Descubre cómo el Home Staging puede transformar propiedades y aumentar su valor en el mercado. Una idea de negocio innovadora y rentable.
Transformando Espacios: Cómo el Home Staging Aumenta el Valor de tu Propiedad
El Home Staging es una estrategia de mercadeo inmobiliario que surgió en Estados Unidos y que ha ganado popularidad en Europa desde su llegada en los años 90. Esta técnica consiste en preparar una propiedad para su venta, con el objetivo de hacerla más atractiva para los potenciales compradores. A través de la decoración, la organización del espacio y la mejora de la presentación visual, el Home Staging busca resaltar las características más valiosas de la propiedad y crear un ambiente acogedor que facilite la conexión emocional del comprador con el lugar.
En Estados Unidos, el Home Staging ha alcanzado una participación del 50% en el mercado de ventas de propiedades, lo que demuestra su eficacia como herramienta para acelerar el proceso de venta y maximizar el valor de las propiedades. Los profesionales del Home Staging utilizan una combinación de mobiliario, accesorios y técnicas de iluminación para transformar espacios, lo que puede resultar en ventas más rápidas y a precios más altos. Este enfoque ha revolucionado la forma en que se presentan las propiedades en el mercado, convirtiéndose en un elemento esencial para agentes inmobiliarios y propietarios que buscan optimizar sus oportunidades de venta.
Transformando Espacios: El Arte de Vender con Estilo
Marketing online episodio 1477 Muy buenos días a todo el mundo y bienvenidos un día más una jornada más un martes más a marketing online el programa el podcast en el que hablamos de todos esos conceptos técnicas estrategias y noticias del marketing digital del marketing en internet del marketing 2.0 del GB marketing del.
Marketing de redes del marketing de da igual llamadle como queráis esto es marketing online hoy episodio 1477 del 7 de enero de 2020 programa que vamos a dedicar a los sellos por qué porque hoy es el día del sello postal cuá se inventaron los sellos lo sabéis es un tema muy interesante en fin no nos vamos a poner filatélicos pero desde aquí un.
Abrazo a todos los que en algún momento en sus vidas que cada vez son menos han puesto un sello en una carta y lo digo porque la juventud que sube esto de poner un sello en una carta lo primero que te preguntarán es una carta Qué es una carta en fin desde aquí un abrazo a todos los sellos es difícil abrazar un sello en fin hoy un programa muy.
Interesante Pero antes como siempre boluda.com cursos de marketing online desarrollo web y todo lo que necesitáis para montar vuestro negocio online ya sabéis que cada semana hay un nuevo curso que cada día hay dos nuevas clases y esta semana Estamos con el curso de Facebook ads vamos a ver la creación de campañas y una estrategia para princip.
Iantes esto es muy interesante Por qué Porque en muchas ocasiones cuando aprendes todo lo que puedes aprender o parte de lo que puedes aprender en Facebook ads lo primero que haces es tener una sensación como de vértigo Y estás abrumado por todo lo que puedes llegar a hacer entonces va bien tener una estrategia básica no es la más.
Compleja de todas y no tiene en cuenta todo lo que se puede llegar a hacer con Facebook ads pero sí que va muy bien para validar para decir a ver lo estoy haciendo bien no estoy mal gastando el dinero Tengo un Roy es decir tengo un retorno de la inversión de lo que estoy poniendo yo en Facebook no estoy perdiendo dinero verdad con esto Bueno.
Pues esto está genial muy buena idea de Felipe de incorporarlo en el curso Échale un vistazo que está estupendo y ahora sí señores nos vamos a antes que me lo he apuntado aquí recuerdo que ayer vinieron los Reyes Magos aquí al podcast y todos los suscriptores tenéis durante 24 horas el zym X deas Sims que está muy bien os dejó el demo las notas del.
Programa esto lo recuerdo hoy porque sé que muchas personas ayer día 6 con todo lo de los Reyes Magos y además siendo festivo quizás no escucharon el podcast entonces llegan hoy y dicen Dios mío me he vuelto a perder el regalo bien lo vamos a dejar 24 horas más recordad que lo podéis bajar desde boluda.com barran todos los suscriptores al final de todo.
Pone regalo de reyes magos zim x que parece expediente x m os lo bajáis Ya está ya lo tenéis Para siempre para todos vuestros proyectos para tantas webs como os dé la gana no hay límites que algunos me habéis preguntado lo puedo usar en más de una web Claro que sí faltaría más HM en fin ya os digo lo dejo 24 horas más venga y ahora sí nos.
Vamos a por la idea ojo con la idea de ayer de hom staging de Ana porque lo petó lo dije así por encima creéis que un día lo valore como idea de negocio y vamos o sea ha sido un mail bombing un avasallamiento de correos diciendo que sí que es muy interesante lo mencioné así por encima y creo que está muy bien he estado indagando en el sector he.
Hecho un pequeño estudio de Mercado y veo que es muy prometedor la idea que nos proponía Ana era un servicio o formación porque hay las dos vertientes ahora lo veremos las dos ramas pero vendría a ser un servicio formación de H staging Qué es el H staging ayer lo comentaba así por encima se trata Ni más ni menos que de preparar una casa para.
Venderla o sea hacerla más atractiva para el mercado inmobiliario Esto empezó en 1970 bueno en los años 70 en Estados Unidos luego tuvo un Boom en los años 90 poco a poco fue llegando a Europa y a España concretamente a partir del 2000 es cuando más se nota ojo porque este mercado luego daremos algunas cifras muy interesantes se aprende siendo consultor.
De marketing online se aprende de todos los sectores H Bueno pues ahora ojo porque tiene un 50% del mercado americano es decir la gente que se va a vender una casa el 50% la mitad pasan por un proceso de hom staging es brutal bueno incluso seguramente habréis visto algún programa en el canal viajar o el divinity o uno.
De estos de la tdt hay tantos que ya me pierdo que se dedican a esto de hecho hay uno que no es directamente esto pero sí que se llama list it or Love it no sé cómo lo han traducido tu casa a la venta igual no sé una historia de estas que son dos personas que trabajan en una agencia que él lo que intenta es hacer un cambio de casa al cliente un cliente.
Que dice ey vamos a tener más hijos No acabemos aquí quiero cambiarme de casa entonces hay la posibilidad de vender la casa y comprar otra o hay la posibilidad también muy interesante de reformar la casa para venderla y dicen Mira este era el precio de la casa entonces hemos reformado todo esto la hemos puesto a punto hemos cambiado las moquetas no sé.
Qué no sé cuántos hemos invertido tanto Y en lugar de sé pues 400,000 que era lo que pedías ahora el precio del mercado es de 450,000 y aparecen ahí los números no chin chin se escucha la El ruido de la caja registradora Bueno pues ha llegado a este punto que tiene programas propios realities propios y sale ahí la familia qué hacemos la nos la quedamos o.
La vendemos sí no no sé qué bueno en fin esto viene a ser el mercado americano pero ya os digo Aquí ha llegado no tiene este sher claro un 50% sería una barbaridad Estaría muy bien pero cada vez es más importante el proceso del h staging en la venta de un piso o de una casa lo que haga falta con lo que Ana yo lo veo un sector fantástico por lo que.
Estabas proponiendo ayer os dejo el enlace las notas del programa por si queréis escuchar su pregunta en fin en fin vamos ahora y así a analizar cuál sería el perfil de cliente de este negocio es curioso porque hay tres vertientes b2b y un doble b2c b2b ya sabemos que es business to business esto quiere decir de empresa a empresa A qué.
Te refieres Joan Pero esto no es para vender tu casa entonces siempre sería un particular que se vende la casa no quién quiere este servicio Bueno pues otras personas que se quieran formar como profesionales del h staging es decir ofrecer cursos ofrecer formación para profesionales del h staging de forma que tú puedas hacer un curso o varios cursos.
O un máster o lo que te dé la gana como lo quieras llamar para dedicarte a esto mismo y entonces y así cuando eres un profesional puedes dedicarte a los dos posibles caminos de b2c siendo uno El b2c Bueno una vez más b2c es algo Fashion para decir business to consumer que básicamente quiere decir de negocio al cliente de empresa a cliente y hay.
Dos por qué digo que hay dos porque podéis formar una vez más pero formar Juan cuándo vamos a ofrecer el servicio ya está muy bien será la segunda posibilidad el segundo camino pero una posibilidad sería formar al que se quiere vender la casa para que se lo haga él a Juan Palomo y la segunda posibilidad de b2c sería ofrecerle el.
Servicio al que se quiere vender la casa es decir igual alguien dice ostras voy a venderme la casa o voy a venderme el piso qué debería hacer para poder incrementar luego lo veremos eh el incremento de precios y también el Roy el retorno de la inversión Bueno pues quiero venderla a un precio más bueno qué puedo hacer Pues mira si haces todos.
Estos puntos tema de iluminación tema de fotografías tema de pintar la casa reformar un poco el baño entonces Esto hace que incremente el precio por encima de lo que te has gastado claro ahora veremos este Roy bueno esta sería la primera posibilidad y segunda posibilidad ofrecerle el servicio decir no no Yo vengo te digo Cuáles son las.
Mejores prácticas incluso hago las reformas ojo esto no quiere decir que vosotros tengáis que hacer las reformas sino que vosotros paguéis a alguien para que haga las reformas que vosotros le decís si vosotros por ejemplo decís Ey esta Estancia la iluminamos mejor con estos focos y estas luces no para hacer la foto sino cambiar la luz como tal el.
Cliente cuando venga va a tener una sensación de espacio más grande no sé qué Y esto se puede repercutir en el precio vale no hace falta que vosotros cambiéis la luz sino que vosotros hacéis el presupuesto y luego pagáis a alguien para que cambie esas luces cambie el baño haga lo que haga falta pero lo vuestro es puramente el servicio H Bueno.
Entonces visto todo esto tanto si es para formar a profesionales como si es para formar a personas que se quiere vender la casa como si es para ofrecer el servicio como tal el modelo de negocio es siempre el mismo un pago por servicio bueno en el caso que estéis haciendo un curso van a pagar por ese curso y en el caso que estéis haciendo.
Un presupuesto a medida para hacer reformas pues van a pagar por ese servicio en concreto pero no es o no veo aquí eh ojo lo que voy a decir que esto son palabras mayores no veo aquí la posibilidad de montar un membership site Por qué Porque es un tema muy concreto muy específico que si bien es cierto que alguien puede estar interesado en un.
Momento dado para vender su casa es raro que luego cuando ya haya vendido la casa se siga interesando si lo armarios y de mil historias pero seguramente habrá un momento en el cual el profesional va a decir Bueno hasta aquí yo ya sé lo suficiente y ya no hace falta que me siga formando con lo que le veo más un enfoque a curso a un máster.
Algo que sea a la vieja usanza de o sé pues 3 meses o 9 meses o un año o 2 años va a depender de cómo lo enfoques más que algo recurrente HM ya sabéis que yo la cabra tira para el monte eh A mí me gustan mucho los membership sites Y si pudiera enfocarlo como tal lo haría pero no lo veo entonces si vamos a hablar de precios Claro si vosotros estáis.
Ofreciendo el servicio de Home staging va a depender mucho del piso no es lo mismo un piso de 100 m cu que de 200 que una casa entonces yo he estado mirando el mercado y aproximadamente y ahora aquí Los profesionales del h staging por favor que no vengan a casa con antorchas pero he hecho un promedio he mirado varios profesionales de hom staging para.
Hacernos una idea y más o menos el precio por habitación está entre dos 200 y 350 eur depende del nivel de la persona que hace el homestaging hay algunos que son más de lujo y algunas historias y tal y estarán más rondando los 350 y algunos más sobre los 200 por habitación por habitación Claro pero una.
Habitación puede ser una habitación de 10 m y de 50 m Bueno una habitación de 50 m debe ser un palacio pero igual es de 20 m igual es un comedor igual es un dormitorio Por eso digo que depende un poco m Pero esto ojo estamos hablando del presupuesto para hacer el proyecto de homestaging no para hacer las reformas es decir el que hace el hom.
Staging hace un proyecto que luego entrega y dice he Esto es lo que haría yo para vender la casa y te meten unos renders sabéis estos programas Bueno si habéis visto en algún caso alguno de estos programas de reformas que incluso ponen un vídeo ahí se ve la casa antigua lo que quitan ahora esta pare desaparece y ahora se junta esto con esto Bueno lo.
Habréis visto porque es muy goloso no de ver Bueno pues esto mismo sin el vídeo pero si uno rende para que veas exactamente cómo va a quedar la casa esto es una propuesta que hace luego opcionalmente podéis ofrecer las reformas como tal no las Vais a hacer vosotros va a ser como un Partner esto lo deberíamos ver en el canvas pero hay.
La posibilidad de decir Ey yo voy a ofrecer también con esta persona o con esta empresa o con estos profesionales la posibilidad que bajo mi supervisión que es lo que deberíais hacer vosotros se hagan todas las reformas para que esto quede igualito que el render pero vosotros Simplemente supervisa no empezáis a arrancar papel ad ni a tirar.
Paredes esto en cuanto a pricing del servicio como tal pero luego si lo estáis enfocando como curso decir no yo simplemente quiero formar a profesionales o a personas para que se lo hagan bien estado mirando también y los cursos aproximadamente una vez más ya os digo que hay un gran abanico y el rango de precios es importante van de.
Los 350 a los 950 más o menos cursos de homestaging H Bueno pues este sería el precio ya os digo depende del tamaño de la casa del piso porque esto es bajo presupuesto de si incluye o no incluye las reformas y luego en cuanto a formación de 350 950 Entonces es Lan todo esto Sí por supuesto que es Lin Joan tirar paredes.
Es slin no es que nosotros no tenemos que tirar ninguna pared nosotros simplemente tenemos que decir qué paredes tirar con lo que sí Qué necesitamos para montar esto una página con wordpress que es gratuito mismo y si queremos ofrecer una pasarela de pago que es totalmente opcional que a ver si son cursos Pues sí que más sentido con.
Un plugin estilo idd eas digital downloads tenéis más que suficiente Y es gratuito también con lo que vemos Que a nivel de gastos sí que es cierto una vez más eh necesitamos montar una empresa o hacernos autónomos esto os dejo un enlace las notas del programa en el cual hablo de los gastos mínimos para hacerse autónomo o montar una sl evidentemente.
Pero si ya sois autónomos esto lo tenéis cubierto con lo que el negocio como tal simplemente requerirá un dominio un Hosting y poca cosa más y algún un plugin pero ya os digo que para montarlo lo básico no tenéis ni que comprar ningún tipo de plugin ni nada es todo gratuito simplemente necesitáis poner vuestra experiencia en la decoración en.
El interiorismo en el Home staging Bueno pero Joan luego deberemos tener en plantilla gente para que haga las reformas no no no no vamos a empezar Lin si tenemos que contratar a alguien porque queremos también ofrecer este servicio se contrata una empresa y lo hacen ellos esto es externalizar ahora que llegas a un cierto volumen que dices.
Ostras es que no paro de hacer hom staging reformas tal y cual bueno entonces sí que te va a salir más a cuenta pillar a alguien en plantilla Porque si tienes el proceso externalizado y pagas a una empresa cada vez el precio va a ser mucho más alto pero si es de forma puntual vale la pena pero bueno esto ya es la gestión del.
Negocio como tal entonces marketing último episodio claro aquí ya sabéis que actualmente lo que funciona es Google ads y Facebook ads pero en este caso en concreto He estado mirando todo tipo de entaciones hacer con Facebook ads y no hay ninguna que encaje Por qué Porque sí que es cierto que podemos saber a través de Facebook ads y sus segmentos si.
Alguien se ha mudado de casa lo que pasa es que claro si alguien se ha mudado de casa no quiere decir que se haya vendido la otra y lo más seguro es que quizás ya se la haya vendido en ese caso He estado mirando bastantes criterios pero no hay ninguno que indique alguien que está interesado en venderse la casa y esto es un problema porque entonces no podemos.
Segmentar por ahí Pero en cambio en Google ads por búsqueda activa sí que hay muchas búsquedas de homestaging bueno muchas estaba mirando a través de Google adws planner ya sabéis que Siempre os digo estudio de Mercado low cost Bueno pues entre 6000 y 7000 búsquedas mensuales en España que está bastante bien solo en España eh luego.
También podemos meter todos los países latinoamericanos todos los países de habla hispana o si lo hacemos en inglés pues imaginaros no entonces ya nos dirigimos a un mercado de millones de personas pero en este caso yo lo he hecho para España y hay ya os digo entre 6000 y 7000 búsquedas mensuales de hom staging luego hay algunas variantes que.
Igual no buscan hom staging como tal pero sí Cómo decorar la casa para venderla Bueno este tipo de cosas con lo que en este caso encaja perfectamente una buena campaña de Google ads Pero además de Google ads por favor y aquí lo veo ideal perfecto encaja como un guante inbound marketing cread contenido de valor ya sea a través de un canal en.
YouTube que se presta YouTube por qué Porque ya sabéis que esto es muy visual entonces bueno o Instagram que también funcionaría lo que pasa es que Instagram es más puntual el contenido es más efímero es más corto pero hacer un buen vídeo en YouTube de homestaging o si no un podcast o un blog a través de fotografías ya sabéis que el homestaging.
La decoración el interiorismo en general entra muy por los ojos con lo que yo miraría algo que fuera visual y si no un podcast hablando de consejos de técnicas de psicología del consumidor para el homestaging para todas esas personas que tengan pensado dedicarse a eso o bien vender su piso o su casa hay temas interesantísimos incluso podríais hacer.
Como hago yo los miércoles casos estilo Perry Mason pero hablando de los clientes de lo que tenían del valor de Mercado de la casa y del valor de Mercado después de hacer el proceso del hom staging he buscado algunas cifras es muy interesante para que os hagáis la idea eh las casas y los pisos que pasan por un proceso de homestaging se venden.
Un 73 por más rápido de hecho el 8 7% en menos de 30 días Esto está muy bien claro a ver igual si vosotros tenéis la casa en badajo o si la tenéis ahí con la zapatería al lado de la zapatería o la tenéis en Barcelona o en Madrid o en alcaudete va a tardar más o va a tardar menos pero de promedio un 87 por se venden en menos de 30 días pero ojo.
Hablemos del B metal Hablemos del dinero un 23 por de aumento de promedio del piso hay algunos casos más exagerados del 40 y pico pero de medio el precio de la casa sube un 23 por en el mercado Comparado con el precio de la casa sin haber pasado por el proceso de hom staging O sea que ojo con esto y finalmente el Roy porque dices Bueno sí.
Hemos aumentado un 23 por el precio de la casa pero también nos hemos gastado dinero en quitar el papel pintar poner moqueta bueno Esto de poner moqueta es más americano ya sabéis que lo moquet an todos los americanos pero hemos cambiado el baño hemos hecho esto y también nos hemos gastado dinero es normal que ahora pidamos más entonces a ver si voy a.
Perder dinero porque igual me he gastado aquí 10,000 y el precio de la casa ha aumentado 5,000 Pues no porque tiene un Roy del 5 al 10% que esto también está muy bien Esto una vez más son promedios no es que siempre vaya a ser esto pero tienes un Roy tienes un r return of investment que Dicen Los Americanos un retorno de la inversión esto quiere.
Decir que vas a ganar más no todo por el hecho de Ey he modificado la casa y ahora la vendo por 10,000 más no quiere decir que sean esos 10,000 porque igual te has gastado 5,000 pero sí que hay un retorno de esa inversión con lo que Mirad si hay cosas que explicar si yo aquí casi casi que he hecho una clase de homestaging una clase rápida de.
Homestaging en realidad estaba analizando este proyecto esta idea este negocio este servicio para que lo ofrezca pero Mirad si da de sí Y es muy interesante con lo que si da para esto escuchad un podcast de homestaging puede ser hay podcast de hecho de interiorismo y de reformas Por qué no Uno de homestaging en fin Ana yo lo veo muy.
Bien Espero que tú también y que nuestros oyentes Pues también y se animen quizás a ofrecer este servicio ya sea b2b b2c o lo que quieran hay muchos arquitectos hay muchos decoradores hay muchos diseñadores de interiores interioristas que no tienen una salida profesional Clara y el homestaging quizás puede ser su solución y es como.
Hemos visto muy Lin en fin Pues nada aquí queda la idea de negocio como siempre Muchísimas gracias por todo por vuestras valoraciones de cinco estrellas en iTunes por vuestros me gusta y comentarios en iTunes Gracias por estar ahí al otro lado suscribiros a los cursos y hacer todo esto sostenible porque sin vosotros esto no sería lo que.
Es esto Simplemente no sería señores nos escuchamos mañana miércoles con un caso al más puro estilo Perry Mason de una persona que se vendió la casa no no se ha Vendió la casa pero sí vamos a ver qué es lo que le pasó en su negocio proyecto idea como siempre a las 7:7 hasta entonces muy buenos días i.