14 River District: Experiencia exclusiva en la ciudad de Florida
En este emocionante viaje de comprar, renovar y vender casas, Eduardo Nunez nos muestra su experiencia en el negocio inmobiliario. Acompañándolo en este recorrido, podemos aprender sobre las estrategias que utiliza para encontrar, invertir y mejorar propiedades en el mercado.
Con el objetivo de obtener ganancias a través de la compra y venta de bienes raíces, Eduardo Nunez comparte sus conocimientos sobre el proceso de inversión, remodelación y comercialización de propiedades. Este contenido nos ofrece una visión detallada de cómo funciona este sector y nos brinda consejos útiles para incursionar en el negocio inmobiliario.
Descubre el oasis de sofisticación en el vibrante Miami
Poder ofrecer a todos los clientes que no hubieran competencia ni en hoteles ni en el bnb vienen muchos ser bien bien Miami este no va a tener competencia Así es Y ya tiene la licencia que es lo más importante [Música] no [Música].
Bueno estamos en nuevo episodio de nuestro podcast expertos inmobiliarios y en el día de hoy Les traje aquí a la chica norly cómo estás norly Cómo te ido bien cómo pasado G mucho gusto de tenerte acá Bueno estamos en un tremendo proyecto de airbnb que es lo que a m me gusta que es lo que está.
Generando dinero en este momento y este proyecto estamos aquí en Miami y en una tremenda localización Cuéntame usted podemos hacer rbm En este proyecto y Háblame del proyecto un poquito somos el único proyecto aprobado para hacer rentas cortas dentro del distrito de salud es importante porque las personas que.
Puedan comprar acá no van a tener competencia en el área no tiene hoteles en la actualidad ni los va a tener por mucho tiempo no hay la zonificación para hacer más residencias e y tampoco hay la zonificación para hoteles eso es muy importante la persona que compre en este proyecto va a tener una garantía de ocupación una ocupación.
Que viene a como llenar una necesidad que ya está creada desde hace mucho tiempo eh Imagínate hay 18 centros de investigación 18 centros de investigación tenemos el Jackson Memorial Tenemos también el vascon Palmer que es el númer uno en el mundoo pero una.
Preguntica entonces en airbnb yo estuve mirando algo Sabes antes de venir y analizar el proyecto y vi que en la zona los hoteles que hay son costosos para la calidad o sea yo no entiendo por qué entonces entran ustedes con este proyecto Y ustedes se la van a llevar toda aquí en.
Este proyecto increíble hemos tenido una receptividad tan solo llevamos meses y ya llevamos casi la mitad de todo el proyecto vendido Eh Esto es como te digo es un proyecto ganador porque la persona que comple acá siempre va a tener su unidad rentada eh aquí y la salud viene a suplir esa necesidad de de la acomodación de la de la salud en el tema.
De rbnb eh sabes Todavía Cuál es el porcentaje de ocupación sí tenemos estudios que nos han hecho property Man manager eh oscila entre un 80 un 89 perfecto inclusive mucho más que lo que te pueda ofrecer un hotel en la playa porque esto no depende y es muy importante es un es un producto.
Diferente que no depende solamente de vacacionistas que vienen a Miami es un turismo de salud que es un turismo que no para la salud no no no no tiene un descanso ni una ni una temporada e como te digo Este es el distrito de salud más importante después de Texas en los Estados Unidos y tiene instituciones de Mucho peso está.
Inclusive la Universidad de Miami donde se gradúan los médicos donde se hacen posgrados Okay y hay centros de todo hay de parálisis de diabetes e también está lo del Silvestre donde hacen las investigaciones de Cáncer y tratamientos de cáncer Okay muchas personas vienen de afuera de los Estados Unidos o des des de los Estados Unidos.
Pero necesitan estadías que necesitan visitas frecuentes para eh las instalaciones médicas y qué mejor que esto que tiene un airbnb eh completamente unas cocinas que son grandes e y que tiene todo y el proyecto viene completo con todo desde la decoración los cuadros los telev todo lindo Yo lo estuve mirando y est.
Hermosos Pero entonces hablando de este proyecto en en es un Distrito eh de salud es el segundo en el país no y me dicen que va a llegar al primero por qué bueno vienen más proyectos eh destinados a la salud el Jackson Memorial va a ser una inversión gigante aquí de 300 millones de dólares imagínate Esto va a ser una.
Locura sí sí y adicional a eso también viene un proyecto que va que va a estar muy cerca de nosotros como para el 2027 2028 eh donde vienen 500,000 Square Feet de espacios médicos va a ser otra ciudad médica realmente el potencial de toda esta zona no solamente tenemos el de salud sino que a una cuadra y media tenemos el acceso directo hacia el río.
De Miami claro y tenemos lo que es River landing que es el único centro comercial que llegas en bote para que se hiciera ese centro comercial eh se invirtió un billón de dólares en hacerlo tiene opciones de restaurantes tiendas por departamento y como estamos tan cerca del río también.
Tamb vienen proyectos de Water taxi alrededor del río vienen muchos proyectos en el borde del río restaurantes más centros comerciales viene una expansión en toda esta zona por eso no solamente la persona que pueda comprar acá Tiene un airbnb con una garantía de ocupación pero también tiene.
Una revalorización con mucha proyección porque vienen muchos billones alrededor de nosotros Claro me hablaste a un punto muy importante y es que estamos eh Por eso se llama no River District y y estamos aquí al pie del río no Entonces eso es un gran beneficio y adicional son los muy buenos restaurantes cuéntanos un.
Poquito sabes qué restaurantes hay aquí Sí claro que sí está sepik keron The River García vienen cuatro restaurantes más del dueño de kiker On The River eso sí no tengo los nombres todavía pero eh Hay de todo hay restaurantes de lujo y también hay muchas facilidades de restaurantes enm sabes que que las personas necesitan.
Diariamente y no no llegan a ser de lujo Claro claro entonces me hablaste de este centro comercial maravilloso Es un espectáculo yo estuve por ahí fue y no sé si tú sabes pero ese centro comercial Tú sabías que lo van a extender aquí al ladito Sí también van a van a hacer otra Torre Ajá de rentas largas como te digo esta zona no tiene tanta zonificación.
Para hacer muchos edificios una de las razones no comprometer el tráfico cerca de los hospitales eso un poco no e y somos muy pocos los edificios que van a estar en esta línea en el borde de los de los centros médicos y somos los únicos que estamos vendiendo las unidades el resto de los edificios que hay son rentas largas es.
Que compra el edificio y que Sencillamente los renta porque es lucrativo porque la ocupación es máxima en esta área hay más de 50,000 empleados del área médica hay una necesidad pero el que lo que nosotros venimos aquí y creo que la misión del desarrollador fue tener la estrategia para conseguir un lote donde se pudiera hacer un.
Desarrollo como este que tuviera la permisología para rbnb sí Wow y poder ofrecer a todos los clientes que no hubieran competencia ni en hoteles y en rbnb vienen muchos rbnb en Miami este no va a tener competencia Así es Y ya tiene la licencia que es lo más importante ese desarrollador cómo se llama díselo aquí.
A mi audiencia para que sepan Quiénes son sí Henry pino y es un señor honorable con una reputación intachable que definitivamente tiene un conocimiento de todo lo que es el desarrollo aquí en Miami ha hecho más de 12 proyectos con éxito eh Y es una persona que tiene una trayectoria entonces pueden tener la seguridad de.
Que su apartamento lo van a construir en el tiempo correcto Y de lo planificado y como vamos con ventas nosotros estimamos empezar este proyecto para mayo pero lo mejor de todo es que lo vamos a entregar antes del mundial para finales del 2025 no me hables de aquí de fútbol y de eso porque aquí viene lo bueno no y quiero decir como la cereza Al postre Sí sí sí.
Increíble la ubicación para la gente que le gusta el deporte porque ya estamos hablando de e la parte de hospitales médica y demás y ahora nos vamos a la parte de deportes Sí qué hay aquí cerca Dímelo tú Bueno pueden ir caminando y tenemos el estadio de béisbol que es el long deo Park ahí anualmente ahí se hace la serie del.
Caribe eh los marlins juegan ahí aproximadamente son 60 juegos al año es bien importante tener un airbnb en las adyacencias del estadio porque cada vez ganador por eso es que cuando hay cuando hay eventos cuando hay juegos obviamente las tarifas suben muchísimo y importante aún más es que somos el único proyecto de herv en vía.
Al lado de El Miami freedom Park bueno Adivinen que ese ese estadio Quién va a tener ahí adivínalo dilo tú Bueno viene Messi con el inter Miami para el estadio y son aproximadamente 35 juegos al año y y este y este estadio va a estar después que nosotros entreguemos para aproximadamente el 2026 es estadio con una capacidad de.
25,000 personas e donde también va a tener centros comerciales restaurantes realmente va a cambiar lo que es el enfoque futbolístico aquí en Miami eh Y bueno es solamente pensar si las personas pagan de 700 a 3,000 por ir a ver un juego de Messi imagínate y somos el único proyecto de airbnb al lado de este ST.
Cuando digo al lado queda a 3 minutos Sí o sea a pie casi un poquito pu pero está 3 minutos pero 3 minutos es muy cercano estamos 5 minutos del Aeropuerto Internacional de Miami 5 minutos de brickle 5 minutos de dan no está perfecto pero falta otro los Miami hits también los miamis aquí a cuánto estamos eh como 7 minutos y.
Nosotros vamos a tener también la entrada directa a Solo dos cuadras de este proyecto y las personas van pueden entrar al Miami signature Bridge Y ese es un un un un icónico puente de Miami eh 846 millones de inversión va a estar para el 2027 y de este edificio a a la entrada.
Son solamente dos cuadras la entrada del del Miami s Bridge Y eso te va a empalmar al downtown de Miami en tan solo minutos realmente estamos muy cerca del Downtown estamos a solo 14 cuadras sí en Car correcto sí Y sabes ahora que me estabas diciendo de ese de ese puente el metro está aquí a nada a dos cuadras también y ese metro te empalma.
Con el del brid Line que te conecta cuéntale a la audiencia que es el bridel para que ellos sepan sí es el tren rápido que hay aquí en Miami está nuevo lo acaban de inaugurar el año pasado y la gente tiene la posibilidad de accesar a Miami eh Y de de Orlando a Miami también y Miami Orlando valga la conecta a Tampa Ah a Tampa no sabía Sí va a.
Conectar a mi tiene parad eh Aventura wesp Beach no y te puede conectar en solamente tres horas en un tren rápido y es lo que te te facilita la conectividad nuestro proyecto está tan bien ubicado que hay mucho transporte público tenemos a dos cuadras el acceso al metro eh Tenemos también lo que son.
Los trolly sí acá en Miami eh Y también la Universidad de Miami tiene un sistema de transporte público gratuito para todas estas adyacencias que podemos movernos Aquí muy fácilmente la ubicación está perfecta sabes que algo tú con este metro tú puedes venir con tu familia y si quieres ir al a los parques a Orlando total te montas en el tren a.
Dos cuadras allá y te vienes el mismo día y te regresa y no tienes que pagar allá te quedas en tu propiedad totalmente totalmente le digo la esta ubicación es sí es fantástica sí fantástica yo estoy enamorado completamente me gusta está el río el río qué va a haber en el río hay muchos espectáculos ahy en ese río no Bueno lo.
Que lo que lo han perfilado es de mucho entretenimiento y en el borde del río Viene otro centro comercial eh Y este vienen más restaurantes en el río como te comenté Hay un proyecto de de bote taxi y también eso va a exponer enciar un poco lo que es la actividad nocturna en el río Entonces se proyecta que el río es lo más cercano a.
Brickle es la entrada brickle y Downtown por de forma marítima perdón y y bueno Y eso va a tener un auge mucho más grande de lo que hay en la actualidad es como la salida de los botes No yo me imagino que la gente está como loca ustedes están hablando mucho cuento ahí pero no me hablan de la de la propiedad como tal s esa propiedad Cómo ustedes nos las.
Entregan a nosotros completamente amueblada decorada y equipada para hacer renta las personas no se tienen que preocupar de absolutamente nada desde una taza de café eh lavadora secadora todos los todos los equipos eh Hasta los tenedores tenedores todo lo que tú necesitas sábanas cubierto la decoración.
Los cuadros lámparas todo las personas simplemente lo que cuando reciben su unidad está lista para empezar a facturar no importante este proyecto es que 100% Residencial no hay ningún tipo de restricción las personas que compren acá pueden vivirlo tenemos mucho mucha muchos médicos comprando enfermeras.
Comprando que están interesados porque somos el único proyecto activo que está vendiendo los apartamentos eh y también pueden hacer rentas cortas no tiene ningún tipo de restricción Okay es es superimportante eh el que sea 100% Residencial también le garantiza al cliente que se que con el tiempo se revalorice más y pueden.
Usarlo Cuando vengan de vacaciones y cuando vayan a sus países eh
