Descubre cómo aumentar la rentabilidad de tus propiedades con estrategias de reforma y home staging inteligente. Escucha el episodio 36 con Laia Moratal.
Potencia tus inversiones inmobiliarias con estrategias de reforma y home staging
En esta entrevista, Laia Moratal, una reconocida inversora inmobiliaria y experta en FLIPPING, comparte sus conocimientos sobre cómo implementar reformas inteligentes y técnicas de home staging para resaltar las propiedades en el mercado y generar mayor rentabilidad (+25%). Su experiencia y consejos prácticos son valiosos para aquellos que buscan destacarse en el mercado inmobiliario.
Laia ofrece ideas y estrategias para que las propiedades destaquen y generen mayores ingresos, lo que puede resultar de gran utilidad para inversionistas y personas interesadas en el sector inmobiliario. Con su enfoque en la rentabilidad y sus conocimientos sobre el mercado, esta entrevista ofrece una visión valiosa de cómo destacarse y tener éxito en el mundo de las inversiones inmobiliarias.
Aumenta la rentabilidad de tus bienes inmuebles con técnicas innovadoras de reforma y decoración
Mi único objetivo y mi trabajo es conseguir un inmueble espectacular y todo empieza por la reforma y termina con el H staging el hom staging Es una herramienta Es un marketing inmobiliario o sea tiene el objetivo principal es vender no es decorar cuando yo me planteo las reformas y el Home staging mi objetivo no es ser original vale.
Porque lo que buscamos Es que le guste al máximo público posible nunca entraréis en mis proyectos tendencias futuras porque yo no voy a arriesgar yo afino el tiro digo yo quiero que le guste el máximo público posible por tal y como hacemos las reformas y por tal y como hacemos el H staging Nosotros siempre salimos por.
Encima y hemos vendido inmuebles por encima del precio que nos dicen porque la la reforma y el homestaging pues lo revalorizan de hecho la asociación de homestaging los datos que da es que puedes revalorizar hasta un 25% más o menos muy buenas l Cómo te encuentras pues estoy muy bien y tú qué tal Juan muy.
Bien Bienvenida al podcast lo primero y cuando hago una entrevista a cualquier entrevistado no a cualquier persona quio invitar al podcast me oye solo intrigar mucho Buscar mucha información dedicarle mucho tiempo hacer unas muy buenas preguntas No pero en tu caso no he encontrado ninguna entrevista anterior esta es tu primera.
Entrevista bueno primera entrevista porque Bueno yo creo que no podía ser de otra manera y la primera me la tenía que hacer él en su podcast pero sí que es cierto que la primera entrevista como tal sin ser Germán es esta y me hace mucha ilusión que sea contigo muchas gracias genial la verdad que no sé como nadie todavía te.
Ha buscado para ello porque seg vas a aportar muchísimo valor tanto en reformas como en H staking que hoy tan día Oye es necesario no para aumentar rentabilidad conseguir mejores resultados y también vender antes la vivienda no que es tan importante así que bueno preséntate un poco Quién es laya moratal para que empezamos a.
Conocerte Pues bueno laya moratal es una mujer de 36 años e apasionada de la comunicación Yo estudié periodismo y a mí lo que me encanta es eh transmitir comunicar y yo siento que eh también lo hago a través de las reformas inteligentes y el Home staging yo lo que hago es transmitir y conmover para vender o sea esto es lo.
Que me gusta perfecto y de dónde eres soy de tarragona vale ha estudiado has estudiado periodismo como has comentado y dónde empezaste tu mundo laboral directamente con periodismo o pasaste anteriormente por otro trabajo Pues mira yo soy de las que desde los 16 años prácticamente ha estado trabajando y yo veranos navidades siempre me buscaba.
Currillo pues para ganar un dinero y pagarme los estudios Aunque a mí en mi casa nunca me lo pidieron Pero yo siempre Pues me ha gustado Pues eso eso total y pues de mis primeros trabajos eh fueron Pues en el telepizza y en una Pescadería y además me lo pasé superb y en periodismo dónde has trabajado alguna marca o algo algún.
Canal bueno Eh periodismo Yo estudié periodismo y pasé hice las prácticas en la televisión local Eh bueno la autonómica y lo estado pues prácticamente 10 años trabajando en la comunicación corporativa perfecto y hablamos un poco de inversión inmobiliaria No a lo que realmente hemos venido y por qué dejas.
Tu carrera atrás no si realmente Oye te gusta el periodismo y das un giro de 180 gr en este camino que es tan diferente evidentemente en el sector eh del inmobiliario bueno eh yo me defino como periodista de vocación y no no tanto periodista pero sí apasionada de la comunicación o sea yo creo que lo seré.
Toda la vida y y no es una puerta que que esté cerrada e pero el mundo de la inversión inmobiliaria Pues a mí me vino como de rebote todo empezó Pues por Germán eh yo me junté con él y é pues ya hacía algunas inversiones Y yo empecé simplemente como una mera acompañante Pues Oye que vamos a ver un piso pu pues.
Vale pues vamos pues allí voy no y vale Y pues vas viendo pues vas viendo pues cómo negocia vas viendo pues Pues en qué te tienes que fijar y y todo ha sido como muy natural eh Y también un tema de inteligencia a la hora de que cada uno pueda aplicar sus sus talentos no y sus habilidades y cuando empezamos a a ver pues que a mí.
Se me daba bien y tengo cierta facilidad en el tema Pues de de hacer que los espacios sean más cálidos y él A eso no le interesa nada pues bueno yo Pin Pin Pin me fui poniendo Y bueno pues a día de hoy ya dirijo Nuestra Empresa de compra reforma venta de inmuebles Y sí habis hecho un buen timing entre los dos no al final te gusta eso a él no.
Le gusta tanto y montáis un buen equipo no y así funciona y te has especializado en reformas que bueno hoy es un camino un poco complicado quizás siendo una mujer no quiero que sea un que se malinterpreten mis palabras no pero coye me gustaría escucharlo de tu boca qué piensas al respecto Pues mira a ver eh sí que es.
Cierto yo creo que es un es un desafío cuando eres una mujer en el sentido que te lo explicaré con un ejemplo una anécdota pero que es como muy muy muy real no muy gráfico Y es que al principio cuando hacos nuestras primeras reform yas Es que a mí no me escuchaban o sea yo daba las indicaciones de esto lo tenemos que hacer Así esto asá aquí.
Colocamos no sé qué Y es que incluso empezaban a hablar cuando yo estaba hablando hablo de los reformistas eh Y y era como me cabo en la leche era como invisible y bueno eh yo creo que al final Ah influye la bueno la capacidad que tú tengas de de liderar eh los conocimientos que tú tengas Y al final.
Pues te vas haciendo poco a poco Supongo que a lo mejor hay mujeres que llegan cortan el bacalao y llevan a todos los reformistas en solfa desde la primera en mi caso bueno No ha sido fácil así que a día de hoy ya saben Pues que la que toma las decisiones soy yo y Y en este sentido pues ya está Sí sí que tiene bastante informción sabes lo.
Que haces Y lo que quieres no al final para conseguir tus objetivos sueles trabajar siempre con el mismo reformista o tenéis diferente equipo nosotros tenemos tres equipos fijos que son los que vamos rotando de inmueble en inmueble pero siempre estamos abiertos a a incorporar nuevos equipos porque Bueno vamos creciendo ahora ya estamos.
Haciendo una media de 10 flips al año y y siempre buscamos equipo Sí sí Y cuánto tiempo más o menos soléis tardar en reforma de comprar hasta terminar de reformar quiero decir lo que es la reforma pura y dura cuánto sue tardar dos meses algo así O cuánto más sí dos meses más o menos más o menos sí sí Y cuánta reforma llevas ya a día de.
Hoy pues el otro día las contaba más de 25 no 2 ahí pero un poquito tiempo no qui decir no llevas 10 años con esto evidentemente no no no en Sí en 3 años así más o menos y las reformas que hace solamente son para flip alquiler tradicional alguna por habitaciones cómo lo gestiona Pues mira principalmente estamos centrados en.
En el clipping House Yo te diría que de todas las reformas Pues un prácticamente 85 90 han sido para clps y el resto alquiler tradicional alquiler de habitaciones no he hecho reformas yo como tal Sí que he asesorados a he asesorado a inversores eh a distancia les he hecho el proyecto les he hecho la propuesta de decoración amueblar de Data.
Pero míos propios no no hecho ninguna que sí estas reformas son pensando digamos en una familia por ejemplo no una pareja al final el cliente final no no pensando en en negocio Por así decirlo sino Oye voy a alquilarlo por habitaciones voy a alquilarlo en tradicional o voy a alquilarlo en vacacional no pensáis nunca en eso no.
Cuando hacéis un flip solamente destinado a Oy el cliente final que puede ser una familia por ejemplo no pensáis en ese objetivo no sí principalmente Sí sí que es cierto que hemos hecho algún flip que luego se lo ha quedado algún inversor pero no es no es lo habitual final el principal cliente que nos compra si es finalista.
Som familias sí suelen ser así vale Y la personas que están iniciando Qué deben saber o qué se van a enfrentar para en su primera reforma Cuáles son los problemas digamos mayores que te has enfrentado no voy a hacer una reforma y pienso que solamente es darle la llave al reformista y me olvido entonces Cuáles son los problemas que que.
Deberías tú recomendar no que se van a enfrentar Pues mira yo de entrada les diría que os vais a equivocar porque nos equivocamos todos y al principio Tenemos muchos miedos Pues porque desconoces no partes desde el desconocimiento Pues es normal y te vas a equivocar y nos pasa a todos.
Y con los errores vas aprendiendo yo les diría sobre todo que tienen que tener una capacidad de adaptabilidad muy pues como muy desarrollada o tienen que estar abiertos a ser adaptables y flexibles porque al final este mundo es muy imprevisible las reformas también requieren problema solución es un constante no de ir.
Resolviendo problemas y y también les diría que punto uno que no tengan prisa que esto requiere de poco a poco más vale ir haciendo un paso firme afianzar y seguir no y a veces me pues me se viene gente y me pregunta tal Oye laay mira no tengo mucha experiencia pero quiero hacer un flip qué tal si empiezas por un piso que.
Pones en alquiler al que prácticamente no le tienes que hacer nada o Solamente tienes que cambiar el suelo no poco a poco sin prisa y luego comparar mucho también al principio tú pides presupuestos Y te mandan presupuestos super dispares y tú no no sabes No si ostras si por que me la están colando si esto es caro si no compara mucho compara.
Compara guárdate los presupuestos Y eso es lo que les diría a mí me pasa también realmente eso que yo he encontrado el mismo proyecto el doble de Caro no s Oye mejor 15000 por un lado y 28000 por otro y vale si he pedido Exactamente lo mismo Cómo puede valer el doble incluso Ah estoy con una reforma para habitaciones en el que quería hacer.
Dos baños en la vivienda en el sitio que yo pensaba que se podía hacer han empezado a hacer la reforma y dice que es imposible hacerlo ahí entonces para hacer un segundo baño me costaría poner un bá 5000 porque tengo que cambiar la cocina de sitio hacer un cuarto más pequeño luego ampliar otro yig digo Mira para hacer un simple cuarto de baño Mira.
Ya no nos adaptaremos Como sea pero no voy a invertir 5000 en en hacer solamente un bate realmente no porque lo demás sí se podría hacer así que bueno son problemas como tú dices que te enfrentas cuando ya se inicia la reforma no y al final no se hacen las cosas como uno quiere pero bueno hay que hay que adaptarnos Y ser camaleónicos no en esa.
En ese aspecto total total y bueno Hablamos ahora de materiales composición y tendencia eh Según tu experiencia qué está funcionando ahora para obtener un mejor resultado Pues mira de entrada te diría e cuando un inversor se pregunta esto no Oye qué se lleva Cómo alicato Qué materiales escojo para alicatar el baño.
Eh o la cocina Cómo no qu acabado seijo tranquilo no te preocupes hay los que van llevan pues cuatro pasos no van por delante que nosotros que ya han hecho este trabajo yo lo que hago pues a menudo es bueno Yo como estoy bastante en el en la calle pues yo que sé cuando vas a comprar materiales ya al final ellos ya te exponen lo que se lleva vale.
Aquí ya tienes una primera selección hecha cuando tú vas a a la tienda de azulejos o al heroy Merlin de turno ellos ya te ponen las tendencias luego yo también lo que hago es Eh pues sigo las grandes promotoras sigo las grandes constructoras sigo las principales tiendas de materiales Pues centino pamesa ta ta tú entras a sus webs y.
Ellos ya tienen inspiración Y ya ves Ah pues mira ahora se llevan más pues los tonos pues más naturales acabados piedra o sea esto de entrada y ahora mismo Pues bueno se sigue llevando el tendencias de negro en toques muy sutiles que el negro le da pues elegancia no Y sofisticación ayer justamente ayer leía una noticia que.
Decía las paredes en gris ya no en el blanco blanco que estamos acostumbrados sino en gris eh tienen la apariencia de como más sofisticadas y los inmuebles que se pintan con paredes en gris se venden por más por más no sé si es cierto o no pero lo leí ayer más complicado cualquier mancha o lo que sea tienes que pintar la.
Habitación entera claro no el blanco digamos pinta solamente la pared o el tramo y disimula bastante más pero cuando es de color bueno son grises muy son tonos muy como muy muy rebajados el beige el gris y esto en realidad te está aportando calidez tienes este blanco tan de hospital no así que y ahora se están llevando pues mucho se está volviendo.
Mucho a todo lo que es e como muy natural Muy cálido también ser cálido o no cálido cálido sí Exacto sí e por ejemplo los azulejos Pues nada de blanco liso eh siempre se busca la textura que parece piedra o sea se va como mucho a lo que es la naturaleza No todo lo que es como sí como digamos no como que haya unas líneas de alguna.
Forma no sea plano plano plano ya Exacto Las Maderas todo esto así y cuando comentabas lo de negro te refieres algo Como por ejemplo un tirador de la puerta o un tirador de la cocina no refieres a ese tipo de toques no no poner algo negro como tal porque no tendría sentido no para que la gente no se entienda un poco Exacto eh Mira yo ahora por ejemplo.
Estoy haciendo estoy colocando pues enchufes en negro que con la pared blanca y El enchufe el conmutador y El enchufe negro le da esos toques en la cocina son tonterías pero eh Tú puedes escoger los electrodomésticos el horno por ejemplo puede ser en inox o negro pues y ahora los estoy colocando en negro la campana negra y con la vitro.
Negra y la encimera madera le da un toque como muy sofisticado también los tiradores de las puertas que decías tú sí sí principalmente estos detalles una lámpara Tienes razón lo que estás diciendo porque yo precisamente acabo de melar una casa bueno una casa y H puesto la cocina y también me han vendido también la la campana negra el horno.
Negro no y al final esos tonos también sí se llevan bastante eh luego también damos por hecho que contratar reformistas por parte digamos por gremios Oye suele ser lo más interesante lo más económico yo no lo hago porque no me daría la vida sería imposible yo si solo ir a revisar la vivienda una vez a la semana como mínimo pero no me da no.
Me da para más tú cómo gestionas esta parte contratas totalmente la reforma a una sola persona O lo haces por gremios Pues mira eh es algo que a veces también digo va eh voy a probar por gremios porque eso no te dicen ay es que te ahorras más yo hasta el momento todas las reformas que he hecho lo hemos hecho yo tengo una persona que me coordina la.
La reforma Bueno sí más que me la coordina coordina las diferentes personas No pues el de la electricidad el del hio al final entre ellos también se lo hacen todo y y como les doy volumen Yo también me encargo Pues de al final yo les pongo organización y yo soy casi como una trabajadora más para ellos porque yo les.
Compro los materiales y yo les proveo todo y así también yo consigo pues gracias al volumen Y a todo esto conseguir mejor precio Así que nunca he hecho por gremios coordinándose era igual no Digamos como una sola persona no solamente a una persona el capataz o el dueño de la empresa como fuera no Exacto sí es el el dueño de la.
Empresa en algunos casos también está en la obra en otros no y pues tiene un cipillín alizo Pues los aluminios y y ya está el resto lo hacen todo ellos perfecto aluminio de ventanas te refieres No eso esent vale vale perfecto y cuál suele ser un precio medio así de de una vivienda para dos o tres dos o tres dormitorios que no me.
Salía de una de un hom Station quieres decir no no perdona No una reforma una reforma por una vivienda dos o tres dormitorios Cuál es cuál es eso el precio medio más o menos también teniendo en cuenta que ahora subido mucho todo claro no es lo mismo Hace dos años que ahora claro por supuesto Sí los precios ahora han subido mucho es cierto.
Que el coste de una reforma eh variará mucho en función de todo lo que tengas que hacer eh No es lo mismo si tienes que hacer ventanas por ejemplo que es una partida muy cara o Pues yo que s si tienes que hacer cometida o no tienes que hacer cometida o no hablamos de una reforma integral yo por ejemplo solo comprar pisos que están muy mal uso que.
Oye pores Alguien ha fallecido no que lleva 50 años viendo sin haber reformado O sea que ponemos en situación un piso muy deteriorado en el peor escenario vale Pues mira eh piso te pongo un ejemplo eh piso reciente de 80 m en el que hemos hecho todo pues 35,000 más o menos 35 Sí sí eso hay que tenerlo en cuenta.
También no no solamente la gente piensa meos comprar una vivienda por 40.000 porle itp y Reforma se te va al vamos a un 50% un 100% de incremento con con tranquilidad no porque son muchos gastos tenerse en cuenta Sí sí a mí también me pasa igual nosos también reformado una casa ahora hace poco y 30 y algo tranquilamente y sin poner mobiliario.
Solamente poniendo cocina vale con electrodomésticos Y tal Pero solamente Sin poner muebles Verdad que es un gasto importante vamos a poner situación vamos a poner los ojos de laa cuando visitas cuando visitas un inmueble una posible oportunidad Qué es lo primero que te fijas y y Qué detalle haría que lo.
Descartar Vale pues mira te pongo un ejemplo esta mañana he visto una posible oportunidad que he pasado una oferta a ver si si ya compramos el tercer flip del año y Bueno yo ya de entrada como mi mi único objetivo es sea yo ya estoy pensando en la venta yo cuando lo lo compro ya pienso cómo quiero que se sienta la persona a la que.
Yo se lo voy a vender Entonces yo ya entro y ya analizo el el portal digo a ver cómo respira bueno venga subo e y me fijo sobre todo si tiene luz O sea si es luminoso o no Yo siempre Busco que tenga algo especial algo especial puede ser una terraza unas vistas porque es alto Eh pues que sea muy luminoso eh que la distribución tenga sentido a.
Veces te encuentras conas pues habitaciones que las paredes o no son rectas no que son que hacen pues esquinas que dices estás aquí esto la distribución de los muebles será complicada y el tamao también de las habitaciones a veces dices Bueno si son tres habitaciones pero.
Ostras son muy justillo en cuando yo lo vaya a transformar Si eso me da posibilidades o no y descartaría descartaría algún piso Pues por ser demasiado interior por ejemplo que no tenga mucha luz te pongo un ejemplo el año pasado compramos un inmueble interior Pero tenía una terraza.
Chula en realidad lo compramos por la terraza y por la ubicación pero era interior Pero de entrada si es un piso interior que no tiene nada más especial pues lo descartaría sí algún tema de posibles humedades riesgo futuro y ese tipo de cosas que no seen que una simple reforma buen Ah bueno Claro si no se puede arreglar con una simple reforma.
Fuera de hecho he descartado también eh Pues yo que sé recuerdo un bajo que me decían no eh Bueno yo lo vi digo esto se ha inundado seguro tal y como estaba me decían no nada una fuga de agua digo qué va eso estaba cerca de la playa y efectivamente cuando llovía y tal pues se inundaba todo el piso digo no no aquí aquí no me.
Meto ni de broma perfecto y ahora la tendencia es una cocina abierta al salón no por ejemplo una pared con diferente color en el baño mucha luz natural como has comentado espacios abiertos no eh cuál puede ser Según tu criterio la próxima evolución puedes adelantar Algún cambio que esté por llegar que tú sepas bueno de entrada Aquí te hago un Matiz Y.
Es que eh cuando yo me planteo las reformas y el Home staging mi objetivo no es ser eh original vale porque lo que buscamos Es que le guste al máximo público posible o sea nunca encontraréis en mis proyectos tendencias futuras porque yo.
No voy a arriesgar yo voy a yo afino el tiro digo yo quiero que le guste el máximo público posible no al final es un embudo y mi objetivo es crear un embudo así de amplio para que me entren Pues muchas visitas no y que se conviertan una venta pero sí que es cierto que siempre Sigo las tendencias obviamente o sea hago un equilibrio de.
E espacio neutro que guste a todo el mundo más tendencia y ahora que se está llevando e pues lo que te comentaba antes cosas muy naturales eh Están volviendo mucho las formas curvas esto lo veréis en en los mobiliarios sofás como curvos o alfombras con formas más curvas y no tan rectangulares.
Eh en cocinas Ah pues vuelve mucho la madera el el mármol no tan brillante sino más como más mate y donde se ve la Beta o sea todo como muy más cálido como decías tú antes todo como muy natural cuando dices sofá curvo no te refieres se refieres a respaldo nada más no no al sofá Sí ya lo verás ya lo bueno curvos.
Eh o sea no un sofá redondo eh Sino sí en vez de esquina circular en vez de una esquina que sea circ bueno sí sí sí hacen hacen así incómodo No qué incómodo vamos no me veoo no me veo comprando sof con esa forma la verdad Pero bueno con lo que me gusta a mí el chelón y al gato también No creo que pongamos vaya Sí sí sí Ahora se lleva mucho los puffs Sí sí.
Vamos a cambiar un poco de palo vamos a hablar un poco de Home staking cómo tú lo definirías tú que eres la experta home staging Pues el Home staging es una Es una herramienta Es un marketing inmobiliario o sea tiene el objetivo eh principal es vender no es decorar y lo que hace es eh conseguir que un inmueble sea mucho más atractivo llame.
La atención para que se pueda vender o alquilar con mayor facilidad Perfecto entonces no es bueno evidente para capar para capar la atención de el mayor número de personas no igual que la reforma no Por así decirlo mediante el final de H Stein es una fotografía profesional eh Bueno o sea lo ideal es si tú haces.
Hom staging sí Haz buenas fotos profesionales porque Eh Al final yo lo que busco yo y lo que recomiendo a cualquiera es que busqu ser el mejor y eso es siendo una reforma Eh pues muy atractiva una puesta en escena muy atractiva y ostras lo mejor es contrata a un fotógrafo que te cuesta cento y algo merece la pena y.
Luego Tienes unas fotos que home forma luce mucho más y al final es tu pues es tu tu carta de presentación en idealista noal la gente ve la foto y dice ostras esto Esto me interesa no Esto me gusta Yo quiero vivir aquí entonces sí hay gente que no invierte digamos en fotografía profesional por ejemplo y yo Considero que sí es importante porque.
Aunque sea para el Killer tradicional por ejemplo ya esas fotografías te valen para mucho tiempo no vas a alquilar cada vez que alquiles la vivienda no necesitas contratar El fotógrafo No esas fotos ya te valen para mucho no Solo piensan en el momento ahora que voy a tener un gasto Pero al final es una inversión No es lo que yo considero con.
El tema de la fotografía totalmente Totalmente de acuerdo sí sí vale Y para ti el HN ste comienza en la reforma lo haces pensando la Reforma en joh St eh o sea yo ya cuando estoy en el minuto uno que yo digo vale que paso la oferta me la la aceptan no y llegamos al acuerdo yo allí ya estoy todo el rato todo o sea todo.
Mi mi único objetivo y mi trabajo es eh conseguir un inmueble espectacular y todo empieza por la reforma y termina con el H staging vale Sí sí sí sí eh utiliz También muebles de atrezo o utilizas mobiliario real Por así decirlo combino Bueno o sea todo es real porque todo es tangible Claro claro Sí sí pero no puedes uar ciertas cosas claro clar.
Hay cosas que no Exacto a eso te referías tú y por ejemplo los sofás Eh Pues sí que son de cartón porque sea sí que es cierto que me quedaría mejor un sofá real pero el toda la logística del almacenamiento monta desmonta es un poco más complicado entonces en los sofás sí que los utilizo de cartón y todo el resto sí que es real las camas son.
Hinchables O sea no son no son camas con somier y colchón son camas son colchones hinchables que los visto y parecen camas normales y todo el resto sí que es real las lámparas la mesa de comedor las sillas el mueble de tele eh todo el resto las Mesillas de noche las lamparitas todo es real y la camao y la cama Incluso el somier quiero decir se.
Infla hasta incluido el somier o cómo se infla No mira eh yo suelo comprar unos colchones de estos hinchables de camping no que son más es de lo normal y lo hago porque así no tengo que Elevar el colchón de ninguna manera entonces simplemente lo visto con una colcha luego le pongo los cojines la manta y es que parece una cama normal y corriente.
Con una altura normal pero si tienes un cojín hay un Perdón un colchón de los de altura normal puedes elevarlo con cajas de cartón Esto es algo que se hace mucho también cajas de cartón debajo Y luego como tú lo cubres con el con la colcha y tal pues pues no se ve vale genial genial tenemos una vivienda a la venta en tarragona Vale y la podemos intentar.
Vender sin nada sin ningún tipo de decoración inmobiliario o invertir en en ambiente Studio en ambient Studio que es tu marca qué rentabilidad podríamos aumentar con un hest staking Wow para conseguir inmuebles épicos Mira bueno de entrada eh Ahora mismo no se puede invertir en ambiens Studio porque No ahora mismo solamente estoy centrada.
En en nuestros proyectos y no cojo proyectos de terceros que es algo que he hecho y me gusta mucho pero es que ahora mismo vamos tan a tope que no pues no me da y pero al con por ejemplo la pregunta de Por cuánto puedes revalorizar un inmueble haciendo un buen home staging.
E una buena reforma Yo te diría que desde por mi experiencia eh desde un 5 hasta un 25% más o menos por ejemplo nuestra experiencia suele ser la siguiente siempre preguntamos cuando estamos analizando una operación Por cuánto lo podríamos vender no le preguntamos a a las inmobiliarias y nos.
Dicen Pues me invento por 160 nuestra experiencia nos dice que después de la Reforma que nosotros hacemos claro cuando nosotros preguntamos a la Api no sabe qué tipo de reformas hacemos Cómo dejamos los los pisos no te dien y por tal y como hacemos las reformas y por tal y como hacemos el H staging Nosotros siempre.
Salimos por encima y y hemos vendido inmuebles por encima del precio que nos dicen porque la la reforma y el homestaging pues lo lo revalorizan y más o menos de hecho la la asociación de homestaging los datos que da es que puedes revalorizar hasta un 25% más o menos vale me acabo de enterar que ha asociación no lo sabía no lo sabía vale.
Vale Y puedes decirnos los puntos más importantes que debemos tener en cuenta para impactar a un posible comprador No sé desde el staking Qué tipo de mueble es el mejor orientación fotografía no sé cómo lo maquillas para evidentemente tener una abanico más amplio no de posibles clientes vale de entrada muy importante obsesión.
Calidez al final lo que hace que cuatro paredes sean piso o sea en un hogar es la calidez y y esto Pues bueno al final es tener esta sensibilidad la calidez se consigue Pues con materiales naturales tipo madera con mimbres con racias con la iluminación una iluminación correcta si tú me pones toda una vivienda con luz.
Fría ostras es una pena porque estás matando el ambiente cálido de de la vivienda O sea la iluminación es muy importante y luego yo lo que hago es intento encontrar un equilibrio entre un estilo como más neutro y minimalista y luego piezas diferenciales o texturas o colores que que me aportan como un impacto visual y que llaman la.
Atención al final yo solo lo pienso en cuando me pieo Ed en idealista tiene que ser el mejor O sea yo siempre digo yo no quiero ser una opción más yo quiero ser la preferencia esto pasa por cuidar todos los detalles e y hablando de idealista lo subes tú.
También idealista bueno depende e si nosotros hacemos o bien si una inmobiliaria me me provee oportunidades solemos delegar la comercialización al final se trata de que todos nos ganemos la vida si es un piso que he captado yo que he encontrado yo pues lo comercializo yo y y de hecho es una de las partes que.
Más me gusta la venta Vale entonces también vendéis pero perdón no vendéis vosotros todos los pisos no digamos que por ejemplo sé un 3070 o algo así no por ejemplo a día de hoy te diría que 60 7% vendo yo y el restante inmobiliaria vale Vale entonces te dedicas tú hacer también anuncios de impacto.
Con seo y todo esto utilizas mucho gpt o cómo lo hacéis Bueno un poco sí te he dicho que lo mío es la comunicación y para mí para mí es muy importante también poder s poder poner en valor o utilizar pues Cuáles son mis talentos no entonces pues a m me gusta mucho pu la redactar un buen anuncio con copy el trabajo de venta no la relación.
Con las personas más el conectar el ver que necesitan Pues todo esto me gusta también hac visitas a la venta me refiero tú hac vis directamente vale vale Sí sí las hago yo sí sí todas Sí sí incluís un vídeo en el anuncio o simplemente fotografía Pues mira eh Hasta hasta la última o sea hasta la penúltima.
Operación solo fotos y Porque nunca me había fijado en la opción de vídeo si te soy sincera y dije ostras y Total que en el último en proyecto fuego no sé si sigues mis proyectos por supuesto por supuesto Claro en proyecto juego añadí un vídeo y pero tampoco te puedo decir si me ha funcionado bien o no Porque se ha.
Vendido bastante Rápido como los demás Entonces no sé pero bueno Yo pienso que todo lo que sea eh Como posicionarte diferenciarte e impactar pues Bienvenido sea y también importante que cuando el cliente vaya sepa va Lo que va a haber no porque muchas veces va a pensaba que era más grande o pensaba que esta habitación.
Tenía más luz no al final con un vídeo También creas el mayor vínculo con el posible cliente y pierde menos el tiempo no al final que Oye para qué quieres tener 10 clientes Si ninguno le interesa la vivienda tampoco ti tanto totalmente totalmente de hecho es muy importante que haya coherencia entre lo que ven en el anuncio y lo que luego se encuentran.
Es que no hay nada peor que decepcionar o sea no hay nada peor que vean por ejemplo eh A veces se utilizan se utiliza el gran angular no en las fotografías y una habitación parece más grande de lo que es y cuando van allí dicen ostras Pues esto es nefasto o sea yo esto lo evito y de hecho Mira una anécdota en eh proyecto océano un piso.
Que vendimos hace dos meses eh varias visitas me dijeron ostras Qué bonito el piso es tal y como se ven las fotos y una me dijo Es que nos encontramos a menudo esto que vamos a ver pisos y ostras la foto está hecha de de tal manera que y luego llegas y dices Jo pu pues no era lo que parecía no y es muy importante si sí que que haya coherencia.
Porque si no ya se van con una sensación de ostras como que se han sentido engañados no y y no esto no totalmente profesional hay que dar la realidad no al final es que para qué quieres tener más visitas si no están interesados no tiene sentido es lo que sí sí totalmente tienes algo entre manos con mar Bob algún negocio o algo que te vemos tanto.
En redes sociales últimamente Ay pues es un muy buen amigo Omar entre manos no broma broma es broma me pide me pide opinión Oye de hecho ahora me ha mandado un WhatsApp le necesito tu opinión en esto que es muy importante para mí digo Bueno ya no son somos buenos amigos sincera muy bien perfecto era Era tontería de la entrevista vamos no por.
Otra cosa y cuál es el error más común que ha detectado en otros inversores Oye En qué se equivoca la mayoría de las personas no se dan cuenta un error muy muy repetitivo un error muy repetitivo Pues mira eh No empezar una reforma o un lavado de cara sin pararse a pensar y analizar.
Empezar hay mucha gente que empieza y y empiezan los eh Cómo es el ya que no ya que estamos y tal Y ya que estamos y que estamos y que estamos y es como no no no no no sea así no tú cuando empiezas una reforma o un lavado de cara lo que sea tú ya tienes que tener claros tus números y la reforma tiene que ir totalmente acorde.
Con esos números y tú tienes que te tienes que ceñir a eso Entonces la la reforma Eh pues eso si ostras si no te da para las ventanas pues Tendrás que buscar una alternativa Pues a lo mejor pintarlas pero ya que ya qu H Sí también un error bastante común es que esperas a a a pensar el tipo de.
Reforma cuando compras la vivienda quizás Si te vas dos meses esperando las arras porque tienes que pedir por ejemplo financiación o o no pero llevas dos semanas para hacer la la firma al notario Oye en esas dos semanas puedes visitar el piso Cuántas veces quieras no te va ningú no te va a poner ningún problema al vendedor y ya puedes empezar.
A pensar realmente Cómo vas a a tratar la reforma no no esperar justo cuando estoy en notario y ahora voy al piso y voy a pensar lo que voy a hacer entonces al final te crean las prisas Eh quiero hacer la reforma ya quiero tener la vivienda lista lo antes posible y entonces al final creo que hay más equivocación no con ese punto sí Y.
También no olvidar que hacemos esto pues es un negocio no lo hacemos para para ganarnos la vida entonces es importante analizar muy bien la reforma que a veces decimos Ah bueno Oye y si hacemos otro baño tú mismo lo has dicho me supone 5000 más hay que realizar para mí es muy importante también el que.
Empieza que se pregunte constantemente para qué eh es esta actuación aumentará la rentabilidad de mi inmueble o gracias a esto lo podré vender mejor sí o no Si si no es un Sí claro no No porque si no nos podemos cargar nosotros mismos la la operación sí Y una pregunta que sobre eso que se.
Me acaba de ocurrir como tienes una terraza eh es mejor mantenerla O puedes cerrarla para darle mayor amplitud a la vivienda Esto va a depender la terraza no va a tener 30 Met estando una terraza normal No sé 6 m cu o algo así vale no hablo de una mega terraza Pues mira eh yo creo que Supongo que ir a zonas aquí donde estamos nosotros se valoran las.
Terrazas porque el pues la temperatura que tenemos Pues los inviernos no son muy fríos y en verano pues la puedes disfrutar también entonces la gente valora tener Terrazas abiertas Sí mejor abierto que no cristalera por ejemplo Supongo que habrá otras zonas no que a lo mejor pues como más frías no que no se pueden disfrutar las Terrazas.
Pues que las prefieren cerradas y así es lo que tú dices aumentan como la la superficie del del inmueble pero por mi experiencia yo aquí y ahora estoy como haciendo un repaso no de todos mis inmuebles que tienen terraza y ta dig ostras Yo creo que si hubiese cerrado las Terrazas hubiese sido Un paso atrás de hecho es como un aporte de valor.
Tener una terraza exterior perfecto no para personas que lo quieran Escuchar ante la duda mejor abierta eso es lo que eso lo que quería decir sí sí vale Qué impacto está teniendo Ela en la mayor comunidad de inversores inmobiliarios hispanohablantes Pues bueno zona TR yo bueno principalmente Yo estoy en lo que es la comunidad.
Y lo hemos comentado Ya varias veces esta entrevista lo mío es la comunicación y y yo lo que hago es Pues encargarme de que sea un sitio seguro que la gente pueda comunicarse y expresarse pues sin que nadie se meta con nadie sin que entre en temas políticos que nadie juzgue.
Otro que no haya spam no me encargo de que sea un sitio seguro que se fomente la la particip Sí y Y eso Y eso principalmente y luego también pues hay una parte que no se ve tanto eh que es bueno pues a mí se me da bien pues todo lo que tiene que ver con el diseño el hacer cosas bonitas entonces.
Cuando se trata de hacer una web nueva Pues yo estoy allí cuando tenemos que hacer repres presentaciones Pues todo esto pasa por mis manos a todo lo que tiene que ver con estética diseño y tal pues ahí estoy También muy bien y también aguantar a Germán no también queas que no está bien está bien está bien normal normal habrá momento y.
Momento por supuesto Claro que sí y vamos a pasar unas preguntas un poco más ya personales hacia ti no me encanta el con staking aprender de reformas pero también me gusta conocer al entrevistado Así que si te parece bien vamos a pasar este tipo de preguntas vale venga perfecto qué necesita hacer Live a diario para sentirse realizada Qué es un.
Sí o sí que no puedas pasar por alto en tu día a día vale bueno eh el sol soy muy del sol o sea Necesito ver el sol y el mar y luego necesito sentir que estoy aportando valor a través de de mis talentos no de lo que se me da bien Por ejemplo pues para mí si me si tiempo atrás me hubiesen dicho eh Te imaginas.
Vendiendo inmuebles hubiese dicho ni de broma O sea no me interesa nada pero al ver que allí lo que estoy utilizando es Pues mis habilidades comunicativas mi capacidad de conectar con las personas Pues para mí esto tiene sentido y entonces es el aportar valor en lo que en lo que sea lo que yo hago siempre y cuando sea a través de Pues mis.
Habilidades y talentos innatos Eso es lo que me hace sentir realizada muy bien genial y cómo es un día a día en tu vida teniendo en cuenta queene que también tiene a dos personitas que a las que cuidan Vale mi día a día madre mía Ahora mi madre mis amigas estarán Pensando Pues si no la vemos casi porque pues bueno es bastante ajetreado además.
Eh Bueno pues tengo dos niños pequeños eh Nuria solo va unas horitas a la guarde Nuria es mi mi pequeña de dos años por lo que mi día es muy intenso principalmente es de 9 a un y en estas horas pues hago visitas de obra eh dirijo digo cómo se tienen que hacer las cosas compro los materiales me encargo de de la coordinación logística.
Eh busco inmuebles todo super bien estructurado No porque vamos si no sería imposible todo muy bien estructurado hago ejercicio y es un poco así un poco pues bueno varias cosas pues zona tres también Germán Oye revísame esta landing que no sé qué pues bueno muchas cosas así y intento ponerle orden porque que.
Si no es un poco caótico sí que es cierto que ningún día es similar no al anterior y Y eso lo hace como muy entretenido pero sí que es importante ponerle orden porque si no acabas un poco un poco loco Sí sí al final todos los días aprende algo no más en inmobiliario es increíble total total y qué opina en pareja Ay Pues mira eh no.
Te puedo hablar por propia experiencia porque Eh bueno con Germán invertimos a través de Nuestra Empresa o sea es empresa conjunta Pero invertir en pareja como tal eh No tengo experiencia en ello Así que quien no sé mi opinión es pues Oye adelante Yo pienso que como toda en la vida tiene que haber una comunicación previa definir los objetivos las cosas.
Cuanto más claras en la vida eh siempre mejor y y ya está pero mi experiencia es esta vale de acuerdo sin problema eh Dónde dónde te ves dentro de 5 10 años eh Cuál es el futuro de de laa y te veremos quizá exponiendo en alguna quedada de zona 3 en algún Tour de zona 3 Bueno ya lo he hecho ya lo he hecho y no no me refiero quedada quedada en Sí.
Sí también lo has hecho vale vale Perdona perdona de eso no me he enterado ahí no lleg vale Sí bueno fue un petit comité en Zaragoza y ahora el 28 de abril creo que es doy una ponencia en Barcelona abril no es en Sevilla Pues a lo mejor estoy girando fechas eh el 20 algo de abril sé que es Barcelona Pues ah ahí doy una ponencia también y y yo.
Me veo pues bueno posicionándonos pues mis conocimientos aportando valor es mi único objetivo y aprendiendo profesionalizando cada vez más creciendo y y así me veo muy bien muy bien genial no Seguro que sí y seguro que te veremos Por supuesto que sí ya veremos con todo lo que tienes que aportar seguro que vas a llegar muy.
Lejos y qué personas te han inspirado para estar donde has llegado hoy pues mira A mí me inspira mucho mi marido Germán me inspira mucho porque tiene unas cualidades muy muy muy buenas y muy de admirar eh es muy Tiene como mucha visión de las cosas es muy perseverante es muy es estas personas que pum No falla y no me.
Refiero a que no Cometa errores porque sí que los comete pero no siempre hace lo que tiene que hacer No fallas muy muy muy perseverante y y esto pues me me inspira porque es una persona que logra grandes cosas y y al final eh Como que inspira a los de al lado o ayuda a los de al lado a que también pues pues.
Consigamos grandes cosas no lo mejor de Sí por supuesto claro también Así es que sea más sencillo evidentemente cada uno tiene que hacer lo suyo no pero Oye cuando tienes una pareja a ese nivel como mínimo tienes que corresponder no como si no no sería tu pareja por supuesto se aburriría uno del otro no como es normal Así que genial y puedes.
Considerar que has creado una vida a tu medida eres feliz con la vida que has creado Pues mira yo soy feliz porque yo creo que soy de las pocas personas que puede decir que tiene un Óscar a la más feliz y es que a mí de bueno a los no sé 10 11 años o así en una en un campamento me dieron un Óscar a la más feliz o sea yo soy feliz de por naturaleza.
Y Y sí puedo decir que pues que estoy feliz con la vida que que tengo a día de hoy tengo flexibilidad puedo organizarme mi día como quiero eh Me me satisface me llena lo que hago O sea que sí soy feliz alguna cosa más en que quisieras crecer más o mejorar esa habilidad Bueno me encantaría seguir.
Creciendo en cuanto a la comunicación eh Me gustaría pues ser una experta dando charlas en público una buena puesta en escena eh eso me encantaría eso me motiva mucho y luego también pues me G gustaría colaborar o participar en proyectos más grandes ahora ya somos Socios con una promotora Sí y suelo.
Participar en la parte de del diseño me tienen bastante en cuenta y a mí es algo que me encanta Oye lay qué te parece si hacemos esto así esto asá y a mí me encanta porque es una promotora ostras con gente con muchísima experiencia y y a mí me motiva mucho no Entonces me encantaría pues formar parte de proyectos así grandes y y también.
Absorber ese conocimiento No que ellos ya tien no por supuesto Sí claro que sí y aparte del método crack algún libro de inversión inmobiliaria que quiera recomendarnos pues mira si te soy sincera no No suelo Leer sobre inversión inmobiliaria me interesa más eh el de Germán sí eh el de Germán Sí.
Claro claro de Germán lo leí Lo revisé antes de que se publicara Sí sí eh pero me gusta más pues temas de de crecimiento personal y ahora mismo me estoy leyendo el de Dale carnegie no sé si lo has leído eh eh Bueno es un libro que recomiendo a todo el mundo el título no le hace justicia que es eh Cómo ganar amigos e influir sobre las personas Sí.
Sí vale Sí sí es sí Perdona perdona ese sí sí sí sí he leído Sí sí está muy bien está muy bien muy muy recomendable La verdad que sí sí no es un libro de inversiones como tal pero yo creo que eh te da un una unos consejos que son muy muy muy aplicables a al mundo de las inversiones inmobiliarias Pues cuando pues vas a buscar oportunidades No pues.
Como empatizar conectar con el Api y no Y sí cómo piensan Cómo piensan no también las personas Cómo puedes caerle mejor no Mejor sino Cómo puedes entrar más en su juego Cómo puedes caerle mejor en ese aspecto Cómo puedes Oye Ten un diálogo mejor con él no y al final Oye haces que se am no Por así decirlo y puedas conseguir mejor rentabilidad no.
Al final es esa forma es muy bien pues a mí me encantan los viajes nos puedes recomendar algún lugar tanto de España como el trajer que no pueda perderme Pues mira eh has estado en Filipinas Tailandia buen si te vale pero no filipinas no vale pues mira yo te recomiendo que vayas a filipinas a a ostras la isla cómo se llamaba eh creo.
Que es palawan creo que sí lo digo bien nosotros fuimos de viaje de novios y y nos alojamos en un pueblito que se llama Port barton vale toma nota Port barton luego escucharé la entrevista otra vez Claro si no allí hay un alojamiento que lo dirige un chico eh que se llama el alojamiento Prince John Vale pues bueno es eh es idílico en el sentido que o sea.
Es no tiene nada de lujo pero tiene pequeñas cosas que son grandes lujos por ejemplo pues tú estás eh Imagínate í en Filipinas que todo es eh playas idílicas tú estás ahí en tu playita del alojamiento y se va él con su Barca a pescarte el ahora me sale en inglés el el Buy de mar eh vuelve y te lo prepara allí con sus.
Verduritas y te lo comes y y era como madre mía o nos llevó él con una barquita a ver estrellas de mar y recuerdo que estábamos solos en alojamiento eran muy pocas cabañitas todo muy natural pero era o sea el paisaje era espectacular y y estas pequeñas cosas estos grandes pequeños luos experiencias esa experiencias que.
Vives solamente en ese en ese tipo de lugares no que te darían ganas de quedarte unos cuantos meses no no solamente una ver sí sí totalo Hay que aprovechar el momento y y poder repetir por supuesto Claro que sí Y dónde pueden encontrarte para saber más de ti pues mira me podéis encontrar en en instagram.
Ambi bajo estudio o en mi web y luego también bueno en la web se pueden suscribir a mi newsletter que en enero empecé una newsletter mensual donde comparto pues eh información como de bast valor de nuestro día a día de las reformas errores aprendizaje o mis productos favoritos bueno varias cosas y perfecto muy bien y como última pregunta.
A quién podríamos traer para nuestra próxima entrevista Pues mira yo te recomendaría a una amiga inversora que es Ana guadamillas que es amiga de mar también te Pasaré su contacto cuando meun inspiran además de Germán a mí me inspiran mucho también las mujeres que yo tengo cerca me inspira mi madre Me inspira Ana por.
Ejemplo Ella es una mujer inversora Eh muy muy capaz muy empoderada y además Nosotros con Germán a veces decimos vamos a hacer una oferta a la guadamillas porque es una crack negociando y y yo creo que puede aportar mucho valor Así que Ana guadamillas muy bien muy bien perfecto daremos en cuenta y Nos podremos contacto con ella pues.
Nada la te has sentido cómoda Hemos llegado ya al final de la entrevista cómo lo visto muy bien muy bien Me alegro me alegro todo ha sido muy natural y has contado todo lo Oye pues cómo ves tu punto de vista no en todo el tema de reforma juaking Así que vamos a sacar mucha mucho contenido valor de esta entrevista Muchísimas gracias por.
Haber venido y espero que nos veamos en alguna quedada de zona 3 y podamos ponernos bueno no cara no porque nos estamos viendo pero sí contacto físico por lo menos no espero que sí espero que sí Gracias a ti Juan muy bien un saludo venga
