Antes y Después: Reforma Integral y Home Staging para Vender (+75.000€ de beneficio)

Te enseño el antes y después de un FLIPME y todas las reformas que hemos hecho en un piso de Barcelona para venderlo. Pasó de valer 225.000 euros a 300.000.

Repasamos un proyecto de reforma integral y home staging realizado por Alex Seco Consultor, una empresa de bienes raíces en Barcelona. Este proyecto se centró en transformar una propiedad para aumentar su valor de mercado y atraer a compradores potenciales. La reforma resultó en un beneficio de más de 75.000€.

El Proyecto

La propiedad se encuentra en el barrio de Horta, una zona tranquila de Barcelona, ideal para familias que buscan vivir con sus hijos y tener áreas verdes y escuelas cercanas. La casa tiene 62 metros cuadrados divididos en tres habitaciones, un baño, una sala-comedor y una cocina independiente. También cuenta con una terraza de treinta y cinco metros cuadrados.

Durante el estudio de mercado, se detectó que el cliente potencial necesitaría un segundo baño y estaría dispuesto a pagar mucho más por la casa. Por lo tanto, se decidió construir un segundo baño.

La Reforma

Cocina

En la cocina, se cambió la encimera y todos los módulos. Se añadieron nuevos electrodomésticos, incluyendo un horno y una campana extractora, las estufas, un fregadero y los grifos. Normalmente, se opta por grifos negros, que están en tendencia. El costo general de esta reforma de la cocina fue de unos 3.500 euros.

Baños

En el baño principal, se añadió un poco de marketing decorativo, como velas y plantas. Los propietarios habían renovado este baño hace dos años, por lo que estaba en muy buen estado. En cuanto al segundo baño, se construyó en un área que antes era una lavandería. Se utilizó una dirección que bombeaba el agua a un desagüe normal, y se equipó con un lavabo y un inodoro.

Habitaciones

En las habitaciones, se tuvo que trabajar mucho en la electricidad, ya que los cables estaban pasados por el exterior. Se cubrieron con pintura y se añadió marketing decorativo. En la habitación principal, se recicló el cabecero y se pintó. Se utilizó un colchón real en esta habitación, mientras que en las otras habitaciones se utilizaron colchones inflables para hacer la cama.

En todo el apartamento, se cambió el suelo por un suelo flotante impermeable, con un costo de alrededor de 2.500 euros.

Sala de Estar

En la sala de estar, se indicó dónde podría ir el sofá y la televisión con muebles de cartón. Se añadió una pequeña mesa para comer en familia.

Puertas

En todo el apartamento, se quitaron todas las puertas y se cambiaron las manijas doradas por unas negras más decorativas.

Baño Adicional

Se añadió un nuevo baño en el área que estaba originalmente como zona de lavandería. Se utilizó una dirección que bombeaba el agua a un desagüe normal y se añadió un lavabo y un inodoro para que tuviera la función de aseo para los visitantes.

Terraza

En la terraza se instaló césped artificial para darle un aspecto más veraniego y atractivo. El costo total para colocar este césped artificial fue de unos 200 euros.

Resultado de la reforma

Inicialmente, esta propiedad se valoró en 225.000 euros. Antes de la reforma el propietario había intentado venderla por 245.000 euros a través de otra agencia, pero no tuvo éxito. Con esta reforma de 18.000 euros se logró una revalorización de hasta 300.000 euros.

Lo mejor de todo es que a la propietaria le gustó tanto el resultado que decidió quedarse con la propiedad.

Este proyecto de reforma y home staging demuestra el poder de una renovación bien planificada y ejecutada. No solo puede aumentar significativamente el valor de una propiedad, sino que también puede transformarla en un hogar que los propietarios adoran.

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