Descubre la nueva forma de construir casas de lujo de forma rápida y económica con el método Steel Frame. ¡Construcción eficiente y de calidad!
Construcción de casas de lujo de forma eficiente y económica: el sistema Steel Frame
Descubre una nueva forma de construir casas de lujo con la intención de obtener rentabilidad al venderlas. Esta técnica de construcción es más económica y permite crear las casas en menos tiempo, lo que resulta en una rentabilidad mucho más alta que en la construcción tradicional.
Esta forma de construcción permite comprar terrenos, construir y luego vender, generando mayores ganancias en comparación con la obra nueva convencional. Si estás interesado en invertir en el sector inmobiliario, esta puede ser una estrategia a considerar para obtener ingresos a través de la venta de propiedades.
La revolución del acero: Casas de lujo en tiempo récord
Venga pues entramos en la obra está por aquí lluis así te lo presento es una persona fantástica está aquí con todo el proyecto Hola lluis Buenos días Hola qué tal Buenos días Muy bien Oye gracias por venir muy ilusionados ya sabes de todo esto que estamos montando por aquí Igualmente cuentas un poquito Cómo aquí estamos haciendo para construir por un.
Lado a nivel tradicional porque Habrá gente que dirá Oye esto es tradicional y al otro lado construir de manera muy rápida gracias al ste frame ste frame no que la gente que se haciendo un Mecano yo a veces la gente le digo una especie Mecano cómo lo hacemos bien eh lo como dices empezamos con el sistema tradicional abrimos cimentación ponemos.
Hierro como en todas las obras normales ponemos el hormigón y subimos el forjado sanitario nosotros no hacemos losa porque el forjado sanitario siempre nos permite aislarnos más del de humedades de todo entonces levantamos el forjado sanitario a partir de aquí ponemos toda esta capa que ya es el suelo definitivo para la vivienda Y a partir de aquí es.
Cuando cuando ya empezamos a montar con Steel frame bien esto parece desde fuera decir esto hará un frío y Un calor como la caseta de obra que tenemos pero la realidad es que no es así por qué no bien no es así la verdad porque tenemos un gran aislamiento en estas paredes Sí aquí tenemos el acero y por fuera le ponemos una un sistema que se llama.
Thermochip que de hecho lo tenemos por aquí Exacto estamos aquí ya lo lo nos lo trajeron Hace unos días Sí y aquí tenemos para para que todo el mundo sea una idea quizá por aquí sea más fácil Sí son estas placas estas placas que tienen diferentes capas Ajá y estas capas lo que hacen es que el aislamiento sea óptimo cuéntanos un poquito de qué están.
Compuestas cada una de esas capas Pues mira la primera capa Esta es la exterior es una capa cementicia esto es una capa de XP que es un aislamiento Y esta es otra capa cementicia que es la que dona más al interior entonces entre todo esto tenemos un un grueso de la la XP de de 40 y todo llegamos a 60 Esta es la placa que está por la parte exterior de la.
Casa a partir de aquí ponemos lana de roca en lo que es todo lo que es el grueso de la de la pieza metálica ponemos lana de roca y después ponemos las instalaciones en el interior y después el pladur O sea que total conseguimos un aislamiento Pues de a Plus Plus llegaríamos con todo este sistema Por cierto pa no lo ha comentado.
Pero viniendo en el coche me ha dicho que va a compartir ir con los Libres también pues una clase que es privada solo para los alumnos de inversor pro de cómo construir Pues cómo eh montar no esto que estamos viendo en este vídeo desde cero todos los problemas todo el tema de licencias no es así Pau eso es De hecho no es una clase de venta niada.
De esto es contenido de muchísima valor que compartimos el paso a paso de hacer estas casas y queremos regalarlos porque Habrá gente que dirá Wow esto es chulo Pero cómo empiezo no Cómo consigo las licencias A qué constructora contrato cómo entiendo de un material o de otro Cómo puedo optimizarlo los plazos o incluso có conseguir inversores como.
Nosotros tenemos esta promoción todo esto está ahí explicado puro valor Así que para vuestra comunidad lo tenéis ahí abajo lo dejamos en un enlace todo el mundo aprovecharlo Eso significa también toda la parte además de de la certificación que los compradores de estas viviendas que la que ha está vendida esta todavía no los compradores.
De estas viviendas eh tengan la mejor certificación energética que también es algo que cada vez está más de moda O cada vez se busca más Sí sí eso es importante porque estas viviendas una vez construidas con todo su aislamiento conseguimos el certificado energético a que es obligatorio pero podríamos llegarn hacer un a+ Plus quiere decir.
Que la vivienda realmente con poca energía que se le introduzca sea fría o sea caliente se mantiene muchísimo o sea podemos tener condiciones en invierno por ejemplo de que en una noche la calefacción podemos perder un grado solo y en frío durante un día caluroso con el con las horas de aire que lo paramos podemos perder también pues entre medio.
Grado y 1 grado o sea realmente Una vez hemos introducido dentro de la vivienda energía se mantiene dentro perfectamente mucha gente pensa vale está bien Pero esto debe durar unos cuantos añitos esto dura Pues el acero tiene una garantía de 300 años 300 años y el acero también podría pensar algunas personas que lo hemos traído de China como hacen algunos.
Sin embargo el acero viene aquí hemos hemos estas promociones querido potenciar mucho el hecho en España y que todos los materiales que estamos usando son aquí Es cierto que podríamos optar por traerlos de otros países el acero creo que viene de Burgos de Burgos el acero viene de Burgos las placas que hemos visto de aislamiento están.
Fabricadas en Galicia y estas otras placas que ya están instaladas se podéis ver la marca también Estas son las placas que instalamos entre las dos viviendas pareadas para el aislamiento estas están fabricadas en zaragoz eso es y Y eso es importante porque aunque se vean casas que están pareadas una y una al lado hemos hecho dos estructuras.
Completamente es decir que tiene su estructura y su estructura lo único que se tocan y en medio hemos hecho un aislamiento para que también evitar ruidos de una casa a la otra con lo cual son a la práctica como dos casas separadas pero juntas Sí sí son dos casas separadas con dos eh códigos catastrales diferentes o sea son dos.
Propiedades completamente diferentes tienen su piscina aislada vamos a ver las piscinas por aquí Sí claro su piscina su garaje eh su casa dos plantas Cuántos metros tienen estas casas estas casas Están en 180 m cu construidos y salen cinco habitaciones y tres baños super además tiene un espacio en la planta de abajo también para habitación.
Que a veces Por cierta edad interesa pues tener una habitación en planta baja o una oficina por ejemplo las piscinas también hemos hecho aquí a los agujeros y es algo que también haremos con la constructora Nosotros todo el proceso para tenerlo ahí todo controlado Sí hemos optado por en vez de subcontratar también la construcción de la piscina.
Con nuestro propio equipo construirlas porque les vamos a dar a cada una de las piscinas un toque un poco especial que si las mandas a construir si sipr te hace la piscina estándar y con este sistema primero vamos a controlar exactamente lo que hacemos y cómo quedan las piscinas sabemos el material que vamos a poner pero también les vamos a.
Dar un toque diferente a cada una para darle un poco más de [Música] [Música] Plus estamos de arriba aquí van cuatro habitaciones estamos de hecho en la suit hay la Suite otra de matrimonio y dos habitaciones individuales Y claro hay.
Gente que me preguntará Luis Oye pero esto parece poco estable no entonces queremos evitar al máximo la sensación de esto no no es del todo de calidad porque las casas tienen muchísima calidad cómo hacemos para que no haya esa sensación que ahora mismo hay Sí aquí esta en esta chapa que se llama chapa colaborante lo que vamos a hacer.
Ahora es echarle 10 cm de hormigón sobre esos 10 cm de hormigón vamos a poner el suelo radiante y sobre ese suelo radiante vamos a echar un producto que es autonivelante que es para dejar ya el suelo definitivo y ahí ya vamos a poner Pues el parquet o la cerámica ya con todo ese grosor le damos una rigidez a todo el suelo que ya para evitar ese.
Meneito que también el islante como comentábamos que tenemos entre las casas es es muy bueno en ese sentido y me gustaría que creo que mucha gente se est preguntando eso de decir Oye Quién compra estas casas Sí esta casa por ejemplo ya la tenemos reserva es una pareja joven que van a tener un niño y son una pareja entre 30 32 36.
Años él es inglés y es española pero quieren asentarse aquí en España vivir y Bueno pues la medida de esta vivienda para ellos es ideal cinco habitaciones cinco habitaciones dos individuales la habitación de abajo con el baño completo la suit de aquí que todos en todas las aperturas en vez de poner ventana típica ponemos balconera para que pueda entrar.
La luz hasta dentro y tenga una zona mucho de mucha más luz y este es el tipo de vivienda de cliente en esta vivienda por ejemplo que hemos tenido en la otra vivienda que también tenemos reservada planta allí es es un matrimonio mayor que bueno lo quieren más que como segunda residencia van a venir a temporadas entonces pues como todo es en.
Una sola planta extranjeros no nacionales nacionales pero van a usar todo en una planta sin escaleras pregunto lo de nacional extranjeros porque en la zona también hay mucho público extranjero que por su proximidad a Barcelona por aeropuerto del prat también el aeropuerto de Barcelona pues lo que hace es que mucha gente venga Y.
Pase aquí temporadas o que de hecho seguramente No hemos tenido de momento gente que compra estas viviendas también para explotarlas turísticamente que puede ser un super negocio Sí también Sí porque la zona se presta mucho Aquí en esta zona el alquiler turístico es una cosa que funciona muy bien cualquiera de est estas viviendas en alquiler.
Turístico se le sacaría un rendimiento bastante importante me he puesto el casco Yo también fijaos esta es una de las casas estamos en la planta de arriba Esta es una que van arriba cuatro habitaciones igual que estaba explicando pao y fijaos esta es la parte que divide lo que han estado explicando el el separador para que no se escuche de una.
A otra por aquí está Pau en la otra de las vivienda y bueno super chulo super chulo este proyecto Pau la verdad que me encanta si te gusta Ahora imagínate después cuando esté terminado creo que tenemos que hacer una fiesta de inauguración me invit eh vayamos evidentemente conforme vayamos terminando las casas visto esto el.
Siguiente proyecto que que tienes pensado porque tú eres un no parar Pues ahora tenemos estas ocho casas y para nosotros estamos en fase semilla En fase iniciar este proyecto de hecho de mi patrimonio personal eh hemos invertido o terminaremos invirtiendo en estas ocho casas eh algo menos del 5% de mi patrimonio y la idea es seguir creciendo.
Porque vemos que es un modelo de negocio que enseguida puedes comprar una casa eh o sea un terreno hacer la casa en cuestión de más o menos un año y venderlo y en año y poco tiene rentabilidades chulas de 25 30 35 40% incluso depende mucho del preal que podamos vender y el futuro nos gusta mucho de hecho es elador porque fijaros.
Ese solar de aquí son cuatro parcelas pues Próximamente habrá [Música] novedades [Música] than
