Descubre el costo de vivir en Miami en 2024: vivienda, alimentos y servicios. Infórmate y planifica tu presupuesto en esta vibrante ciudad.
Un análisis de los costos de vivienda, transporte y servicios en la ciudad soleada
En un reciente recorrido por Miami, la Realtor Katerina Santana y su amiga exploraron el costo de comprar propiedades en la ciudad, abordando la accesibilidad del mercado inmobiliario en Florida. Se plantearon preguntas relevantes sobre si es necesario tener grandes sumas de dinero para adquirir una vivienda en esta región. A lo largo de su investigación, destacaron varias áreas y propiedades que muestran la diversidad de opciones disponibles para diferentes presupuestos.
Una de las zonas más económicas de Miami fue identificada, mostrando que aún existen oportunidades viables para quienes buscan invertir en bienes raíces sin romper el banco. Además, se presentaron ejemplos concretos, como la casa más económica y otra opción asequible, lo que brinda una perspectiva clara sobre las posibilidades de compra en el área. También se discutió la situación del mercado en Doral, planteando dudas sobre su valoración actual, y se exploraron barrios como Brickell, conocido por su alto costo de vida, además de presentar un lujoso apartamento que representa el extremo opuesto del espectro inmobiliario.
El análisis no se limitó solo a las propiedades existentes, sino que también se abordaron proyecciones sobre el futuro de Miami como un lugar de inversión. Se mencionó la posibilidad de que la ciudad se convierta en un nuevo centro de atracción, similar a Dubai, lo que podría influir en las decisiones de compra de los futuros propietarios. Este recorrido ofrece un panorama interesante sobre el mercado inmobiliario de Miami, destacando tanto los desafíos como las oportunidades que se presentan para los compradores potenciales.
Descubre el Precio de Tu Sueño Tropical: Viviendo en Miami en 2024
El año pasado cuando me compré esta casa en marzo de 2023 es decir hace aproximadamente un año y 6 meses tenía un valor de 750,000 Ey No vayas a pensar que soy millonario y que di ese dinero en efectivo como te podrás imaginar pedí un crédito al banco así como se puede en Estados Unidos y en muchas partes del.
Mundo un crédito o como también le llaman un Mortgage un Mortgage que gracias a sus muchos programas de primeros compradores de First owners tan solamente tuve que dar un 5% de inicial y las cuotas mensuales me quedaron Aproximadamente en lo mismo como que si estuviese rentando un apartamento de dos cuartos Y dos baños en brickel que tú.
Sabes muy bien Es una de las zonas más cotizadas de la ciudad sin embargo acá el dato curioso por no decir asombroso es que después de un año y 6 meses esta misma casa ha aumentado de precio y ahora cuesta aproximadamente $40,000 es decir que en este corto periodo de tiempo mi propiedad ya aumentó un 12 por. lo que significa que.
Si por casualidades de la vida a mí en este momento se me ocurriera venderla que por cierto eso no es lo que está a punto de pasar yo tuviera en este momento una ganancia de aproximadamente 90,000 90,000 ganados en apenas un año y medio eso no te lo pudieras ganar ni en la mejor tasa de interés que el banco te.
Pudiera ofrecer he querido comenzar el video compartiéndote estas cifras para descubrir lo que significa vivir en Miami porque tengo muchos amigos que se quieren comprar una casa pero me dicen Mira Óscar yo voy a esperar a que bajen los precios esto simplemente es una burbuja que está a punto de explotar pero por los vientos que soplan eso no.
Está ni siquiera cerca de pasar más bien todo lo contrario según las estadísticas que tú puedes comprobar en internet los precios al menos acá en el sur de la Florida seguirán subiendo por un largo tiempo lo que está trayendo dos consecuencias directas para muchos para muchos que están alquilando y que pagan su renta las rentas Uf se están.
Disparando Y lamentablemente para qui no pueden pagar se están teniendo que mudar de Miami y me parece una lástima tener que buscar un futuro mejor en otro estado teniendo que comenzar desde cero y para mí esta Debería ser la última opción Qué triste que tú te hayas acostumbrado a vivir en una ciudad tan linda como esta y que te tengas que.
Mudar porque no puedes pagarla y la otra consecuencia Es que para aquellos que están esperando que los precios bajen Si siguen esperando el sueño de comprarse una casita acá en Miami se está haciendo cada vez cada vez más difícil lo que genera para mí una conclusión sumamente importante y es que si ustedes se quieren comprar una casa acá en Miami.
Tienen que hacerlo ya porque para luego será más tarde por eso Quiero invitarte para que te quedes hasta el final de este video porque vamos a hacer un recorrido por completo desde las casas más económicas a las que no son tanto para descubrir si en realidad Miami se está convirtiendo en la nueva Dubai [Música].
Bueno primero que todo quiero presentarte Quien será mi compañera durante todo este recorrido la señorita caterina Santana mi amor qué gusto verte si por casualidad no la conoces para los que están suscritos al Canal saben perfectamente Quién es con Catarina Santana tuve el placer de comprar mi.
Primera casa acá en Miami quieres presentarte Claro que sí Bueno caterina Santana tengo más de 18 años de experiencia asesorando a clientes tanto locales como internacionales Óscar tuve el placer de ser tu asesora de acompañarte durante todo el proceso y además de comentarlo que fue hermoso poder hacerlo para tu canal Y bueno ya.
Aquí estamos hoy hablando de un tema super interesante No mira yo tengo un poco de miedo y emoción porque no sé si al final de este video con todas las casas que vamos a conocer a lo mejor me termino enamorando de una porque porque hay muy buenas oportunidades según lo que me has contado así lo vamos a descubrir en el video A ver Mira para.
Que entremos en materia quiero contarte que estamos en Homestead a ver Homestead se encuentra si tú ves el mapa de Miami en lo más al sur de toda la ciudad es donde comienza el condado de Miami date desde abajo Así que dependiendo de como veas el mapa puede ser que sea la primera o la última ciudad de Miami verdad exactamente empezamos por acá.
Porque es donde vamos a conseguir los precios más asequibles de Miami están en esta zona exactamente así que bueno vamos a estar viendo los números También exactamente en Homestead se encuentran las propiedades más económicas de la ciudad además que me comentabas tras cámaras que homested está convirtiendo en el nuevo epicentro de Miami cómo es.
Eso Si es que es impresionante Óscar Porque aquí nadie daba un dó por esta zona no es una zona que siempre ha estado llena de mucha finca agrícolas cultivos y realmente como Miami ha crecido y se ha tenido que expander las construcciones ya llegaron hasta acá y todavía hay muchas personas que tienen en la mente yo s que viven en Miami que.
Esto nada más hay vacas hay chivos y hay vivían las vacas vivían los chivos ahora viven la gente no es impresionante la cantidad de desarrollos que hay Y que además ha estado creciendo a nivel Residencial también está creciendo a nivel comercial que es super interesante acaba de abrir Óscar hace menos de un mes el centro de distribución uno de los.
Centros de distribuciones más grandes de Amazon es una cosa impresionante o sea el tamaño es unir a 17 campos de fútbol y queda acá en homestad y queda acá en homestad Entonces qué trae eso bueno eso trae economía eso trae miles de empleos Mira tú me estás enamorando para que yo me venga a vivir a esta zona de Miami es increíble bueno a ver no se diga más yo.
Pienso que tenemos que comenzar a recorrer esta parte del Condado de Miami date porque quiero contarte un poco del spoiler de lo que va a pasar en este video vamos a ir ascendiendo de precios Así que estamos a punto de conocer la primera casa más económica que podemos comprar acá en el sur de la Florida verdad construcción Claro que sí ad más.
Porque por el tamaño que es un super buen tamaño por ese precio Así es así que no se diga más y que comience este recorrido para comenzar a descubrir la realidad de los precios que significa pagar alquilar o comprar una propiedad acá en el sur de la Florida Vamos pues super [Música].
vamos ahora sí es que comienza lo bueno vamos a comenzarn a hacer planes a hacer ños a sacar cuentas porque ya sabemos que estamos a punto de conocer no es la casa más barata de toda Miami pero sí la propiedad nueva más económica de todo el condado de Miami Day correcto es nuevo además por el tamaño estamos hablando de.
Que lo que vamos a ver ahorita son tres habitaciones tres baños alrededor de 130 m Entonces por el precio que vamos a ver más adelante va a estar espectacular Okay Acompáñame para que para mostrarte un poquito de los alrededores estamos dentro de un conjunto Residencial y esto tengo entendido que le podemos llamar Villas o t.
Estas son Villas y Cuál es la diferencia entre una Villa un ton House es que la villa no tiene garaje si te fijas no tienes el garaje lo que tienes son estos dos puestos de estacionamiento que son tuyos asignados a la casa Okay perfecto Pero lo bueno de la villa versus el las que tienen garaje que tienes más espacio adentro de la casa porque el garaje te.
Ocupa espacio de la sala por ejemplo bueno no se diga más vamos a conocer y vamos a entrar Cómo es la casa nueva más barata de todo el sur de la Florida Pase adelante Gracias Wow ya va está lindísima Sí cl aparte siento aunque no vive nadie todavía aquí se siente muy acogedora totalmente Aparte esta es bueno la presa modelo la ponen bellísima.
Para que uno pueda imaginarse cómo será ya con la decoración de cada persona no exact Este modelo especial es el más pequeño 130 m pero super bien distribuidos tiene algo muy particular Óscar que tiene una habitación en el primer piso Mira sí aunque aquí la tienen decorada como que si fuese una oficina Exacto pero por lo que me puedo.
Dar cuenta es una habitación porque tiene no solamente un closet sino que también tiene un baño sí eh tiene closet tiene entrada al baño que compartes y tiene ventana es una habitación es interesante porque la mayoría de los t houses no vienen con habitación en los primeros pisos y las personas le gusta eso esto te puede servir para una.
Persona que no pueda subir escaleras para la visita para la oficina Así que es bien útil si por ejemplo si quieres tener a tu abuelita viviendo contigo esta es la habitación clo me gusta entonces aquí tienes doble puerta porque compartes el baño o sea puedes entrar des la habitación Pero también es el baño de visita tiene doble puerta.
Exactamente Wow y fíjate que a pesar que es una casa la más económica y la más pequeña de toda Miami es bastante espaciosa es una sala compartida con la cocina y además tiene también el comedor todo en un mismo ambiente todo en un mismo ambiente estas propiedades vienen así como la ves totalmente terminada con sus topes los.
Electrodomésticos el piso sí que es super interesante porque es nada más para venir decorarlo poner tus muebles y ya empezar mira y además me encanta que tiene un patio un patio Mira por ejemplo si quieres tener un perrito una mascota aquí cabe perfectamente y si por ejemplo no eres de los que quiere tener a un mejor amigo de la casa perfectamente.
Puedes poner acá una pillera una parrillera para el barbecue Claro claro claro tiene un muy buen tamaño de hecho para hacer un ton House verdad no vienen con este piso Ya esto es decoración vienen Generalmente con la grama Pero puedes hacer muchas cosas en este espacio y me encanta Vamos a entrar otra vez con La magia de la edición nos vamos.
A recorrer el segundo piso pero como ya me dijiste esta propiedad tiene tres habitaciones ya conocimos la de abajo pero me encanta que la segunda habitación Por decirlo así da hacia el frente y me encanta que es super espaciosa tiene su baño individual y mira la habitación matrimonial es grandísima Además que si te das cuenta.
La habitación matrimonial da hacia atrás entonces da tiene mucha más privacidad y en el pasillo que conecta todos los cuartos tiene inclusive hasta dos depósitos Para que guardes un montón de cosas toal y aquí tienes otra esto aquí es otro storage sorpresa no debajo de la escalera y tiene super espacio es el cuartico de Harry Potter Mira es.
Idéntico sabes mira es como un triangulito que estás aquí y aquí puede pues vivir Harry Potter si tienes esa fantasía Pero bueno obviamente no ahora queremos saber precios vamos a sacar cuentas de una vez hablemos de números entonces Óscar esta propiedad está en este momento que estamos grabando el video comenzando desde los 445.
Desde los 445000 Okay no se asusten no es un dinero que ustedes van a pagar en efectivo todas las propiedades se compran es a crédito no p unage correcto Entonces quiero hablarte un poquito sobre los números de ese pago mensual Y cuánto tiene necesitas de inicial que es super importante no un cliente local puede estar comprando esta casa Óscar.
Con 15500 o sea yo tengo que tener nada más 15500 en la cuenta y de una vez ya me dan los papeles para firmar Wow Por qué Porque con la constructora estamos trabajando grandes incentivos para conseguir un porcentaje de eso para bajar la tasa y que le quede más económica Tú sabes que a mí me encanta.
Hacer un ejercicio porque tú probablemente que no tienes una casa todavía estás pagando renta Entonces más o menos cuánto saldrían los pagos mensuales del crédito de tu casa para saber si vale la pena realmente dejar de estar rentado a comprar una propiedad correcto esta casa específica dando un 3.5 por inicial que son sobre los 15,500.
Este cliente específico quiso dar un adicional de 6000 para completar y comprar puntos $2,000 en total está quedando con un Paco mensual de sobre los 3400 es más o menos el promedio de una renta de una casa aquí en Miami entonces en vez de estar dando ese dinero a una renta de una casa que además va a ser.
Tuya para esos pagas lo mismo con la casa que va a ser tuya cierto de hecho estas propiedades están listadas en nuestro sistema a la renta sobre esos montos sobre 3300 3500 Así que básicamente puedes llegar a pagar lo mismo Ese es en el caso de un cliente local a el cliente local significa que ya vivas en Estados Unidos ahora y si.
Alguien que nos está viendo en este video fuera de Estados Unidos que quiera comprarla Las condiciones son diferentes correcto ya la inicial para un cliente extranjero estamos hablando que lo mínimo es como el 30% de inicial Okay y ya si quieres que la renta te cubra todo el Mortgage y no tengas que sacar dinero de tu bolsillo de tu país para poder.
Pagarla ya tendrías que estar entrando con un 40 un 50% para que la casa se pague sola pues muy bien a mí me enamoró esta casa muy linda está muy linda verdad y yo sé que ti [Música] también segunda opción hemos rodado para llegar para acá pero cuando entramos Al conjunto Residencial me sorprendió.
Porque son casas completamente nuevas sí totalmente es que esta zona de Homestead ha crecido muchísimo y las últimas construcciones de hecho entre el 2017 2023 más del 40% aumentó los permisos de construcción o sea ha sido un desarrollo muy grande en los últimos años okay sin embargo si yo siento que tú piensas venirte a mudar a Miami o quieres.
Invertir en la ciudad Esta es una segunda opción que dentro de lo económico está un poquito más caro pero es porque tiene más posibilidades que hagas cosas con esto verdad Exacto por eso la que acabamos de ver es la casa típica de tres habitaciones dos baños y medio Ahora aquí se van a sorprender por qué porque esta casa tiene dos entrada.
Separad entonces esa es la gran diferencia vamos a ver vamos a entrar vamos entrar hay diferentes modelos de este tipo huele a Nuevo ya va mira como siempre te digo a mí me encantaría que los videos pudieran tener olor porque la casa huele a Nuevo qué rico Mira como olor a madera con ese olor de los muebles recien traídos de la tienda Okay.
Cuéntame esto es una casa bastante amplia es una casa super grande de hecho de este estilo tenemos varios modelos unos de cuatro habitaciones y unos de cinco habitaciones este especialmente es de cinco habitaciones en total para una familia gigantesca Pero Escucha esto Óscar mira lo que tenemos allá Ahá una puerca una putica véanse por aquí Ay qué.
Angustia la puerca secreta como no sé como la la baticueva de Batman no sé aá esta puerta nos lleva a un apartamento Óscar Wow son dos casas en una exactamente De hecho aquí Óscar tienes una puerta que va para la calle o sea es una entrada totalmente dependiente O sea tú puedes alquilar puedes cerrar la esta puerta.
Bloquear el acceso a tu casa okay esto es un concepto que me vuela a la cabeza tú puedes hacer de todo aquí por ejemplo se me ocurre una familia y aquí quieran poner a la suegra totalmente por ejemplo juntos pero no revueltos al hijo mayor que ya se quiere independizar pero no ha podido todavía claro o por ejemplo la familia se peleó entonces alguien se.
Tiene que ir de la casa y está en el otro lado pero no se va de la casa oficialmente o bueno aquí un poco más de seriedad la pueden alquilar Okay la pueden alquilar De hecho hay diferentes cosas está el inversionista que Compras dos casas en una o sea dos una casa completa que la puedes dividir y Tienes Doble renta tienes la renta de la casa.
Principal y tienes la renta de este pedazo y te van mejor los números a nivel de inversión Me encantó A ver vamos a ver un poquito cómo está esto mira un baño bastante amplio con ducha Como me gusta a mí sin Tina y tu habitación completa con closet ventana y una habitación grandísima superes mira y con vista al patio bien Vamos a sacar.
Cuentas Cata cuánto cuesta esta casa esta propiedad está sobre los 700,000 700,000 correcto si la vas a comprar siendo un cliente local dando un 10% inicial por ejemplo Óscar esta casa está quedando aproximadamente sobre los $200 lo que es el pago de la ipot del morg pero si utilizas el anexo que.
Tienes y la rentas esa renta Es aproximadamente 1750 o sea es decir que vas a quedar pagando sobre los 3470 que es básicamente lo mismo que quedas pagando por la casa que acabamos a ver anteriormente que es más pequeña ahora y si hay personas de otras partes del mundo que quisieran comprarte esta.
Casa por ejemplo te llaman a ti mira Cata a ver yo quiero invertir soy de Colombia soy de México es diferente si van a comprar con financiamiento estamos hablando que en la inicial Entonces sería una inicial más alta podía estar el 30% en adelante dependiendo de la calificación del cliente del país y también de como ellos quieran que le.
Queden los números claro Tengo clientes que generalmente pagan el 50% inicial Esta es una casa que para un cliente inversionista se pudiera alquilar sobre los 3500 la casa principales sobre los 1700 el estudio entonces realmente les es muy beneficioso porque tien una renta mucho más alta que la hipoteca en este caso claro me encanta porque te da la.
Casa la oportunidad de alquilar la otra parte y todos los gastos te seán mucho más económicos Exacto Tengo clientes internacionales que se quedan con el estudio pequeño y alquilan la grande y con la Grande en pagan parte de la hipoteca y cuando viajan utilizan esa parte o mandan a sus hijos a estudiar y viven en el anexo y tienen la otra se.
Tiene como es muy flexible para tanto el cliente local como el cliente internacional Mira si tú sueñas en comprarte esta propiedad siente que es para ti quieres mudarte o quieras alquilarla de una vez tienes que seguir a caterina Santana el Instagram está apareciendo allí También en teléfono para que pues realices una cotización y.
A mí Lo que más me encanta es que esta casa está lista está lista para entregar Tenemos también inventario para futuro hay un desarrollo muy grande en la zona así que tenemos muchas opciones también para el cliente dependiendo de lo que ellos busquen vamos a subir de escalón y teóricamente vamos a la siguiente zona de más desarrollo acá en toda Miami.
[Música] correcto Okay segunda parada en este recorrido y Hemos llegado a Doral a la zona favorita de los venezolanos de los colombianos pero Doral que es tan grande precisamente me has traído al dtown Doral porque aquí catar bueno es que esta zona se convirtió en el corazón y además que es impresionante Óscar porque.
Aquí no había nada hace 20 años dant and Doral empezó a crecer Aproximadamente a partir del 2010 y hoy es un centro focal de lo que es la vida en esta zona tenemos cosas muy interesantes Óscar este bulevard este paseo por donde estamos caminando se ha convertido en un sitio de las personas que quieren vivir como en una zona mucho más movida como.
Un brickle o como un dantown pero lo pueden hacer aquí pueden caminar pueden ir al supermercado tienen un New tiene además un centro nuevo de de hospital impresionante el supermercado si quieres ir al publ no tienes que agarrar tu carro ni para tomar una copita vino Así que a mí me parece que eso es algo muy especial que tiene dand Doral.
Específicamente Además del tema de los colegios no porque sabemos que muchas personas buscan vivir donde tengan buenos colegios Doral en general se caracteriza por tener colegios muy buenos públicos y también los colegios charter que no todo el mundo los conoce pero los colegios charter son semiprivados pero en realidad no tiene.
Un pago No no es como un colegio privado entonces dentro del dant tandor tenemos de hecho uno de los mejores colegios charters de la zona el dant tandor charter que tiene desde Elementary hasta Middle School y ese fue como el foco de que se creara toda esta miniz zona no donde puedes hacer todo mira quiero describí Telo un poco para que veas.
Dónde estamos Esta es la calle principal del dtown D oral está llena de un montón de negocios de sobre todo restaurantes bares en la noche esto se pone superb mira como la gente sale a trotar Y hacer ejercicios perfectamente tranquila y además Mira la cantidad de edificios residenciales que están acá que son completamente nuevos cuánto tienen de.
Haberse construido de alrededor de hace unos 5 años hacia atrás dependiendo pero sí son relativamente nuevos además Mira justamente frente a nosotros se encuentra la alcaldía está el parque está un nuevo hospital de la um de la Universidad de Miami y justamente acá mencionabas que está uno de los charters de las escuelas más famosas de de todas.
Las de todas la zona cierto correcto Esta es el Elementary y al final de este de esta calle está la parte de High School Mira tú sabes que todo suena hermoso vamos a cruzar la calle porque quiero que que recorramos esta zona está lindísimo en este momento se encuentran alumnos estudiando dentro de esta escuela verdad correcto Y sabes qué es.
Super curioso que esta es una de las escuelas que se especializa en idiomas sí Entonces ellos tienen las clases en inglés obviamente pero tienen un programa de español o portugués Mira entonces chévere los niños pueden salir Bel lingues de acá ahora Cata Ya me es Enamorado estoy convencido quiero vivir acá en dantown Doral en estos edificios.
Maravillosos frente al parque justamente al lado de la mejor escuela de toda la zona llena de todos estos locales comerciales que en la noche se ponen super divertidos Ay Cuánto cuesta vivir aquí Bueno te lo tengo te lo tengo los números fí justamente en este edificio que tenemos atrás de nosotros ahí puedes comprar un apartamento tipo estudio.
Sobre los 365000 o estamos hablando de que ese es el precio nominal del apartamento ya cuando si quieres una propiedad de una habitación podemos ir Incluso un poquito más adentro Doral son varias cuadras y lo lo interesante es que también tiene t houses tiene Casas unifamiliares ya podemos conseguir 388000 por una.
Habitación Si tú fueras a alquilar esa propiedad específica estamos hablando que la pudieras alquilar sobre 2850 Okay okay Estamos hablando de que estos Ed la diferencia entre un condo y un Rental Community es que es un edificio donde puedes comprar mientras los Rental Community son edificios o propiedades.
Que solo son para rentar exactamente a ver yo quiero tu comentario aquí en la parte de abajo te gustaría vivir en dant and Doral o sobre todo sientes que vale la pena pagar todo ese dinero para vivir dentro de una de las zonas de mayor crecimiento de todao Miami verdad Así es fíjate pasando a la calle hay una zona que fue como el corazón de Sant and.
Doral fuon las primeras propiedades que realmente existieron acá y podemos conseguir a propiedades de 240,000 Mira vamos a continuar recorriendo Doral porque hay un lugar que están transformando en este momento que todo el mundo recordó que allí vivían vacas las vacas eran las propietarias de ese lugar y actualmente las corrieron y.
Están construyendo un lugar super increíble que me lo vas a mostrar verdad sí vamos para allá okay Hemos llegado al corazón de todo Doral la intersección entre las calles 40 y la avenida 107 te voy a narrar más o menos que tenemos frente a nosotros una estación de servicio Chevron del otro lado una estación de.
Servicio speedway y también un centro comercial con muchas tienditas ahí en la otra esquina un CVS y también hay un banco pero detrás de nosotros en la otra esquina durante toda mi vida había un terreno muy popular y muy loco porque la gente decía Oye hay unas vacas el terreno de las vacas el terreno de las vacas como en el medio de una ciudad.
Habían vacas antes de decirle a la gente Qué es lo que está pasando allí tú nos quieres contar Por qué es que habían vacas en ese sitio El Doral en realidad era un terreno de puras vacas y un terreno agrícola en los años 59 una familia compró casi 1000 hectáreas en este pueblo que nadie lo quería que no tenía ni nombre por.
$9,000 eso fue lo que costó Doral 9000 $9000 Mira yo creo que pudemos poner el inicial para comprarnos un terreno como este es que claro en esa época nadie pagaba ni medio por ella vino esta familia compró toda esta cantidad de terrenos duraron con estos terrenos alrededor de 20 25 años y después fue que se la empezaron a vender a.
Desarrolladores que dijeron m esto puede tener potencial y ahí fue donde empezó a desarrollarse el que hoy en día conocemos como Doral ahora y Si no me falla lo que conozco acá en Estados Unidos como que te quitan un poco de impuestos si tienes un terreno baldío pero le pones entonces ganado entonces Ah lo estás utilizando de alguna manera.
No pagas tantos impuestos correcto y están haciendo un desarrollo ahí enorme que ya podemos ver que hay un pequeño edificio que ya lo comenzaron a levantar pero Esto va a cambiar y a transformar a Doral por completo sí va a ser un centro industrial de hecho este terreno tenía 1000 años y nadie lo podía comprar por lo costoso pero se lo vendieron a una de.
Las empresas más poderosas y más grandes a nivel industrial de todos los Estados Unidos Ellos están haciendo en todo este espacio un desarrollo industrial gigante que en Doral no existe en este momento Pero además Óscar también viene una parte interesante que va venir El Doral marketplace Ajá donde va a venir el primer H Food del Doral que no tiene en.
Este momento Sí ahí de hecho lo estamos viendo que lo están anunciando el primer H Foods también hay restaurantes Como por ejemplo shak Shack entre otras grandes cadenas justamente en la esquina más importante de todo el sector ahora tú sabes que antes de continuar nuestro siguiente punto nuestra siguiente parada yo quiero hacerte una pregunta.
Importante porque todo el mundo Yo sé que nos está viendo pudiera estár seela haciendo qué opinas tú de lo que todo el mundo piensa o dice que Doral está sobrevalorada si creemos que está sobrevalorado Imagínate lo que viene Exacto te hago la pregunta por eso porque lo que viene para el Doral van a construir está en proceso de aprobación.
Pero hay los planes para construir un conjunto Residencial de cinco Torres departamentos de p cada uno má houses adivina cuánto van a costar esos apartamentos cuá por favor cuánto va a costar sobre los 2 millones de dólares van a empezar los condominios un apartamento de 2 millones D en Doral Así es eso es lo que viene entonces.
Realmente cuando vemos en el pasado la apreciación de la zona y también lo que viene a futuro es donde tú dices vale la pena invertir en este momento no no Mira así como tú lo ves y como tú lo planteas si ya está caro entonces va a ser Caro en este momento pero más barato de lo que costará mañana Esa es la proyección pero cuando tenemos estos nuevos.
Desarrollos que vienen con un precio tan alto ya de entrada qu queda para la zona alrededor no la siguiente zona donde nos encontramos no necesita presentación Pero si por casualidad no te sabes su nombre quiero darte la bienvenida a brikel el corazón financiero económico comercial y de las rumbas acá en Miami Así es conocida.
Óscar como el Manhattan del sur porque es donde tenemos la mayor concentración de empresas de capital privado de hf de bancos internacionales de consulados todo se mueve aquí claro ahora pero tampoco para nadie es un secreto que creo y eso tú me lo vas a reafirmar en este momento que vivir aquí no es tan económico como las zonas que acabamos de.
Conocer No no De hecho está cotizada como una de las zonas más costosas en Miami estamos aquí en esta zona para que tengas una idea una propiedad de una habitación la renta puede estar entre 3500 a 000 por mes la renta de una habitación Wow hay algunos edificios más antiguos verdad en la zona de brickel donde puedes conseguir conseguir una.
Habitación o un estudio sobre los $100 y ya cuando nos vamos al precio de compra promedio en la zona estamos hablando de 740,000 o sea lo más económico en promedio ahora tú sabes que yo he estudiado un poquitico de finanzas y de economía y es que si estamos hablando de estos precios tan elevados es porque sin.
Duda alguna hay muchas personas que tienen ese dinero y más para invertirlo aquí por supuesto aquí el poder adquisitivo de brickel de hecho es uno de los más altos de Miami y están concentrados aquí okay Ahora vinimos a conocer una apartamento nuevo Así es en un nuevo proyecto en uno de los edificios más de lujo y más exclusivos.
Sobre brickel Avenue y te va a encantar e ver qué tal los acabados y el precio también vamos a te lo dejo para el final Mira Quiero presentarte a las residencias en el 1428 de brickel que se están construyendo justamente ahí detrás escasamente una cuadra para que tengas una idea derribar un edificio porque estaba viejo porque ya había pasado de.
Moda porque necesitaban terreno y unos millonarios comenzaron a construir un edificio que estamos a punto de conocer verdad correcto es no se diga más y vamos a conocer este edificio que ya están construyendo para que no quede nada a la imaginación vamos a mí me encanta que no hay que imaginarse mucho cómo van a quedar los.
Apartamentos de este increíble edificio porque estamos en un apartamento modelo así es la recreación del Cómo va a lucir un apartamento y te vas a sorprender cuando entres Oscar porque ya vas a ver exactamente además que te quiero contar que el apartamento modelo comienza desde aquí afuera porque así va a quedar el pasillo donde quedan los ascensores.
Privados Okay tú te subes estamos en el piso 55 Y entonces tú vas a salir y de una vez entras a la puerta de tu apartamento verdad correcto tiene su lobby privado y esa es la puerta que ya de una vez nos va a dar acceso a nuestro apartamento Porque así hay que hablar así con propiedad con nuestro apartamento para imaginarnos como que.
Vamos a vivir aquí cierto vamos claro bienvenidos Wow creo que yo nunca había estado en un apartamento modelo tan realista así tú te imaginas A ver Vamos a darnos una vuelta a 180 gr porque en el entendido que estamos en el piso 55 de este edificio podemos imaginarnos que todo Estas son las ventanas que nos van a dar.
Esa vista increíble no solamente hacia brickel sino hacia cl Beach y por aquí esto es kibis kanin hacia kibis kanin correcto simulo lo que es un apartamento de esquina nos han contado los dueños y los propietarios que están desarrollando esta construcción que exactamente así va a lucir un apartamento de hecho con los materiales originales que se van a.
Utilizar correcto todos estos materiales son traídos de Italia este edificio está siendo diseñado por el gran Antonio chiro que es reconocido a nivel mundial y es muy particular porque no solamente es el desarrollador sino es que todo está diseñado por el el interiorismo el diseño exterior el lascaping que viene siendo la jardinería los materiales de.
Construcción dentro del edificio son todos de Italia y también de sus marcas Mira si no me equivoco Esta es una puerta que nos va a comunicar con la cocina verdad correcto Mira nos han contado además que Los Rieles se encuentran en la parte de arriba porque es poco fino que pues obstruyan el piso de travertino verdad mira Wow y es una.
Manera muy elegante de separar la cocina pero al mismo tiempo integrarla con la parte familiar Mira esto es una cocina de ensueño mira aquí perfectamente podemos abrir Mira cómo se salen los gabinetes Sabes estos que se utiliza mucho en la actualidad que se encuentran empotrados y mira la nevera que perfectamente se encuentra escondida.
Allí el horno la cocina y aquí el fregaplatos el fregadero Wow No no no no no Qué fino esto es un espectáculo de verdad que esto es uno de los edificios como más exclusivos y más lujosos que se están desarrollando ahora en brickle que además está sobre brickel Avenue porque sabemos que los terrenos sobre brickel Avenue no prácticamente no existen ahora.
Tenemos que demoler edificios para poder construir edificios porque el terreno prácticamente en esta zona se terminó tú te puedes imaginar cocinar cualquier cosa que le quieras hacer a tu persona favorita con la vista hacia el sur de la Ciudad porque esto es mira un poco de Coconut Grove por aquí y el sur de Miami y aquí comienza el cosway que con.
Conecta hacia ki es una vista espectacular así hasta yo cocino mira pero ya quiero que me enseñes una parte muy importante de la habitación verdad vamos para allá vamos no hay habitación Pero del baño Ah bueno si nos encontramos en el baño Óscar Esta es un espectáculo yo creo que uno de los baños más divinos que yo he visto en mi vida.
Mira te voy a contar que esto parece un spa exactamente un spa sabes que en muchas de las casas y apartamentos finos que he conocido siempre se encuentran los lavamanos separados y en este no es la excepción aquí tenemos al lavamanos número uno por ejemplo para él o para ella y el lavamanos también para la otra parte de tu pareja porque para que no se.
Peleen verdad Así es no y es importante los acabados la curvatura O sea todo el edificio tiene esa fluidez no fueron muy muy exquisitos en escoger todos los materiales Mira yo quiero ser el primero en meterse a este a este jacuzzi verdad un una pequeña Tina Ah qué rico Mira Y como siempre te digo a mí me encantaría que los videos pudieran oler porque se.
Han esmerado en encontrar una esencia que te conecta con la energía de la prosperidad que emana este apartamento Mira o Espero que esto no se encienda porque que no hay agua porque no quiero terminar el video Mojado pero mira lo seductor de este baño porque aquí encontramos la tina Y como te das cuenta en los extremos hay dos duchas entonces.
Tú te echas aquí tu bañito frente a tu tu pareja me parece extremadamente sexi Mira fíjate bañarte uno frente al otro Mira es como una fantasía hecha realidad y y por por aquí Me imagino que está el trono claramente Mira este trono bien bien discreto verdad los tronos siempre sabes que no tienen como mucha Pues nada pero tú lo puedes cerrar y abrir para.
Que pues nadie sienta lo que tú estás haciendo allá dentro [Música] verdad como no te parece poco todo esto Ven para que disfrutes del closet uno de lositos favoritos yo creo que todas las mujeres no a ver aquí quien nunca quiera salir del closet pues perfectamente se puede.
Quedar aquí por el resto de su vida porque es un espacio realmente enorme Y si te das cuenta el close no tiene puertas está completamente abierto verdad si es un close privado tiene muchísimo espacio dependiendo del plano y del tipo de apartamento y unos más pequeños que otros así que bueno mucha variedad también Mira mira Esto para mí.
Un sueño a ver me haces el honor y te puedes sentar para que te imagines a ver yo voy a agarrar la cámara mira mira qué linda se ve yame maquiller aquí feliz todos los días verdad sí es una belleza Es una preciosura porque es demasiado fino Wow los materiales son Realmente un espectáculo Óscar sin duda alguna un.
Espectáculo pero yo durante todo este recorrido me he estado preguntando y bueno Cuánto cuesta este apartamento vamos para fuera y te lo cuento todo [Música] señorita Catarina redoblantes por favor usted nos quiere decir cuánto cuesta el apartamento más económico en este edificio Okay los más económicos.
Empiezan en los 3 millones de dólares en adelante por dos habitaciones plas den y tres baños y en uno apartamento como el que estábamos recorriendo en el piso 55 ya estamos hablando de una unidad de 387 m cu de cuatro habitaciones cuatro baños baños de visita además de baño de cuarto y baño de servicio una terraza gigante Ahí estamos sobre los 8 millones de.
Dólares habrá alguien en nuestra comunidad acá que esté comentando en la parte de abajo del video yo Óscar yo me quiero comprar ese apartamento que acabamos de visitar ahora Quiénes el costo del apartamento penhouse en el 1428 cuá cuest estamos hablando que los pen el penhouse va a estar disponible sobre los 60 millones de dónde está el.
Tipo del Mortgage para ver si aplico de una vez porque a lo mejor podemos mudarnos para allá Sí claro Okay listo señorita caterina la pregunta que yo me hago es no queda en Miami una zona donde no puedan hacer un nuevo desarrollo hay una zona que te quiero llevar Óscar porque es muy particular porque yo creo que va a cambiar como es actualmente se.
Vienen muchas cosas para de revalorización y de infraestructura ahí bueno no se diga más y vamos para allá nos encontramos en Norway Village y creo que es la primera vez en este canal de YouTube que visitamos esta ciudad acá en el condado de Miami Dale estamos justamente en el centro de la Bahía de bcin Norway Village es una ciudad.
Políticamente y administrativa distinta y pertenece al condado de Miami Day valga la redundancia pero nunca habíamos venido para acá Porque es una zona como olvidada de edificios antiguos de los años 60 como que aquí no había ningún hotel no había interesante unur pues uno pasaba por la 79 para venir para allá para llegar.
Hasta Miami Beach pero nadie como que le prestaba atención a este lugar que va a sufrir una completa transformación a partir ya de este momento Sí por eso estoy tan emocionada porque me gusta ver la transformación de la zona y el poder de cómo cambia y có las propiedades se revalorizan en el tiempo Exacto aquí en nor V está pasando algo muy interesante.
Primero hubo un cambio deificación antes por un acre permitían nada más construir 80 unidades exo cambió la zonificación adecuaron La Isla obviamente para poder hacer estos cambios y ahora pueden construir 160 unidades en un AC lo duplicaron Esa es la misma densidad que se construye en brickel por.
Ejemplo y ahí está la primera pista de lo que va a ocurrir con esta zona Así es adicionalmente al norte de esta calle ya se pueden construir edificios de hasta 65 pisos que antes no se podía hacer altura en este lado Entonces ahí es donde todos los desarrolladores empiezan a poner sus ojos y empiezan a comprar terrenos para poder construir un dato.
Mucho más interesante Óscar es lo que va a pasar con el canal 7 Ajá el canal 7 para que tengas una idea está ubicado al norte de la isla verdad tiene desde los años 40 allí en un terreno extremadamente valioso frente al mar y lo van a mudar para construir qué ahí van a construir dos Torres residenciales una torre hotelera y una torre de.
Oficina además Viene un centro comercial tipo Dubai con caminería sobre el agua Sí con una pasarela que va a pasar por encima de la de la avenida correcto adicionalmente como tenemos el agua como tenemos el componente del agua va a venir taxis acuáticos imagínate un brickel City Center en el agua con taxis acuáticos.
Tal cual un espectáculo el proyecto que se viene y en total ese proyecto se va a tardar hasta 10 años en terminar de construirse es un monstruo de proyecto y para Los Amantes del food aj Ajá viene una noticia interesante también que es que la afa la federación de fútbol Argentina va a empezar ellos estuvieron 4 años haciendo negociaciones para crear.
Ese consorcio con Norway Village Por cierto Dato curioso Messi estuvo involucrado sí correcto correcto la mano ahí y van a tener sus campos de entrenamiento para la selección de Argentina y para sus diferentes equipos no exactamente Mira por cierto Ahí estás viendo en esas tomas de dron que justamente detrás de nosotros esos.
Terrenos que está estás viendo es donde van a construir Pues los campos de entrenamiento de la afa está justamente ahí detrás de nosotros Mira Sí y ellos tuvieron que darle algo a cambio a la comunidad y van a hacer un centro comunitario con canchas de pad con caminerías o sea una cosa impresionante para el disfrute de los residentes.
Exactamente que por cierto tiene mucho que ver porque esta zona es buena es conocida como Little Buenos Aires así que pues amigos de Argentina pues ya se pueden imaginar a Messi viniendo a entrenar frecuentemente acá a sus campos claro además que tiene muy buenos colegios el colegio público es categoría a Y eso es algo importante Qué te parece.
Si vamos a entrar un poquito a el desarrollo de shoma para ver cómo está quedando eso Y sobre todo me interesaría saber cuánto cuesta una propiedad allí no Sí claro Vámonos a la sala de ventas Tú sabes que como amante de Miami me emociona muchísimo poder estar acá en este showroom donde por primera vez podemos ver frente a nosotros la primera.
Gran estructura de esta zona que estaba como olvidada en la ciudad verdad exactamente siempre estaba como rezagada porque no se escuchaba mucho de la zona pero todo lo que viene a ser una cosa increíble estamos hablando de 5 billones de dólares en un transcurso de los próximos años exactamente entonces Bueno como ya te lo mencionábamos Así va a.
Lucir shoma un edificio un complejo residencial y comercial que como dato curioso va a tener el primer Publix de todo Norway Village pero también podemos ver que estamos como en el showroom de cómo van a lucir los apartamentos de este lugar verdad exactamente van a venir totalmente terminados Óscar esto es como va a lucir la cocina de de los.
Penthouses por ejemplo todos los las cocinas son italianas y los electrodomésticos son alemanes sabemos que desde siempre Norway Village no ha sido económico porque estamos justamente en el mar en el medio de la Bahía Pero esto es como el primer edificio de lujo que va a tener esta zona verdad lujo correcto es que como bueno como veníamos.
Conversando el tema de las restricciones que cambió eso hizo que ahora los desarrolladores tengan los ojos puestos en la isla Mira por cierto que vamos a poder ver cómo salió el baño o un Walking closet de un apartamento aquí mira acabados de primera acab de primera y mira me encantaría imaginarme estas duchas así bien amplias no tú sabes que.
Yo soy bien picarón verdad a mí me encantan estos vidrios completamente transparentes para para tú jugar no cuando te te encuentras en ese momento contigo y con tu pareja no verdad esto simula lo que sería un closet dependiendo del del plano del apartamento van a ser algunos más grandes que otros pero bueno el sueño No.
De siempre de cualquier mujer Tú sabes que yo siento lo acabas de decir el sueño de cualquier mujer porque yo siento que para nosotros los hombres no es tan Ay el delirio del closet pero ciertamente mira muy bonito noo ener espacio para cada prenda eso es algo importantísimo exact es que realmente esto es uno ser el Prim primer proyecto.
De lujo en la zona en esta zona exacto y todo lo que viene bueno va a ser impresionante y es lo que le da el valor realmente el valor y hablando de valor vamos a hablar de precios tienes los números de cuánto costaría un apartamento acá en shoma Bueno un apartamento de una habitación un baño Óscar está empezando sobre los.
800,000 Esto es para una propiedad de 750 pies cuadrados estaría pagando alrededor de 1.60 dólares por pie cuadrado de condominio para hacer la matemática fácil estamos hablando de unos $1,200 de condominio al mes Okay Wow Pero estoy completamente seguro que para todo aquel que quiera invertir y que tenga el dinero para eso.
Que acá en Miami sobran pues Esto será una gran inversión porque toda la zona se va a revalorizar correcto de hecho uno de los datos curiosos Es que este proyecto es el más económico por pie cuadrado de construcción de lujo estamos en promedio a $1,000 por pie cuadrado de construcción generalmente la mayoría de los constructores hoy en día de lujo.
Están saliendo a 1400 o 00 el pie cuadrado porque es lo que les cuesta no entonces atención inversores ustedes que están pensando en hacer que su dinero recobre y crezca mucho más esto es un proyecto que sin duda alguna en algunos años cuando se inaugure va a doblar el precio y para todo lo que viene el los próximos edificios van a salir a 100.
1700 1900 el pie cuadrado y quién sabe hasta cuánto no más no y es la oportun oportunidad de entrar en el primer proyecto que se está desarrollando desde hace muchísimos [Música] años Mira Cata yo no he leído los comentarios hasta este momento del video pero no hay que ser muy pitonizo para.
Intuir que la mayoría de las cosas que está escribiendo la gente aquí en la parte de abajo es que los precios que acabamos de escuchar realmente son muy costosos hemos hablado de cientos de miles de dólares de propiedades de millones de dólares para la mayoría de la población estos precios Son inaccesibles inalcanzables yo me voy a.
Atrever a decir que Miami se está convirtiendo en el nuevo Dubai solo para jeques árabes solo para gente multimillonaria tú qué le puedes decir a la gente que quiere vivir en esta ciudad Bueno realmente Miami está dentro de las las ciudades de mayor valor a nivel mundial estamos dentro de las cinco ciudades más importantes de valor y es.
Ahí donde muchas veces las personas nos preguntan bueno Cuándo es el mejor momento de comprar cuando estás listo claro cuando listo realmente el mejor momento porque probablemente fue ayer pero ayer ya pasó entonces Hoy es el siguiente el siguiente mejor momento porque se se vienen muchas cosas a Miami adicionalmente tenemos acceso a la.
Fórmula 1 al areso a los mejores conciertos a todo lo que es el entretenimiento viene el mundial en los próximos años y eso es parte de la transformación de una par de Miami que todavía le queda mucho más por crecer y además si tú me permites un consejo para ti que me estás viendo el mejor momento para invertir en Miami es ahora te lo.
Dije al principio mi casa se ha revalorizado increíblemente bien Así que no esperes para más tarde no esperes a ver si los precios van a bajar o no Mira no lo pongas en duda si tu sueño es vivir en esta ciudad es invierte de una vez porque ya tú sabes que pues el valor de tu propiedad va a crecer crecer y crecer uno no espera para comprar bienas.
Raíces uno compra bienas raíces y después espera porque realmente es un negocio de largo plazo donde ves las grandes valorizaciones a través de los años Así es Y si tú quieres comprarte una casa en Miami o rentar Pues yo obviamente con los ojos cerrados te recomiendo a la mejor amiga que tengo a Catarina Santana mi amor ha sido un.
Placer verte de nuevo y bueno Ya tú sabes que eres invitada permanente en este canal Ay yo siempre agradecida contigo de corazón y con todas las personas lindas que nos escriben siempre de tu parte aquí estamos para ayudarlos así es así que tu casa tu apartamento o lo que quieras comprar aquí está caterina y todo su equipo para que te.
Apoyen y te asesoren y sea tu sueño realidad tener una propiedad acá en la mejor ciudad del planeta que para es Miami gracias Y como siempre te digo desde aquí desde la nueva Dubai como siempre soy Óscar Alejandro y será hasta el próximo video
