin híbrido Qué quiere decir esto que ponemos una mix entre muebles reales y muebles de cartón para qué qué para que no le merme la rentabilidad al inversor por ejemplo las camas son camas hinchables pero sin embargo el sofá que.
La parte más una de las partes más importantes de la vivienda el salón el sofá es de verdad el mueble de la televisión es de verdad la mesa del comedor Por ejemplo yo la he llevado parte de mi decoración todo lo que yo llevo y decoro en el momento que se vende yo lo recojo lo que él ha comprado el presupuesto que yo le he le.
Proporcionado eso se queda y has hablado de de vender ahora estás hablando de vender pero si el cliente tuyo es va a alquilar le hacéis la adecuación con muebles finales o también se hace por curiosidad el Home stelling con muebles de cartón y luego alquila he hecho las dos maneras Mira he hecho alquiler tradicional de larga estancia en una.
Casa vacía y le hemos puesto muebles de atreo muebles de cartón camas hinchables para que para agilizar el el proceso de alquiler Pero esto es muy importante antes de hacer la visita Tú le tienes que avisar a tu cliente y decir que sepas que la casa se alquila sin muebles y eso tiene que estar en el texto como no lo leen se lo tienes que.
Especificar en la llamada la casa se alquila sin muebles la vas a ver que está decorada tal cual está en la fotografía eso también porque no vale como el tinder sabes le pones te pones una foto super guapa y luego de repente llegas y no tiene nada que ver con la foto no porque eso es engañar a nuestro cliente y ahí ya otra vez en esos 10.
Primeros segundos lo tienes perdido e avisamos al cliente de que la decoración es una trecho se va a alquilar la vivienda vacía y ya está no hay ningún tipo de problema luego también tenemos la opción de listo para vivir entonces ahí tenemos que meterle pues obviamente el presupuesto es un poquito más vale Y en el listo para.
Vivir un cliente te contrata porque quiere alquilarlo En qué punto os quedáis en cuanto a amueblar habitaciones o sea porque veo es que este error lo veo bastante y no sé qué piensas tú de que la habitación O sea la vivienda tiene cuatro habitaciones y el cliente quiere amueblar las cuatro habitaciones cuando.
No sabes quién va a vivir ahí igual va a vivir una pareja y y no quiere cuatro habitaciones con cuatro camas y eso lo veo bastante O sea que se yo bajo mi punto de vista arreglaría una habitación un una segunda habitación y las otras dos como máximo ya dejarlas para para un posible despacho para un trastero para una bici que quiera no sabes quién va a.
Vivir Totalmente de acuerdo esto es un error muy común y es tengo cinco habitaciones yo lo lleno todo todos los proyectos de Home St son iguales No señores no cada proyecto de Home estell tiene que tener un estudio previo y es En qué zona nos estamos ubicando es una zona familiar es una zona de estudios es una zona más joven vamos a ver.
Es que lo fácil es decir proyecto de homest cinco habitaciones me llevo cinco camas o le hago al inversor que compre cinco camas y luego a la hora de alquilarlo o de venderlo nos encontramos con que el cliente comprador o el el cliente que quiere alquilar pues tiene sus muebles y nos los tenemos que comer con patatas esto le ha pasado al último.
Inversor se ha tenido que comer el sofá con patatas Pero él se empeñó en que quería poner el sofá se siente no se dice sí tienes toda la razón Lo yo lo que aconsejo es mi recomendación primero un estudio de la zona En qué zona nos estamos ubicando Y a partir de ahí hacemos el proyecto de Home stellin es decir no hace falta.
Señores hacer cinco habitaciones completas Si vemos que la zona es familiar podemos hacer una habitación infantil también cuál podemos poner un estudio podemos poner un tipi podemos poner una cama más pequeñita no hace falta siempre poner camas de 135 150 y comernos las habitaciones eso también es muy importante si la habitación es.
Pequeña es mejor poner una cama de 90 o de 1 C que se vea espacio que podamos movernos en la habitación si tenemos cinco habitaciones no hace falta poner las cinco camas podemos poner una una habitación infantil podemos poner un estudio podemos poner podemos simular también que en una de ellas hicimos un vestidor.
También o sea a las mujeres y a los hombres también cada vez nos nos encanta y al final es hacer cosas diferentes porque caemos en lo fácil no en lo no pensar y qué puede costar un servicio rangos aproximados de que puede costar un servicio de Home stelling para que la audiencia sepa que bueno en qué Rango de.
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